“18个月恢复国美的市场地位” 。 时隔12年出狱后 ， 黄光裕在首次公开讲话中显露了自己的野心 。 在这个“18个月复兴计划”中 ， 是否包括曾让黄光裕倾注全力 ， 甚至在狱中还曾积极规划的地产业务？
撰文/ 廖凯 姚悦
编辑/ 卢泳志

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2月18日 ， 在被宣布正式获释的第二天 ， 黄光裕在国美控股集团有限公司（下称：国美集团）高管会上表示 ， “力争用未来18个月的时间 ， 使企业恢复原有的市场地位 。 ”

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图片来源：国美微信公众号
关于“18个月复兴计划”是否包括地产业务 ， 国美集团方面未说明 。 但国美集团表示 ， 地产业务仍然会是国美的重要业务板块之一 ， 将紧紧围绕集团“家生活”战略的推进 ， 重点服务于大国美业务体系的需求 ， 围绕集团重点战略发展区域优先布局 。
国美集团虽然靠家电起家 ， 但黄光裕很早就瞄准了地产行业 ， 曾创造过北京地产销售记录的“国美第一城”、2005年北京最大土拍项目“国美商都” ， 也曾力压碧桂园、恒大 ， 成为北京最大土储企业 。
以黄光裕入狱为界 ， 国美地产板块从巅峰进入低谷 。 2015年 ， 国美集团对地产业务进行过一次重要调整 ， 并提出“3年内净资产超千亿”的目标 。 黄光裕本人在狱中也确定了“以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务”的规划 。
但在黄光裕出狱之前 ， 据公开信息显示 ， 这些计划并未有大的进展 ， 地产业务也未见明显起色 。 再加上出狱之后的一系列操作 ， 甚至有业内人士认为黄光裕要放弃地产业务 ， 持续巩固国美在家电行业的市场地位 。
国美零售三年巨亏80亿
1987年 ， 靠电器起家的国美集团正式成立 。 1992年 ， 国美零售（0493.HK）登陆港交所 。
在1999年时 ， 国美集团已经在全国88个城市开设了330家门店 。 2008年黄光裕入狱时 ， 国美集团仍是线下零售王者 ， 拥有门店859家 ， 当年实现收入459亿元 。

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2008年11月 ， 黄光裕因涉嫌贿赂与挪用资金被捕 ， 2010年8月 ， 黄光裕因犯非法经营罪、内幕交易罪、单位行贿罪 ， 三罪并罚 ， 判处有期徒刑14年 ， 罚金6亿元 ， 没收财产2亿元 。
黄光裕入狱后 ， 其妻子杜鹃掌管国美集团 。 等待的杜鹃则是一个更复杂、更激烈的电器零售江湖格局 。
移动互联网大潮拉开了新时代的序幕 ， 线上零售迅速起飞 ， 线下零售遭遇巨大冲击 ， 国美集团的对手不仅是苏宁 ， 又出现了京东 。
广发证券数据显示 ， 2017年 ， 京东已占到全渠道份额的26.5% ， 苏宁占到16% ， 国美集团屈居第四占比6.2% 。

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图片来源：广发证券
杜鹃深耕线下门店的决策 ， 一度扭转了黄光裕入狱后国美集团被苏宁压制的局面 。
2014年-2016年 ， 国美零售的营业收入分别为603.60亿元、645.95亿元、766.95亿 ， 归属净利润分别为12.80亿元、12.08亿元、3.25亿元 ， 2014年更是达到12.8亿元的阶段性高点 。
然而 ， 自此之后 ， 便开始下降 。 2017年 ， 国美零售再现4.5亿元亏损 。 就在很多人都以为这次和2012年一样 ， 只是国美集团复苏之路上一个小小插曲的时候 ， 2018年国美零售再度亏损48.87亿元 。 2019年 ， 国美零售依然亏掉的25.9亿元 ， 三年共亏79.27亿元 。
在《2019年中国家电行业年度报告》中 ， 国美零售在家电市场零售额规模仅占据全市场的5.8% ， 苏宁易购是22.8% ， 京东则为14.4% 。
十二年后 ， 地产航母也不在
同零售业务一样 ， 随着黄光裕入狱 ， 国美集团的地产业务也经历了从风光到衰落 。
1996年 ， 奉行商者无域的黄光裕 ， 重拾了地产业务 。 第二年便打造了当时北京城单体面积最大、附带超五星级豪华酒店、楼顶建有两个直升机停机坪的写字楼——鹏润大厦 。
2002年 ， 黄光裕还曾对媒体表示 ， “目前主要任务是进行有关国美电器及鹏润房地产上市的工作” 。
当时 ， 房地产行业正处于蓬勃发展期 ， 为了加快地产扩张步伐 ， 黄光裕在这一年推出了四家开发公司：鹏润地产、国美置业、尊爵地产、明天地产 ， 同时打造民用住宅和商业地产双通道 。分页标题#e#
2008年5月 ， 计划把旗下约180亿元优质地产注入中关村的黄光裕 ， 对外披露了自己的地产版图 。
当时 ， 鹏润控股拥有众多一级和二级土地开发项目 。 其中位于北京 ， 总占地面积超过1亿平方米 ， 在北京、重庆、无锡等一二线城市 ， 还包括住宅、商业、写字楼 ， 总规划建筑面积约101.6万平方米 。
仅北京一地 ， 鹏润地产曾以超过碧桂园4500余万平米及恒大地产4800余万平米的土地储备 ， 成为名副其实的地产航母 。

