◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
春节过后 ， 往往又是一轮房企高层变动大潮 。
在楼市低增速时代 ， 不仅仅是高周转型的内地房企遭遇极大困局 ， 即便是以囤地与物业自持闻名的港资房企 ， 似乎也嗅到了危机 。
2月17日 ， 华人置业集团对外公告陈诗韵辞任公司执行董事、行政总裁、本公司授权代表及投资委员会主席及成员的职务 ， 解释其希望能投放更多时间于个人事务上 。

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据公告表述 ， 陈诗韵确认其与华人置业董事会无任何意见分歧 。 当前 ， 华人置业董事会已委任执行董事陈凯韵担任公司行政总裁、授权代表及公司投资委员会主席及成员 ， 每年10万港元酬金 。
当然 ， 陈凯韵作为华人置业集团新任行政总裁年薪才10万港元 ， 但这无疑只是象征性的 。 有谋略、情商高的女人 ， 就是气度不同 ， 亦如其一路逆袭的传奇人生 。

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来源：甘比kimbee官方微博
众所周知 ， 陈凯韵为陈诗韵的胞妹 ， 陈诺韵（执行董事）的胞姊 ， 刘鸣炜（华人置业非执行董事、董事会主席）的继母及刘玉慧（非执行董事）的嫂子 。
实际上 ， 陈凯韵就是大家所熟知的当今“香港女首富”甘比 ， 即华人置业集团幕后大佬、现年69岁的“香港资本大佬”刘銮雄之娇妻、爱妻 。

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来源：甘比kimbee官方微博 ， 左二为丈夫刘銮雄
当然 ， 甘比只是陈凯韵的昵称 ， 但在外界看来 ， 相对于提到“陈凯韵”这个名字 ， 甘比显然如雷贯耳 ， 但这与其传奇经历也有莫大的关系 。 出生于1980年的甘比 ， 曾是香港《苹果日报》娱乐采访人员 。
基于这种特殊身份 ， 据说每逢富豪刘銮雄有商务活动 ， 甘比总能近距离接触 ， 然后成了熟人 ， 被引入刘銮雄旗下公司做助理经理 ， 接着又是刘的贴身助理 ， 再就是生儿育女 。
据港媒报道 ， 直到2016年底 ， 刘銮雄与“女友”甘比正式结婚 ， 并赠予多项财产 。 这意味着甘比打败刘銮雄另一“女友”、与甘比势均力敌的吕丽君 ， 晋级为“刘太” 。

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注：甘比与华仔、古仔及闺蜜郑秀文
如甘比一位微博粉丝所说的 ， “以前你做娱记追着他们 ， 现在你成了富婆他们环绕着你 。 就是这么现实” 。
让狗仔队们津津乐道的是 ， 比刘銮雄小了29岁的甘比 ， 比刘銮雄大儿子刘明炜还小1岁 。 甘比起步较晚 ， 却能后来居上 。

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注：刘銮雄家族关系图（图片相对较旧） ， 来源于网络
现任华人置业集团非执行董事、董事会主席的刘鸣炜 ， 曾被父亲刘銮雄视作刘氏家族的接班人 ， 最典型的信号就是一度进入家族企业 ， 参与主导决策 。
2014年3月 ， 刘銮雄辞去华人置业执行董事、主席及行政总裁 ， 由其子刘鸣炜接任 。 但好景不长 ， 刘鸣炜于2015年辞去行政总裁 ， 只留集团主席一职 。
去年6月份 ， 华人置业曾发生重大股权变动 ， 即刘鸣炜向甘比悉数出售约4.76亿股华人置业股份 ， 甘比持有华人置业的股份达到近75% 。 股权发生重大变动 ， 但刘鸣炜继续保留华人置业集团主席一职 ， 并延续至今 ， 但其实都是虚职 。
早在3年前 ， 华人置业就已被甘比三姐妹实际掌舵 。 2017年初 ， 甘比进入华人置业董事会担任执行董事 ， 在此之前胞姐陈诗韵、胞妹陈诺韵已分别担任华人置业行政总裁、执行董事 。
如今 ， 甘比胞姐陈诗韵卸任 ， 自己亲自接棒 ， 大权在握 ， 意味着华人置业集团进入甘比时代 。 这从去年底一笔关联交易可窥见端倪 。
去年底 ， 华人置业公告其向大股东甘比出售80亿元债券 ， 所得净额不超过80%用作支付未偿还保证金贷款 ， 其余用作一般营运资金 。 这意味着甘比给予了华人置业强大的现金流支持 。
据公告披露 ， 甘比实际掌握华人置业约14.3亿股股份 。 据港媒报道 ， 甘比身价700亿之巨 ， 资产超过何超琼 ， 跻身香港女首富 。
去年8月份 ， 中国恒大集团物业定增245亿港元引入战投股东 ， 陈凯韵（甘比）认购了恒大物业5.37%的股份 ， 斥资45亿港元 ， 堪称彼时认购比例最高的、唯一的个人投资者 。分页标题#e#

