封面新闻采访人员 熊英英
2月20日 ， 央行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 均与前期持平 。 这也是LPR连续第10个月保持不变 。
据采访人员统计 ， 自2019年8月份央行改革完善LPR形成机制以来 ， 1年期LPR共下调4次 ， 下降了40个基点 。 5年期以上LPR下降了20个基点 。
尽管LPR连续多月持平 ， 但部分购房者今年的房贷已经发生了变化 。
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LPR利率变化
LPR继续持平
存量房贷利率已有下降
“上个月有收到银行的提示短信 ， 显示贷款利率于今年1月1日调整 ， 1月份的房贷少了几十元 。 ”成都市民小许告诉采访人员 。
根据央行此前公告 ， 存量浮动利率贷款定价基准转换于2020年8月31日前完成 ， 购房者可选择固定利率 ， 或是与LPR挂钩 。
若一位购房者此前办理的商业性个人住房贷款 ， 原合同约定的房贷利率为基准利率上浮10%（4.9%*1.1=5.39%） 。 转换为LPR之后 ， 计算方法变为“LPR+基点数” 。 2019年12月公布的5年期以上LPR为4.8% ， 即加点幅度为59个基点（5.39%-4.8%=0.59%） 。
2021年1月1日为重新定价日 ， 按照重新定价规则 ， 执行利率调整为2020年12月发布的5年期以上LPR（4.65%）+基点数 ， 则这位购房者现在执行的房贷利率为5.24% ， 对比原房贷利率已有下降 。
民生银行首席研究员温彬认为 ， 本次LPR保持不变符合市场预期 。 一方面 ， 体现了利率水平与宏观经济恢复水平相匹配 。 我国经济在疫情冲击后稳步恢复 ， LPR水平保持稳定 ， 与经济平稳运行的实际需要相适应 。 另一方面 ， 体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性 ， 对实体经济复苏提供必要的支持 。
至于后续LPR走势如何？中信证券债券研究团队认为 ， 当前货币政策操作价重于量 ， 货币政策取向维持中性 ， 预计LPR报价在维持十个月不变后大概率仍将维持稳定 。
2月全国首套房贷平均利率5.26%
环比上涨4个基点
去年12月31日 ， 央行、银保监会联手发布房地产“贷款新规” ， 建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 对银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比分档设置 。 房贷市场迎来新一轮收紧调控 。
2月20日 ， 融360大数据研究院发布最新房贷报告 。 通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.26% ， 环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56% ， 环比上涨3BP 。
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数据显示 ， 今年2月全国首套房贷款利率最低十城市名单仍未发生变化 ， 而全国首套房贷款利率前十高城市名单中 ， 南宁首套房贷款利率重归6%以上 ， 成为全国利率最高地区；成都以5.96%的平均利率排名全国第二 。
融360大数据研究院李万赋认为 ， 央行2月20日公布的最新一期LPR维持不变 ， 但房贷集中度新规的影响仍在持续 ， 未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平 。
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标题：利率|LPR连续10个月持平，未来房贷利率如何变？