深圳：离婚分割房产给无资格一方 ， 另一方3年内不得在深购房澎湃新闻采访人员 计思敏
深圳楼市政策再打补丁 。
近日 ， 一则深圳市南山区有关部门发布的通知在网上流传 。 该通知显示 ， 夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的 ， 另一方自离婚之日起 ， 3年内不得在深圳市购买商品房 。 3年内再婚或复婚的 ， 也适用这一规定 。
深圳市政府12345公共服务热线工作人员2月20日向澎湃新闻（www.thepaper.cn）确认了上述消息的真实性 ， 并明确深圳全市按上述新政执行 ， “新政细则未在官网公布 ， 但新政自2月8日起已开始实施 。 深圳全市适用该政策” 。
这也意味着准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的 ， 3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房 。
对于新政 ， 上述工作人员举例指出 ， 2月8日之前 ， 若A离婚将房产分割登记给无购房资格的B名下 ， A在符合限购条件下购买房产且在2月8日前（含2月8日）完成网签的 ， 按原政策执行 。 2月8日之后 ， 按新政执行 ， 3年内不得在深圳购房 。
此次深圳发布“通过离婚分割房产给无资格一方 ， 另一方3年内不得购房” ， 被认为是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充 。
1月20日 ， 深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函 ， 提出 ， “居民家庭购买的商品住房 ， 只能登记在具有购房资格的家庭成员名下” 。 这就意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产证 。
对于该政策 ， 网上有“可以通过婚后赠予、离婚析产等手段过户给无购房资格一方”的对策出现 。
所谓离婚析产 ， 是指夫妻双方因离婚后 ， 彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续 。
深圳中原地产解释称 ， 比如房产原本登记在两人名下 ， 离婚时约定归一人所有 ， 那么离婚后需要立即进行析产 ， 到房管局办理变更 ， 登记到一人名下 。 同时离婚析产基本没什么成本 。
但是 ， 按照最新的补丁政策 ， 如果通过离婚析产的方式 ， 把房子分割给无购房资格一方 ， 则有购房资格一方3年内也不能再买房 。
也就是说 ， 拥有深圳购房资格的人 ， 通过反复结离婚让他人间接购买深圳商品房 ， 这个漏洞已经被堵上了 。
可以看到 ， 深圳自去年下半年以来 ， 对楼市进行了一系列严厉调控 。 2020年7月15日 ， 深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）严管房地产市场 ， 《通知》包括调整商品住房限购年限 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在该市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在该市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
但对于离异家庭 ， 2020年9月11日公布的政策——复婚或再婚家庭 ， 按照现有家庭住房套数计算 ， 不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况 ， 给部分投机者留下可以钻的“漏洞” 。
伴随着今年1月以来出台的多项新政 ， 深圳楼市正严堵漏洞 。 1月以来深圳已连续5次出台楼市调控收紧政策 ， 包括发布二手住房成交参考价格发布机制 ， 加强审查商品住房购房资格 ， 对涉嫌违规申购商品住房人员暂停网签 ， 优化租房积分入学政策 ， 推进租房、买房落户同等待遇等政策 。
业内人士认为 ， 深圳楼市调控政策越来越细化、越来越精准 ， 市场也会平稳健康发展 。
【澎湃新闻|深圳：离婚分割房产给无资格一方 另一方3年内不得在深购房】责任编辑：刘万里 SF014

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