据媒体不完全统计 ， 2021年以来各地出台房地产调控政策已累计达60余次 。 其中 ， 2月上旬各地房地产调控超过20次 ， 1月累计发布房地产调控政策超过40次 。 从加码限购、限售 ， 到严查资金来源 ， 各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击 。 多地调控政策的实际效果 ， 已在市场上得到体现 。
之所以出现60余次调控 ， 主要是因为一些地方楼市“过热” 。 北京、上海、广州、深圳、杭州等城市出现学区房一房难求、价格跳涨等现象 。 这其中 ， 个人消费贷款、个人经营性贷款变相流入楼市等资本因素起到了推波助澜的作用 。
各地迅速反应 ， 密集出台调控政策 ， 给“过热”的楼市泼“冷水” ， 有力回击了楼市乱象 ， 也是对“房住不炒”底线的捍卫 。
这些调控政策力度大、针对性强 ， 且往往涉及多个部门 ， 通过“组合拳” ， 对炒房者进行围追堵截 ， 传递了明确的稳房价信号 。 比如 ， 在住房金融端 ， 针对消费贷、经营贷变相流入楼市 ， 北京从贷前调查到贷后管理都进行了细致规定 ， 且明确对违规行为从严从重查处 。 上海住房和城乡建设管理委员会、规划和自然资源局、市场监督管理局等8部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中 ， 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年 ， 提高了短期炒房的交易成本 。
政策重拳出击 ， 在打击投机、炒房的同时 ， 也有利于稳定预期 。 尽管“房住不炒”提出4年多来 ， 全方位发力的调控政策效果已经显现 ， 房价渐渐回归理性 。 但是 ， 过去把房地产作为刺激经济的手段在人们的记忆里留下了深刻印象 ， 楼市一旦出现“过热”情况 ， 甚至是一点风吹草动 ， 都会引发市场对于房价大涨的猜想和恐慌 。 政策及时加码 ， 就是不让投机形成氛围 ， 稳定市场情绪 。
多地监管部门也以明确表态、打击渲染炒作等方式稳定预期 。 比如 ， 北京市政府有关负责同志表示 ， 首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作 ， 如出现局部量价上涨苗头 ， 将迅速采取针对性调控措施 ， 确保市场稳定 。 北京、上海、杭州三地先后约谈鼓吹唱涨的房地产自媒体 ， 整顿渲染购房恐慌情绪的风气 。
可以看出 ， 不管是何种调控手段 ， 都是奔着稳地价、稳房价、稳预期的目标去的 。 实际上 ， 自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来 ， 各地调控政策的目标几乎都未变过 ， 体现出了一致性和连贯性 ， 也传递出监管层贯彻“房住不炒”的决心 。 此前 ， 个别地方曾试探过“房住不炒”的底线 ， 但很快就被叫停 。
【楼市|60余次调控捍卫“房住不炒”底线】让房屋回归居住属性 ， 事关民生福祉 。 促进房地产市场健康发展 ， 事关经济社会发展大局 。 过去几年 ， 调控取得了来之不易的成果 ， 房地产长效机制正在加快构建 ， “房住不炒”的定位不能变 。 近3年中央经济工作会议对“房住不炒”定位的重申 ， 以及今年以来各地60余次调控也表明这一定位不会变 。 政策重拳出击 ， 既要让投机的炒房者绝望 ， 也要让有真实需求的购房者看到希望 。

来源：(新华网客户端)

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标题：楼市|60余次调控捍卫“房住不炒”底线