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据《经济观察报》报道 ， 鹏润地产在2008年中关村增发方案中提到的1亿多平方米的土地储备 ， 大多只是和乡镇政府草签协议 。
黄光裕事发后 ， 这些土储也成为了泡影 。 此后 ， 其房地产业务近乎停滞 ， 国美地产板块未再有新的拿地动作 。
2010年2月 ， 虽然黄光裕大妹黄秀虹正式接任鹏润投资董事长 ， 接手了鹏润房地产待开发的多个土地储备项目 。 但多个项目被转让出售 ， 黄光裕此前在2005年以8.05亿元拿下的北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目“国美商都” ， 经过8年的买卖纠纷 ， 才重归国美 ， 不过至今仍处于烂尾当中 。 不过国美集团透露 ， 其国美商都项目已经启动后续的定位规划研究 。
2013年时 ， 黄光裕还曾计划将业务重心由住宅转向物流地产 。
2015年 ， 国美集团内部对地产业务做出调整 ， 将旗下的国美地产、玖号置业、三亚旅业、金尊地产及申福投资等地产公司统一整合为国美控股集团地产板块 。 还提出“3年内净资产超千亿 ， 同时开发运营5个大型的文化商业综合体”的造梦计划 。
转眼十二年 ， 时至今日 ， 黄光裕的地产业务始终未见起色 。 近年来 ， 国美鲜有在地产业务上发声 。 黄光裕从假释到正式释放 ， 也并没有提及其地产业务 。
江湖更迭 ， 国美能否逆转
2020年 ， 国美集团似乎在地产业务和电器业务上 ， 开始做出选择 。
2020年4月 ， 在黄光裕假释之前 ， “国美系”的国美零售 ， 宣布和拼多多的合作：由拼多多认购国美零售发行的2亿美元可转债 ， 期限三年 。 如果转股完成 ， 拼多多将占国美已发行股份约5.62% ， 成为国美股东 。
【地产|黄光裕要用18个月“复兴国美”，地产业务会被放弃吗？】去年6月假释之后的黄光裕 ， 也分别对地产业务和零售业务进行了不同的操作 。 首先将国美控股旗下地产板块鹏润集团以40亿的价格出售北京悦秀城项目 ， 随后宣布了与京东启动300亿元联合采购计划 。
去年12月至今 ， 国美控股也密集成立了多家公司 。 天眼查数据显示 ， 其对外投资了26家公司 ， 分布于北京 ， 宁波 ， 海南等地 ， 公司经营范围以电子商务相关业务为主 。

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1月12日 ， 国美零售旗下的娱乐化社交化零售线上平台“真快乐”APP上线 ， 开始在电商业务上发力 。
至于国美集团目前到底还拥有多少地产项目 ， 其官网上则未有列出 。 其地产官网平台鹏润控股集团 ， 最近的一条集团新闻 ， 还得追溯到2019年5月 。
如今在各大地产排行榜单中 ， 也很难再看见鹏润地产的身影 。
入狱12年 ， 江湖更迭 ， 出狱后的黄光裕 ， 几乎没有在地产业务上做出任何动作 ， 如今专注于国美零售业务 ， 真的能用18个月的时间“牛”转乾坤吗？

来源：(风云地产界)

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标题：地产|黄光裕要用18个月“复兴国美”，地产业务会被放弃吗？