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时代周报特约采访人员 陈琦 发自上海
已经在上海呆了近8年的新上海人章宇（化名）和妻子 ， 没想到就成为了“计分买房”新政下首批参加试点的“幸运儿” 。
2月18日 ， 他告诉时代周报采访人员 ， 尽管积分能够入围 ， 但仍然可能落选 。
2021年以来 ， 上海、深圳、南京、合肥、杭州等多地楼市调控密集出台 ， 也使得各地楼市出现了巨大的变化 。
多年未有楼市调控的上海 ， 一出手就远超市场预期 。
1月21日 ， 上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 后也被称为“沪十条”：封堵假离婚、增值税“二改五”、加强个人住房贷款审批及管理 ， 并明确表示要优先满足“无房家庭”自住购房需求 。
“沪十条”发布后 ， 2月6日 ， 建发浦上湾、经纬学府阳光以及金地峯范三盘齐开 ， 并全部实施计分制认购流程 ， 对购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行打 。 一旦如拟认购对象的总组数与准售房源套数超过1.3:1的 ， 就采用计分排序 ， 分数靠前者最终进行摇号环节 。
在这场楼市调控风暴之下 ， 地产中介的春节从预计的忙碌变成了清闲 ， 购房者也陷入了新的积分竞争 。
购房者忙着比分数高低
章宇虽然分数不低 ， 但仍然担心 。
由于本身是无房户 ， 又是以家庭为单位购买 ， 章宇的基础分可以拿满60分 ， 再加上社保年限相对较长 ， 每月社保计0.1分 ， 总分算下来几乎接近70分 ， 但即便是这样 ， 他和妻子心中觉得没底 。
“问了一圈发现大家的分数好像都不低 ， 案场销售（认购）第一天和我们说入围最低分63分 ， 不知道最后一天入围分数线还会不会往上 ， 希望还是有的 ， 最后如果能参与摇号就已经算幸运了 ， 实在不行就只能再等等了 。 ”章宇进一步表示 。
和买不到房子就“上书请愿求调控”的徐博士不同 ， 新上海人章宇购房的心态显然还算平和 。
他在对比过后发现 ， 上海的新房价格比二手房价格便宜得多 。
去年年末 ， 他曾看中过一套同样位于浦江镇的二手房 ， 但当时新政未出 ， 二手房市场火热 ， 房东在短短一个星期里直接跳涨了30万元 ， 一时间无法接受的他 ， 才萌生去建发·浦上湾碰运气的想法 。
据兔博士App数据显示 ， 2021年1月 ， 上海闵行区成交的二手房均价为5.22万元/平方米 ， 而全市二手房整体均价则达到了5.41万元/平方米 ， 皆高于建发浦上湾的均价4.04万元/平方米 。
“4万多（均价）买新房 ， 比起周边的老动迁房品质肯定是要高的 ， 还少了一笔税费和装修的钱 ， 买到肯定就是赚到的 ， 所以才会有这么多人抢 。 ”章宇说道 。
和他抱着相似想法的认购者显然不在少数 ， 就在该盘2月6日第一天启动认购流程时 ， 前来递交材料的认购者光排队就排到了半夜 ， 整个案场直到晚上9点还是灯火通明 。