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【陈凯韵|“香港富婆”甘比掌权华人置业，或比刘銮雄更懂“风口”】注：许家印两大铁杆朋友——刘銮雄和郑裕彤
今年初 ， 恒大汽车谋划260亿港元定增募资 ， 陈凯韵（甘比）豪掷认筹30亿港元 ， 果然出手不凡 。 当然 ， 恒大老板许家印与刘銮雄本身就是非常要好的朋友 。
注意！去年11月份 ， 华人置业认购中梁控股所1亿美元票据投融资 ， 利率8.875% 。 就就债券投资来说 ， 华人置业这笔投资收益率是比较高的 。

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让其他企业员工颇为羡慕的是 ， 据港媒报道 ， 2月17日 ， 刘銮雄和女首富甘比春节期间给华人置业员工每人派发一个5000港元红包 ， 总计派发约270万港元；除了过节红包 ， 甘比还贴心送购物券和开工红包 ， 港媒称赞其为“最佳老板娘” 。
当然 ， 甘比作为现今华人置业的掌舵人 ， 自然要扛起这家上市房企的大旗 ， 向员工慷慨发大红包 ， 自然是激励员工 ， 再创佳绩 ， 但背后是业绩不振的残酷现实 。
虽然去年全年业绩暂未披露 ， 但从去年上半年看 ， 华人置业营业收入同比下滑17.49%至约2.23亿港元 ， 毛利同比减少19.49%至约2.05亿港元 ， 投资净收入11.18亿港元 ， 同比下跌10.82% ， 盈利同比下跌6.9%至7.86亿港元 。
具体到营业收入 ， 主要为租金收入 ， 总额2.115亿港元 ， 按年下跌19.2% ， 其中非零售及零售部分租金收入分别减少21.5%至1.7亿港元 ， 以及减少6%至3.6亿港元 。

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从业务构成看 ， 华人置业自几年前将内地开发物业悉数出售给恒大后 ， 目前是以自持物业运营收租及金融投资为主 ， 在当前楼市大环境下 ， 业绩波动及风险也会变大 。
在疫情持续冲击下 ， 外界预期华人置业2020年全年业绩也不会好看 ， 今年能否扭转困局 ， 外界期待甘比有新的策略布局 。
当然 ， 一个细节颇值得注意 ， 即2019年6月 ， 甘比代表刘銮雄慈善基金会及刘太身份出席中山大学附属医院“刘銮雄楼”奠基仪式 。

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来源：甘比kimbee官方微博
甘比曾感慨说 ， “让我们见识了内地精堪的医术 ， 医生们的爱心和医德 ， 还有护士的细心及耐性！好高兴能够为粤港澳大湾区医疗卫生事业作出建设、造福人群 ， 贡献社会” 。

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来源：甘比kimbee官方微博
外界猜测 ， 随着甘比上台 ， 成为华人置业集团高管层一把手 ， 在内地发展势头迅猛之际 ， 布局大湾区或将是华人置业突围的重要一步棋 ， 也是当下港资们的突围方向 。

来源：(地产密探V)

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标题：陈凯韵|“香港富婆”甘比掌权华人置业，或比刘銮雄更懂“风口”