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说到中国的地产公司 ， 那么不得不提到地产三巨头恒大、万科、碧桂园 。 不过现在除了万科之外 ， 恒大跟碧桂园都在走多元化的发展路线 ， 特别是恒大 ， 更是在汽车、互联网等多个领域迅速出击 。
今天如果用一家地产公司来定义恒大 ， 已经是不科学的 。 2020年对于许家印来说 ， 是挑战巨大的一年 。 因为市场调控 ， 恒大不得不进入了降低负债的路线 ， 同时恒大借壳上市失败 ， 一度引发了1300亿的回购危机 ， 不过最终都让许家印给解决了 。 其实如今的恒大可以说被大大低估了 。

那么恒大到底被低估了多少呢？中国恒大目前是在香港上市 ， 目前最新市值是2211亿 。 不过许家印通过分拆上市 ， 控制了恒大汽车、恒大物业两家上市公司 ， 另外还参股了盛京银行、恒宝、嘉凯城、恒腾网络等上市公司 ， 另外房车宝也是早晚要上市的 。
最近恒大汽车的市值是一路暴涨 ， 趁着今天新能源汽车的东风 ， 恒大汽车的市值已经暴涨到了6369亿 ， 而中国恒大持有恒大汽车74.9%的股份 ， 持股市值高达4770亿 ， 这已经超过了中国恒大本身的市值了 。

另外恒大物业的市值目前是2064亿 ， 这个市值已经逼近中国恒大本身的 。 也就是说中国恒大的地产物业估值 ， 目前还不及恒大物业的估值了 。 中国恒大持有恒大物业61.7%的股份 ， 持股市值1273亿 。
另外中国恒大持有恒腾网络60.48%的股份 ， 目前恒腾网络市值1523亿 。 在盛京银行中国恒大也持有36.40%的股份 ， 公司市值达到了636亿 。
中国恒大单单是持有的这几家上市公司的市值就已经达到了万亿 ， 这已经是中国恒大自身市值的5倍了 。 许家印的个人身家主要是来自于中国恒大 ， 于是许家印的个人身家也被大大低估了 。

目前市值对于中国恒大的估值依然是用地产公司的估值来计算 ， 最近2年港股的很多地产公司都被大大低估 ， 不仅仅是许家印的恒大 ， 还有李嘉诚的长实集团 。 当年王健林就曾经抱怨香港股市看不到万达的模式 ， 一气之下在香港退市 ， 选择回到内地上市 ， 可惜内地暂停地产公司上市 ， 万达也不得不排队等待 。
看回恒大地产的业务 ， 目前也是大大被低估了 。 中国恒大过去几年的业绩都非常好 ， 而且分红率一直非常高 ， 2019年分红就超过了150亿 ， 许家印一个人获得的分红就超过了100亿 。 中国恒大过去几年一直维持50%的分红率 ， 而且利润也一直稳定在300亿左右 。
2020年中国恒大销售额达到了7232.5亿元 ， 同比增长20.3% ， 超额完成了年度任务 。 销售额大涨也大大降低了负债 ， 截至到2020年12月31日 ， 恒大有息负债为7165亿元 ， 比3月底的时候降低了1578亿元 。

抛开其他业务 ， 恒大地产的发展势头依然强劲 ， 未来几年依然可以保持稳定的发展 ， 地产业务依然是恒大集团的现金奶牛 。
随着恒大地产交付面积不断增加 ， 恒大物业也将持续发展壮大 。 物业是一项非常稳定的生意 ， 即使恒大以后不开发新房了 ， 物业却可以继续赚钱 。 恒大物业2020年上半年纯利润就高达10.3亿 ， 营收45.64亿 。 这些数据还在不断快速增长中 ， 而且恒大物业未来就是一个平台 ， 盈利的空间可不单单是物业费 。 如果把恒大物业看成一个平台的话 ， 那么恒大已经手握200万的高净值用户 ， 这是将拥有非常大的想象空间 。
当然目前最具有发展潜力的还是恒大汽车 。 许家印前段时间亲自到东北督战 ， 在零下40多度的环境下测试恒大汽车的耐寒程度 。 许家印如此拼 ， 不愁恒大汽车不成功 。 曹德旺就说 ， 如果说新能源汽车可以成功 ， 那就是许家印这样特别有钱的 。

许家印的融资能力 ， 在中国说第二 ， 绝对没有人敢说第一 。 这一点放眼亚洲 ， 估计也只有孙正义一个人可以相比 。 许家印背后站着太多的大佬 ， 香港方面有刘銮雄、郑家纯、张松桥 ， 内地方面有张近东、马云、王文银等人 。
许家印在新能源汽车上面已经砸下了3千亿 ， 高举高打不一定能够做成矿泉水 ， 却一定可以做成汽车 。 汽车比拼的就是产业链 ， 规模效应拥有绝对的优势 。 许家印的目标是年产500万台 ， 如果恒大汽车可以做到这个数量 ， 靠着价格优势就可以压倒其他竞争对手了 。分页标题#e#
有人说恒大汽车一台还没交付 ， 市值已经高达6千多亿 ， 其实是被大大低估了 。 现在连小鹏汽车这样实力较弱的公司市值都暴涨到了几千亿 ， 更别说恒大汽车这样大玩家了 。

恒大汽车第一批汽车好不好 ， 不好说 ， 不过未来恒大汽车一定会越来越好 。 特斯拉也不是从一开始就非常成功 ， 不过当他们的技术积累达到一定量之后 ， 就可以量变实现质变了 。 恒大汽车非常有可能是第二家特斯拉 ， 而且因为许家印强大的资本优势 ， 将大大缩短这个路程 ， 而目前特斯拉的市值已经高达8500亿美元了 。 从这个角度来说 ， 恒大汽车其实还是被低估了 ， 未来市值可能将爆发 。
【恒大地产|中国最被低估的富豪，账面身家才2千亿，实际身家已经超过钟睒睒】另外许家印去年还布局了房车宝 ， 这可能也是也是未来恒大一个爆发的点 。 看看现在贝壳找房的市值 ， 一家中介公司的市值比大三地产巨头的市值还高 ， 如果恒大可以切入这个市场 ， 那么未来也是绝对可期 。

从这几个角度来说 ， 中国恒大的市值跟许家印的身家绝对都是被低估了 。 如果恒大几大业务线同时爆发 ， 那么中国恒大的市值至少得暴涨5倍以上 。
现在许家印的账面身家是2000亿 ， 如果可以暴涨5倍以上 ， 那么许家印的身家就将超过钟睒睒 ， 成为中国首富 ， 同时也将挤入全球前五了 。 许家印现在绝对是中国最被低估的富豪 。

来源：(担扑)

【】网址：/a/2021/0219/kd723321.html

标题：恒大地产|中国最被低估的富豪，账面身家才2千亿，实际身家已经超过钟睒睒