澎湃新闻采访人员 计思敏
2月16日 ， 第一家赴美上市的长租公寓服务商青客公寓（NASDAQ:QK）发布截至2020年9月30日的2020年财报 。
财报显示 ， 青客公寓一直处于亏损状态 ， 且净亏损逐年攀升 。 2020财年 ， 青客公寓净亏损达15.34亿元 ， 同比扩大了208% 。 在此之前 ， 2018财年、2019财年青客公寓的净亏损分别为4.99亿元及4.98亿元 ， 基本持平 。 截至2020年9月30日 ， 青客公寓的累计亏损额达38.1亿元 。
另外 ， 2020财年 ， 青客公寓实现净收入12.08亿元 ， 同比减少2.1% 。 截至2020年9月30日 ， 青客公寓的总资产为8.51亿元 ， 同比减少52.73% ， 而总负债升至28.45亿元 ， 同比增加9% 。
青客公寓在财报中指出 ， 新冠肺炎疫情对公司业务、经营业绩和财务状况造成了不利影响 。 尤其是在一季度 ， 导致租户大量流失 ， 出租率下降以及房源的平均租金下降 ， 进而导致了收入的减少 。
同时 ， 由于相对于预期的经营业绩持续表现欠佳 ， 因此青客公寓计提长期资产减值约8.47亿元 ， 较2019财年的4620万元增加了1732.7% 。
财报显示 ， 2020财年 ， 青客公寓的周期平均入住率为83.8% ， 较2019财年的91.6%有所下降 。
青客公寓在财报中表示 ， 受新冠肺炎疫情等因素影响 ， 青客在2019年9月30日至2020年9月30日期间 ， 其已签约租赁单位数量减少了17.5% ， 原因是青客终止了与部分房东的租赁 ， 这也让青客公寓面临了很多房东的诉讼 。 不过 ， 在2020年7月 ， 青客又以1.3亿美元（约8.4亿元）收购国内一长租公寓企业 ， 并新增7.22万套房源 。
对青客公寓来说 ， 其资金来源主要来自于租客预付的租金收益 ， 包括租金贷等预付款 。 不过 ， 2019年12月由住房和城乡建设部等6部门印发的《关于整顿规范房屋租赁市场秩序的意见》要求 ， 住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于2022年底前调整到位 。 这也使得青客公寓不得不清理租金贷业务 。
青客公寓财报显示 ， 自2020年5月起 ， 青客公寓开始出清租金贷 ， 金融机构已暂停向租户提供新的分期付款贷款 。 截至2020年9月30日 ， 青客公寓所提供的租赁房源中 ， 有11.9%的租金由租金贷提供 。 而在2019年 ， 有65.4%的租金为使用租金贷支付 。
截至2020年9月30日 ， 青客公寓的现金和现金等价物为2290万元 ， 限制性现金为890万元 。 另外 ， 截至2020年9月30日 ， 青客公寓的未偿还银行借款为5.332亿元 。
官网显示 ， 成立于2012年的上海青客设备租赁有限公司（简称“青客公寓”）是中国公共租赁住房提供商 ， 2019年其房源量近10万间 ， 业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市 。
【公寓|青客公寓2020财年净亏损15亿元，租金贷比例降至11%】作为国内长租公寓首个赴美上市品牌 ， 青客公寓于2019年11月5日在纳斯达克全球市场挂牌交易 。
作为“二房东” ， 2020年以来青客公寓一度陷入舆论压力 。 去年年初 ， 青客公寓以亏损为由对部分旗下管理的未满租房源“强制降租金” ， 对于不接受降租的房东采取解约操作 ， 由此遭到房东维权 。 随之而来的新冠肺炎疫情更是让长租公寓企业雪上加霜 。
2021年开年 ， 青客公寓管理层出现了一次大变动 ， 包括该公司董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职 。 按照青客公寓的说法 ， 金光杰等管理团队成员的辞任系个人原因 ， 与公司无异议 。
金光杰辞任后 ， 青客公寓董事、首席运营兼官副总裁屈成才一人身兼数职 ， 其同时被任命为董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名和公司治理委员会主席兼成员 。
截至美东时间2月17日收盘 ， 青客公寓报3.3美元/ADS ， 跌幅8.84% 。
责任编辑：刘秀浩
校对：张艳

来源：(未知)

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