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建发·浦上湾认购启动首日
不过在2月10日 ， 建发·浦上湾的认购流程正式结束后 ， 章宇就已经被对接的案场销售告知 ， 项目此次推出498套房源 ， 按目前情况看来 ， 认购客户显然已经超过房源数1.3倍 。
这也就意味着 ， 他们需要按照“新的游戏规则”进行 ， 只有积分排在前647位的认购者 ， 才能参与3月初的摇号流程 ， 之后才能根据摇号顺序选房 。
新开楼盘或只有一个进行试点
同一天结束认购流程的还有位于宝山区的经纬·学府阳光 ， 该盘也是上海年前首批参与试点积分制新盘之一 。
购房者朱婷婷（化名）显然比章宇更加幸运 。
经纬·学府阳光由于最终总认购人数不到房源数的1.3倍 ， 已经基本确定不需要按照新的积分规则进行排序 ， 这也意味着 ， 朱婷婷只要有购房资格 ， 就可以直接参与摇号选房 。
另一个新房项目金地·峯范的认购情况则比较复杂 。
2月10日下午4点认购结束 ， 开发商仍不能确定认购人数是否超过1.3倍 。
“离启动计分制新规还差一点 ， 不确定在三部门审核完资料后 ， 是否够得上1.3倍 。 ”一位开发商工作人员向时代周报采访人员表示 。
由此 ， 在参与首批“计分制”新政的三个楼盘中 ， 或只有建发浦上湾这一个最终会执行“计分”新政 。分页标题#e#
但根据圈内人士预计 ， 即使金地·峯范最终也启动了计分制 ， 最后入围的分数线也不会太高 。
近日 ， 一位地产业内人士向时代周报采访人员分析表示 ， 之所以金地·峯范本次认购结果比较模糊 ， 一方面是因为该盘的认购金要高达130万 ， 对400多万元总价的房子来说 ， 认购金几乎就等于首套房的首付款 ， 这意味着前来购房的客户意向更加坚决 。
【上海|上海“计分买房”新政蝴蝶效应：购房者屏息等入围结果，春节楼市冷清】他表示 ， 而均价同样都是每平方米4万多元的建发·浦上湾 ， 却只需要收20万认购金就可以交资料审核 ， 不排除一些想要试试看看自己到底几分的购房者 ， 再加上闵行区浦江镇的一二手房价格一直倒挂 ， 周边动迁房改善需求也比较明显 ， 因此最终才会超过1.3倍 ， 并确定启用“计分制”新政 。
“开发商去化压力不太大 ， 在春节期间 ， 连整个售楼处都是休假的状态 。 ”此外 ， 他分析 ， 宝山的经纬·学府阳光由于前期都没有怎么蓄客 ， 甚至连开发商一开始也没有想到自己会成为试点楼盘 ， 认购人数不足1.3倍也在情理之中 。
上海春节假期楼市速冻
尽管多地倡导“就地过年” ， 由于新房“计分制”的影响 ， 上海新房市场遭遇了一场寒流 。
春节期间 ， 时代周报采访人员走访得知 ， 虽有沪上部分售楼处照常开放 ， 但据实际的成交记录显示 ， 整个假期就只有59个项目有网签记录 ， 且大部分项目网签数量都没有不超过5套 。

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表现相对较好的项目有位于青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”以及金山枫泾板块的“依云四季苑” ， 但两个项目的签约量也仅录得两位数 ， 分别为12套和10套 。
据上海中原地产数据统计显示 ， 2月11日到2月17日期间 ， 上海新建商品住宅供应量为零 ， 成交量为1.3万平米 。
同策研究院的数据则显示 ， 2月8日至2月14日全市商品住宅市场均价约为5.98万元/平 ， 与前一周的价格基本持平 。
2月19日 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 2月份本身就是市场传统淡季 ， 一般即便房企要推盘 ， 时间节点也会排到2月底 。 再加上1月底上海升级调控政策 ， 新政策细节上如何操作 ， 例如买家如何打分、参加摇号等等都需要参考经验 ， 市场观望情绪较浓 ， 因此供应为0并不意外 。
“签约相对较多的项目 ， 可以看到推盘量都在3万平方米以上 ， 有些是年前开盘抢收、零星未签约的房源 ， 拖延至假期才办理相关手续 。 大多数售楼处大年初五开始值班营业 ， 市场的分化格局还是比较明显的 ， 刚改类产品售楼处内看房的人比较多 。 ” 卢文曦表示 。
尽管尚未有机构公布上海2月二手房成交数据 ， 但和不少新房售楼处一样 ， 中介门店春节期间也较为冷清 。
时代周报采访人员在走访杨浦区各大中介门店了解到 ， 不少中介门店选择在大年初五才开门迎客 ， 有一些甚至要放假到2月末 。
同时发现 ， 部分开业的中介门店里面 ， 上门的客户并不多 ， 中介外出人数较少 ， 多数都留在店内 。
由于“计分制”新政的波及 ， 上海一二手房市场似乎都被按下了暂停键 。 当前 ， 购房者们正在屏息等待首批试点新房项目“入围分数线”的最终结果 。

来源：(时代周报)

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标题：上海|上海“计分买房”新政蝴蝶效应：购房者屏息等入围结果，春节楼市冷清