《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
今年春节 ， 楼市仍是关注的热点 。 各地出台的限购政策引发的热议还未消散 ， “攒钱买房”却成为不少“就地过年”打工人的新年愿望 ， 利用春节看房、选房已是不少人的必选项 。 近日 ， 《财经》新媒体综合中指、贝壳、诸葛找房等多家机构数据发现 ， 上海、广州等地的新房、二手房同比成交量大涨 ， 其中19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平 ， 今年春节楼市可谓迎来开门红 。

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与一二线城市的热情高涨相比 ， 受就地过年的影响 ， 2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清 ， 虽然相比2020年的疫情也有所好转 ， 但整体来看 ， 2021年春节返乡置业成交量 ， 相比正常年份锐减三成以上 。
在业内人士看来 ， 今年各地倡导“就地过年” ， 不少城市春节楼市线上线下不打烊 ， 相较于去年春节假期的成交低潮 ， 今年春节成交规模实现较好增长 。 同时 ， 虽然返乡置业“遇冷”但意愿仍存 ， 相比一二线城市的活跃 ， 未来三四线置业市场将逐渐饱和 。 从春节后市场看 ， 热门城市短期调控政策难现放松 ， 如后续市场出现过热 ， 不排除调控政策有进一步升级的可能 。
线上线下不打烊 花样促销忙揽客
近日 ， 《财经》新媒体采访人员走访市场了解到 ， 为了延续春节前的楼市火爆 ， 不少开发商推出了新春“不打烊”活动 。 如万科、首创、世茂等品牌房企的地方项目售楼处基本春节无休 ， 部分房企售楼处在短暂休息后 ， 迫不及待的在初三、初四后即开始迎客售房 。
一位二手房中介表示 ， 春节期间每天都有人来咨询 ， 甚至大年三十都有购房者上门 。 虽然公司从2月8号－17日就开始放假 ， 但因为很多售楼处正常营业加之自己留在北京过年 ， 所以春节假期一直带客户看房 。
根据中原数据显示 ， 北京全市超过60个项目的售楼处春节不打烊 ， 二手房门店也大部分可带客户看房 。
春节期间除了售楼处打出“不打烊”、中介表态”不休息“外 ， 不少楼盘推出了五花八门的促销方式 。 例如 ， 初一至初八 ， 云南多个万科项目在线上开启了车位秒杀活动 ， 车位最低4万元起；雅居乐全国各地的项目在春节期间进行了线上直播互动 ， 介绍楼盘详情以及购房知识 。
去年刚刚成立的天猫好房也未放过春节这一促销良机 。 2月8日起 ， 碧桂园、中南、世茂、孔雀城、华发等房企联手天猫好房共同参加聚划算百亿补贴春节会场 ， 800个楼盘共计3万套房源以不同形式补贴购房者 。
据诸葛找房数据研究中心数据显示 ， 2021年春节其监测的深圳、青岛、大连等10城新房成交1416套 ， 同比去年春节上涨224.8% ， 整体市场活跃度较高 。 另中指监测数据显示 ， 2021年春节期间 ， 重点监测的19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平 ， 较2020年春节期间大幅增长130% ， 其中上海、广州等城市增幅较大 ， 分别达360%、347% 。
二手房方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同 ， 今年春节期间（2.11-2.17）重点18城成交普遍好于去年同期 ， 18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上 。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示 ， 今年春节期间市场热度高于往年主要原因有两个 ， 一是受“就地过年”以及疫情形势明显好于去年的影响 ， 重点城市有一部分购房需求释放 ， 链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍 。 二是市场预期处近三年高位 ， 今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41 ， 2019年及2020年同期分别仅为35和29 。
【调控政策|春节楼市冷热不均 热门城市调控政策趋紧】置业意愿分化 各地楼市冷热不均
值得注意的是 ， 楼市热度高涨的同时 ， 购房者的置业意愿却出现了分化 。
据中指研究院《2021春节置业调查》显示 ， 半数左右的受访者表示 ， 保障子女上学和改善居住环境是置业的重要原因 ， 受城市人才新政、购房补贴带来的置业意愿占比已超两成 ， 保值增值和将来回家发展被选择的比例只有三成 ，
而贝壳研究院《2021返乡置业报告》显示 ， 2021年度置业意愿热门城市包括成都、杭州、武汉、长沙、郑州及南京等 ， TOP20城中新一线成为绝对主力 。 其中 ， 以成都、西安、苏州及天津为代表的新一线城市 ， 春节期间交易热度明显较高 ， 而三四线城市成交趋冷 ， 城市间分化现象比较明显 。分页标题#e#
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 相比一二线城市的活跃 ， 受就地过年的影响 ， 2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清 ， 虽然相比2020年的疫情也有所好转 ， 但整体看相比正常年份 ， 2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上 。
针对此次春节期间出现的多地楼市火爆 ， 贝壳研究院分析称 ， 一方面 ， 受到城市经济基本面、人口流动等因素影响 ， “南高北低”将愈发明显 。 另一方面 ， 在棚改及返乡置业降温等因素影响下 ， 三四线城市成交热度持续降低 。
楼市新政密集出台 热门城市调控趋紧
目前来看 ， 市场的热度已引发监管层的注意 ， 自今年以来 ， 多地出台新一轮房地产调控措施 ， 深圳、上海、北京开始严查个人信贷资金违规流入房地产市场 ， 同时上海、深圳、杭州等地纷纷颁布针对假离婚、哄抬房价的新政 。
据中原统计数据显示 ， 2021年各地房地产调控累计已经高达62次 ， 其中1月累计发布房地产调控政策超过42次 ， 2月上旬 ， 各地房地产调控超过20次 。
而春节刚过 ， 2月18日杭州楼市就现首张罚单：27户作弊家庭一年内不能摇号 。 同日 ， 深圳出又传出新政 ， 离婚分割房产给无资格一方 ， 另一方3年内不得购房 。
张大伟分析称 ， 调控全面升级主要是因为去年楼市的异常火爆 ， 其中包括打新带来的套利投资客、疫情导致的学区回购潮、银行企业贷与按揭贷的巨大利差 ， 这些问题集中出现在房价上涨过快的深圳、杭州、上海、南京 。
“从春节后市场看 ， 影响市场最大的因素是当下的市场调控政策力度 ， 2021年房地产调控政策将集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等 。 ”张大伟认为 ， 房地产市场调控核心看银行 ， 银行的信贷额度决定了市场走势 ， 若银行房贷持续收紧、经营贷管控更严 ， 或可能看到市场出现拐点 。
在中指研究院深圳分院副总监童晓玲看来 ， 2021年开年两月 ， 沪深杭等多地楼市调控加码 ， 以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮” ， “打补丁”、抑投机 ， 稳预期 ， 是促进房地产市场理性回归的必要手段 。
业内专家普遍认为 ， 近期热门城市短期调控政策将难现放松 ， 如后续市场出现过热 ， 不排除调控政策进一步升级 。

来源：(财经新媒体)

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