“就地过年” ， 楼市影响几何？一线成交旺盛 ， 返乡置业需求南北分化
采访人员 樊旭
【界面|就地过年对楼市影响几何？一线成交旺盛 返乡置业需求南北分化】每年春节 ， 全球最大规模的人口迁徙会在中国大陆上演 ， 不过 ， 今年在政府提出“就地过年”的倡议下 ， 人口流动大大减少 ， 别样的春节也给各地楼市带来了不同的影响 。
来自主要研究机构的数据显示 ， 在“就地过年”的背景下 ， 今年春节期间人口流动减少 ， 加之新冠疫情得到阶段性控制 ， 不少售楼处保持“节日不打烊”的状态 ， 刺激了一波购房需求 。 其中 ， 一线城市楼市热度明显高于二三四线城市 。
据克而瑞地产研究数据 ， 春节假期（2月11至17日）及其前一周 ， 一线城市购房需求相对其他线城市更为坚挺 。 四个一线城市中 ， 只有上海的商品住宅成交面积较去年同期下降 ， 北京、广州和深圳则分别同比上涨267%、119%和46% 。 上海由于受到年初房地产调控政策的影响 ， 成交量较去年同期下跌56% 。 尽管如此 ， 整体来看 ， 北京、上海、广州、深圳这四个一线城市成交量较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上 。
相比之下 ， 二三四线城市楼市热度明显弱于一线城市 。 克而瑞数据显示 ， 春节假期及其前一周 ， 一线城市商品住宅成交面积同比增长78% ， 二线和三四线分别增长24%和32% 。
东南沿海地区的三四线城市如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等地楼市成交较为旺盛 。 克而瑞的研究数据显示 ， 今年春节假期及其前一周 ， 温州、佛山和东莞商品住宅成交面积同比分别增长40%、39%、22% 。
以东莞、佛山为例 ， 克而瑞指出 ， 因这些地方本就是“打工者天堂” ， 今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放 ， 使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期 。
总体来看 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 今年春节返乡置业人数较往年有所降低 ， 但返乡置业的需求仍旧存在 ， 尤其是都市圈中心城市如成都、西安、苏州、合肥及重庆等 。
此外 ， 返乡置业需求也呈现出一定的南北差异 。 在贝壳研究院统计的30大返乡置业热门城市中 ， 以杭州、南京、苏州、宁波及东莞等为代表的南方城市成交套均总价明显高于沈阳、保定及唐山等北方城市 。
贝壳研究院分析师指出 ， 从宏观层面看 ， 城市房价水平的“南高北低”分化格局与城市“南强北弱”的经济基本面密切相关 ， 同时也会受到产业分布、人口流动及人均收入影响等因素 。
责任编辑：薛永玮

来源：(未知)

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