【房租|房东房客留意了！2月起，房租迎来“新规”，未来征收方式将改变】众所周知 ， 随着国家对楼市出台的一系列政策 ， 以及“房住不炒”的定位 ， 使得房价的增长速度大幅度放缓 ， 迎来了比较稳定的发展局面 。
2021年1月 ， 国家统计局发布了2020年12月份70个大城市商品住宅销售价格变动情况 。 其中显示北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.7% ， 而深圳则下降了0.1% 。 除此之外 ， 在这70城中 ， 42城的房价环比均是小幅度上涨 ， 而且有28城的房价环比下降或保持未变 。

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由此可见 ， 我国现在的房价确实已经得到了有效控制 ， 这对人们来说是一个好消息 。 当然 ， 现在的房价虽然有升有降 ， 但其价格还处在高位 ， 很多人想要买房还是不切合实际的 。 因此 ， 目前“租房”是不少人的选择 ， 尤其是外出打工的年轻人们 ， 他们基本都是租房住的 。
租房者利益难保障？
《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示 ， 目前的房屋租赁人口当中 ， 有超过1/4的城市青年已经租房3年以上 ， 还有超过1成的青年已经租房5年以上 。 而根据艾媒网数据 ， 我国2020年的房屋租赁人口达2.2亿人 ， 而预计到2022年 ， 我国的房屋租赁人口将达到2.4亿人 。

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由此可见 ， 我国的房屋租赁人口规模巨大 ， 未来还将继续增长 。 当然 ， 不得不说的是 ， 虽然现在我国的租赁人口规模庞大 ， 但却是一个“弱势”群体 ， 因为在房东面前 ， 房客的利益还是很容易被侵犯的 。
因为有些房东为了赚钱 ， 会把一些阳台甚至是卫生间改造成“房屋单间”进行出租 ， 令租客的居住环境变得极为糟糕；有的房东则是将一些危房 ， 或是装修不符合国家标准的房子进行出租使得房客们的健康、生命安全都受到了威胁；当然 ， 不少房客遇到的问题还是“退押金难” 。 在房客退房时 ， 一些房东会找各种理由 ， 拒绝退还房客们的押金 。

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不得不说 ， 现在很多房东的行为都侵犯了租客们的利益 ， 而除了这些以外 ， 关于租金的乱涨、乱收在生活中也是时有发生的 。
不过对于这些问题 ， 国家早就有所重视 ， 为了保障租客们的合法权益 ， 住建部在2020年就发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 其中就明确指出 ， 禁止房东出租不符合工程建设标准、消防安全要求、室内装修标准的住房 。 同时 ， 房东也不得单方面提高或降低租金 。

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相信这项政策如果正式实施 ， 那未来房客们将能够有效保障自己的利益 ， 而关于房子的“乱改乱租”现象也会得到很好的解决 。 而且今年1月1日开始实施的《民法典》 ， 也对房东进行了严格约束以及相应的行为规范 ， 为租客们征得了合法权益 。
另外 ， 还有一个好消息是 ， 关于房屋的租金问题 ， 现在有关部门又发布了新规 ， 未来房租的征收方式将有所改变 。

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3地房租征收方式将要改变
前段时间 ， 也就是2021年2月1日 ， 深圳住建局就发布了相关《征求意见稿》 ， 其中提到要对房屋租赁资金进行监管 ， 也就是让在本市经营的房屋租赁企业 ， 将收取的租金押金 ， 汇入到银行网点设立的唯一住房租赁租金专用账户 。
无独有偶 ， 北京市也在今年2月2日 ， 发布了相关《通知》 ， 其表示也要建立专用的账户 ， 让住房租赁企业收取的押金“交给”账户托管 ， 而且收取的押金金额不能超过1个月的租金 。 同时 ， 北京还规定住房租赁企业原则上不能向承租人预收超过3个月的租金 。

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此外 ， 上海住建委在今年2月5日同样发布了相关《意见》 ， 指出要开立全市唯一的资金账户 ， 以对企业租金押金收付进行监管 。 而且其还要遏制房屋租赁市场中的“高进低出”和“长收短租”行为 ， 进一步规范房屋租赁市场 。
由此来看 ， 我国已经有3地将要对房租的征收方式进行了改变 。 届时 ， 企业征收的租金押金都要交到“第三方”手中 ， 租客们也不用再怕不给退押金了 。 值得一提的是 ， 虽然深圳、上海两地没有说明要何时实施新规 ， 但北京市宣布在今年3月1日起就要开始正式施行 。分页标题#e#

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对此 ， 有相关专家分析称 ， 目前虽然只有某些地区宣布将对租金押金 ， 进行统一监管 。 但相信在未来 ， 关于押金统一监管的新规会在全国范围内推行 。 到时候 ， 广大的承租人都能够有效保障自己的利益 。
大家在租赁房屋时 ， 有遇到过自己利益受损的事情吗？你们认为在房屋租赁市场当中 ， 还有哪些行为应当被规范呢？请谈谈你们的看法吧 。

来源：(财料)

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标题：房租|房东房客留意了！2月起，房租迎来“新规”，未来征收方式将改变