新政后的上海楼市成交低空运行 。
2月18日 ， 上海中原地产数据显示 ， 春节假期（2月11日—2月17日）上海新建商品住宅成交1.3万平方米 。 整个春节假期有59个项目有网签记录 ， 但大部分项目网签数量不超过5套 。
上海中原地产数据显示 ， 和以往惯例相同 ， 春节期间没有项目入市 。 一方面1月底有一波抢收行情 ， 并且入市项目多为刚需以及刚需改善类产品 ， 提前释放需求；另一方面 ， 2月本身就是市场传统淡季 ， 即便要推盘 ， 时间节点也会到2月底 。
业内认为 ， 1月底上海升级调控政策 ， 新政策细节上如何操作 ， 比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验 。 因此供应“挂零”并不意外 。
另一方面 ， 尽管整体上二手房交易活跃度比新房高 ， 不少经纪人留沪过年 ， 但二手房市场同样早早进入“假期模式” ， 一些门店甚至提前歇业 。 据悉 ， 链家地产、中原地产等均在春节期间放假 。 虽然不少中介门店按惯例年初五开门 ， 但是客户不多 ， 多以价格咨询和政策咨询为主 。
以经纪人小张为例 ， 其在上海浦东经营一家小中介公司 ， 不同于链家、中原等春节期间放假 ， 他选择每天开门营业 ， 但春节7天时间 ， 并没有买卖成交的单子 。 “春节七天做了两单租赁单 ， 买卖的单子没有 ， 现在房东和顾客多以询问政策及挂牌价格为主 ， 房东挂牌价格偏高 ， 客户观望的会多一点 。 ”小张说道 。
今年1月21日 ， 上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 从封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”优先摇号、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策 。
对二手房市场而言 ， 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年 。 根据以往的规定 ， 购买普通住宅首套房满2年交易时 ， 免征增值税及附加 ， 但是按照新政 ， 必须满5年后才能免征增值税 ， 不少房源成交成本增加 。
对新房来说 ， 新政入市后 ， 启动公开认筹的楼盘开始采取“计分制” 。 根据春节前启动认购的楼盘公布的规则 ， 楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时 ， 将采取计分排序的方法 ， 选取进入公证摇号选房的购房人 。 计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算 ， 按计分高低排序选取 ， 其余认购人不再进入公证摇号选房环节 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续 。 不管是销售旺季还是淡季 ， 春节是重要节日 ， 买卖双方都在假期中 ， 重心不在买房上 。 同时 ， 叠加节前出来的调控政策 ， 市场各方都需要时间来消化 。 而且和以往的调控举措不同 ， 现在调控政策精细度更高 ， 加上各个买家有自身不同情况 ， 如何“对号入座” ， 理解消化政策需要更长的时间 。 因此过年期间楼市供、求冷清的状态并不意外 。
【上海|春节假期上海新房成交1.3万平方米，二手房买家开始观望】卢文曦认为 ， 从以往惯例来看 ， 节后市场会逐渐恢复正常 ， 投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫 。 不过因为政策因素 ， 市场有重新适应过程 ， 人气聚拢需要花费较多时间 。 预计传统小阳春的供应会增多 ， 成交才会陆续走好 。 但是基于当前严格的调控举措 ， 市场很难出现去年下半年的非理性现象 。 当然 ， 市场分化的现象还会延续 。

来源：(澎湃新闻)

【】网址：/a/2021/0219/kd721401.html

标题：上海|春节假期上海新房成交1.3万平方米，二手房买家开始观望