通过投资贝壳大赚一笔后 ， 孙宏斌再度联手左晖“搞事情” 。
工商信息显示 ， 近日愿景明德获融创关联企业投资 ， 注册资本从13.48亿元增至14.98亿元 。 具体来看 ， 天津融创瑞祥物业认缴出资额1.5亿元 ， 持股比例达10% ， 成为愿景第四大股东 。
与此同时 ， 愿景明德新增杜建中、汪孟德两位董事 。 目前 ， 汪孟德为融创中国执行董事兼行政总裁 ， 也是天津融创瑞祥物业的法定代表人 。
一笔亿元级投资 ， 为何引起市场广泛关注？这与愿景明德的“出身”有关 。
公开资料显示 ， 成立于2018年的愿景明德 ， 是主攻存量市场更新的创业公司 ， 背后实控人为左晖 。 成立当年 ， 愿景明德以105亿元拿下北京盈科中心 ， 此后又打造出老旧小区改造的“劲松模式” ， 从而一炮走红 。
一手存量市场交易 ， 一手存量市场更新 ， 贝壳和愿景明德成为左晖的“左膀右臂” 。 只不过 ， 贝壳赴纽交所上市时 ， 愿景明德并未被纳入其中 ， 仅以关联方的形式出现 。 目前 ， 贝壳已成为市值约5000亿元的独角兽 。
融创也并非首次与链家系牵手 。 2017年 ， 融创以26亿元投资入股链家 。 冲刺上市前 ， 左晖将原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移至贝壳 ， 上市后融创持有贝壳约4.4%的股份 ， 且占有董事会一席 。
上市半年、股价飙涨224.5%的贝壳 ， 令融创等投资者获益颇丰 。 尝到甜头的融创 ， 再次将目光瞄准左晖旗下的愿景明德 。
2018年创立时 ， 左晖通过天津维航商务持有愿景明德57.6%股权 。 此次调整后 ， 五大股东变为：天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御 ， 持股比例分别为39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84% 。
其中 ， 大股东天津维航由左晖和朱艳各持股99%和1%；二股东天津盛世鼎合由陶红兵、仓梓剑等合伙人控制 ， 陶红兵系愿景集团董事长、仓梓剑为CEO；融创方面已跃居第四大股东 。
去年底 ， 该公司也曾经历引入新股东、公司更名等事件 。 一番腾挪后 ， 左晖在愿景明德的持股比例下降 ， 更多投资人进入 ， 以致于市场猜想其或有上市打算 。
抛却上市传言 ， 融创投资愿景明德 ， 是一笔好生意吗？目前 ， 愿景明德的主要业务包括城区有机更新、租赁社区建设与运营、核心资产投资、美好社区股权投资 ， 涵盖老旧小区改造、租赁、资产运营、物业服务等 。
上述业务板块 ， 市场空间均极为广阔 。 以老旧小区改造为例 ， 2020年7月 ， 国务院办公厅印发文件称 ， 到“十四五”期末 ， 结合各地实际 ， 力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务 。
官网资料显示 ， 在多赛道加持下 ， 愿景明德要成为世界一流的资产管理集团 ， 目前已明确发展战略 ， 制定了中期业务规划 ， 进行了A轮融资 。
但作为一家创业公司 ， 愿景明德仍处于探索期 。 “对于一个初创型企业 ， 三年时间不算短 ， 多数创业公司都活不过三年 。 同时三年也不算长 ， 毕竟我们还远不够强壮 。 ”愿景明德于成立三周年之际表示 。
不过 ， 有左晖这位存量市场老玩家坐阵 ， 愿景不缺合作伙伴 。 这份名单中 ， 除了融创 ， 还有万科、梵天地产等 。 2020年 ， 愿景还与华润合作 ， 共同投资开发北京市大兴区瀛海集体土地租赁住房项目 。
“多金”的房企愿意投资 ， 自然会对愿景明德形成助力 。 对开发商来说 ， 此种对外投资行为 ， 也是其谋求多元转型的缩影 。
据克而瑞统计 ， 自2014年以来 ， 百强房企参与创投项目逾200例 ， 目前已有超半数的TOP30房企参与创投 。 其中 ， 碧桂园创投、保利发展控股集团股份有限公司资本、远洋资本、越秀产业基金等 ， 累计投资案例均超20例 。
从投资方向看 ， 与地产开发关联较强的上下游产业链企业、房产经纪或社区生活服务企业、互联网或高新科技企业 ， 都是房企的投资目标 。 碧桂园、万科、融创参投的贝壳 ， 已成为房企对外投资的典型案例 。
【融创|融创入股愿景明德，孙宏斌与左晖再度牵手】随着地产行业增幅放缓、利润空间逐步承压 ， 创投行为对房企的意义也更加丰富 。 以融创此举为例 ， 布局地产开发产业链相关企业 ， 除了财务投资获取资本收益 ， 一定程度上还可赋能主业 ， 抢占布局存量市场 。

来源：(第一财经资讯)

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