因为得天独厚的海洋资源以及温暖的气候 ， 海南一直被视为中国最适合的度假胜地之一 。 2月18日 ， 海南旅游局公布 ， 2021年春节假期七天 ， 三亚累计接待游客74.32万人次 ， 同比增长14.41% ， 旅游总收入27.6亿元 ， 同比增长141.68% 。
兴旺的旅游业也带动着海南房地产市场的发展 。 来自沈阳的王波（化名）早早就计划参加2021年的广交会 ， 春节前三个月开始在三亚朋友处逗留 ， 期间在朋友一句“冬天海南房子好卖”的怂恿下也干上中介 。
【时代周报|海南楼市乱象迭生：没资格也可以买房 双合同、捆绑销售屡禁不止】虽然只是短暂停留 ， 但王波感觉 ， 三亚的市场热度不低 ， 位于崖洲区的招商、保利两家央企的项目现在都抢不到 。
2018年4月22日 ， 海南宣布实施全域限购 。 在近三年的严苛调控之下 ， 海南楼市出现降温 ， 但平静之下依然有一大批资格不够又想入场的购房者争相涌入 ， 并催生了一系列购房乱像 。
双合同、“高价”车位等乱象屡禁不止
海南2018年出台的调控政策主要从三个层面进行限购：一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域 ， 非本省户籍居民家庭购买住房的 ， 需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域 ， 非海南省户籍居民家庭购买住房的 ， 需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明 。
上有政策 ， 下有对策 ， 为应对限购政策 ， 开发商“花招”不断 。 时代财经咨询多位三亚中介人士 ， 他们均表示 ， 目前开发商都可以为非海南籍购房人士提供代办缴纳个税的服务 ， 费用在一万五左右 。 缴纳社保的成本会更高 ， 一年一万多 ， 所以更多人选择缴纳个税 。
“没有购房资格的客户可以先跟开发商签订购房合同 ， 开发商会找第三方机构解决个税的问题 ， 缴满两年获得购房资格后 ， 房子才能办理网签 。 但这种方式都要求全款购房 。 ”王波表示 。
另一中介陈星（化名）亦透露 ， 自2018年实施全域限购以来 ， 三亚不少客户都是通过这种方式购房 ， 这种情况下购房者跟开发商签的购房合同一样具备法律效力 。
虽有捷径可行 ， 但购房者面临的风险也不小 ， 一旦项目烂尾 ， 购房者很可能陷入全额房款无法退回 ， 又收不到房的处境 。 不过 ， 陈星强调 ， 现在海南都要求项目封顶之后才能拿到预售证 ， 很少会烂尾 ， 另外买房的时候尽量选品牌开发商或者央企 ， 问题就不大 。
铤而走险的购房者不少 。 “跟开发商有草签协议 ， 加上选的大开发商 ， 大开发商应该不至于跑路吧 。 ”一位全款购房的人士向时代财经表示 。
在规避限购政策之外 ， 海南为稳定房价的增长同时出台了限价政策 ， 其中省会城市海口最为严格 ， 部分楼盘要求每年涨幅不超过1000元/平 。
据了解 ， 目前海口备案价都不超过2万/平 ， 但部分项目实际售价却超过了政府要求的备案价 。 开发商自然不会做赔本生意 ， 于是又催生了双合同、高价车位等现象 。
海口中介人士孔兵（化名）直言 ， 海口那些售价高于备案价的项目 ， 大多都在采用双合同的方式卖房 ， 即一份购房合同 ， 一份装修合同 。 此外有些需要捆绑车位 ， 一般海口项目的车位售价约10万/个 ， 但有些会高达20万+ ， 这都是开发商为了规避限价 。
此外 ， “天价认筹金”现象也在海口屡屡出现 ， 孔兵称 ， 现在海口有些项目开发商都要求先交认筹金才能锁定房源 ， 价格不等 ， 高的话会超过10万 ， 认筹金可以抵房款 。
壹地产报道 ， 海口庆豪天悦需要购买装修包+21万的车位 ， 备案价1.7万/平的恒大美丽沙 ， 需要额外缴纳18万元的“认筹金” 。
严打违规 ， 有人5年内无法在三亚购房
各种购房乱像不断滋生的同时 ， 海南对于违规购房的打击力度也在加强 。
2020年12月底 ， 为进一步做好房地产调控工作 ， 海南省住房和城乡建设厅持续开展房地产市场整治 ， 对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治 。
对于违法违规房地产企业、中介机构和个人 ， 海南省住建厅分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚 ， 并对部分企业进行集体约谈 ， 加大警示震慑 。分页标题#e#
根据海南住建厅公布的违规案例显示 ， 包括三亚仲春置业有限公司、海南希望之家房地产投资服务有限公司等在内的9家房地产中介机构 ， 未按规定办理注销或变更手续 ， 三亚市住房和城乡建设局依法取消上述9家中介机构备案资格 ， 1年内不得在办理备案手续 。
同时 ， 违规购房的购房者亦收到处罚 。 违规案例三显示 ， 王某娟、张某、王某荣、吴某君等4人 ， 无购房资格仍认购三亚市房产 ， 三亚市住房和城乡建设局依法作出决定 ， 禁止上述4人5年内不得在三亚市购房 ， 并列入诚信体系黑名单 ， 在媒体平台曝光 。
违规案例9显示 ， 段某凤、甘某青2人通过挂靠公司补缴个税来规避限购政策 ， 骗取购房资格 ， 洋浦经济开发区规划土地建设局依法取消上述2人购房资格 。
正是因为考虑到违规购房带来的后果 ， 以及为了避免全款买房的资金风险 。 李芬（化名）最终选择了落户买房 。 “我准备把家里一个人的户口挪过去 ， 这样还可以贷款 ， 不需要全款那么大压力 。 另外 ， 三亚现在新房价格比二手房贵很多 ， 落户后我还可以买二手房 。 ”
从2019年冬天就开始在三亚看房的梁欢（化名）也在2020年底通过人才落户的方式在三亚买到了心仪房子 。
陈星表示 ， 目前海南人才落户政策比较宽松 ， 全日制专科以上学历45岁内 ， 全日制本科以上学历55岁内就可以落户 ， 办理落户也很快 ， 快的一周 ， 慢的也是一个月左右 。 “目前无论是落户购房 ， 还是全款购房 ， 都有很多人选择 。 ”
责任编辑：张亚楠

来源：(未知)

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