购房是我国人民心中的一件“大事” ， 那么在选购住房的时候 ， 我们都要注意哪些呢？其实答案不外乎是房子的位置、户型、价格等等因素 ， 在经济条件允许的范围内 ， 我们肯定要选择居住舒适度最高的房子 。
而影响居住舒适度的因素除了上面说的那些外 ， 还有一个十分重要的因素 ， 那就是公摊面积 。 自上世纪90年代 ， 我国商品房交易效仿香港市场实行公摊面积后 ， 这一制度就一直沿用至今 。

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只不过到了现在 ， 公摊面积似乎“变了味” ， 划分的范围越来越多 ， 占建筑面积的比例也越来越大 ， 严重影响了许多购房者的居住体验 。 据不完全统计 ， 现在我国大部分地区的公摊率已经超过了30% ， 更有个别地区已经超过了50% 。
这种情况也引起了许多百姓的“反感” ， 就连官媒都发声称：公摊面积已经严重损害了老百姓们的利益 。 于是 ， 取消公摊面积的呼声在社会上的呼声也越来越高 。

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【住建部|2021年全面“取消”公摊面积？住建部早已发话，专家提出新建议】官方表态：使用套内面积交易
实际上针对公摊面积一事 ， 官方早已经表态 。 在住建部公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中 ， 明确表示“住宅交易应按照套内面积来计算” 。 虽然这只有短短14个字 ， 但也表示了我国对公摊面积的态度 。
意见稿的征求 ， 也意味着我国将开始“重视”公摊面积的问题 ， 或许未来 ， 公摊面积真的会“全面取消” 。 此消息一出 ， 也引起了人们的讨论 ， 不少人都认为 ， 取消公摊面积后 ， 房价一定会减少 ， 购房者的经济压力也会相对应减少 。

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“前车之鉴” ， 取消公摊对房价有什么影响
那么取消公摊面积真的会对房价造成影响吗？让我们来看一个例子 。
要知道 ， 在我国大陆地区 ， 也不是所有城市都实行公摊面积制度的 ， 比如说重庆 ， 在2002年时就已经取消了公摊面积 ， 按照套内面积来进行购房交易 ， 成为了我国首个取消公摊面积的城市 。
就像上文提到的 ， 不少百姓们都觉得取消公摊面积后房价会相应下降 ， 但是在重庆取消公摊面积后 ， 开发商就将房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种方式 ， 但是同样一套房子的总价却并没有改变 。

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如果说一套房的总价为50万元 ， 其建筑面积为100平米 ， 套内面积为80平米 ， 那么按照套内面积来计价 ， 开发商给出的单价就是6250元/平米；而按照建筑面积计价 ， 单价则变成了5000元/平米 。
有了这个“前车之鉴” ， 我们就明白了 ， 即便取消了公摊面积 ， 购房的成本很可能也不会改变 ， 而总体房价也不会有什么改变 。 但是如果不取消 ， 那还能靠什么来解决公摊面积的问题呢？

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专家：由“取消”变为“控制”
我们先要清楚一点 ， 公摊面积并不是开发商可以随意划定的 ， 根据住建部的规定 ， 一套住房的公摊面积是由住房建筑面积乘以分摊系数得出来的 ， 而这个分摊系数 ， 则是通过小区分摊面积总和与套内建筑面积总和之比得出的 。
举个例子说明 ， 假如一套小区的总分摊面积为1000平米 ， 总建筑面积为10000平米 ， 计算出来的分摊系数就等于10%；如果某套房的套内建筑面积为100平米 ， 那么计算得出的公摊面积就为10平米 。

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只不过 ， 对于公摊面积的占比 ， 我国并没有明确的规定 ， 所以才会有许多地区的公摊面积出现超过了50%的情况 。 根据专家称 ， 取消公摊面积的制度还有待探索 ， 而且直接取消这种“一刀切”的做法未必会对市场发展有好处 。
所以说 ， 一刀切地“取消”可以转变为“控制” ， 由国家规定合理的公摊面积范围 ， 以及与套内建筑面积的比例 ， 这才是真正能够提升购房者居住舒适度的决策 。
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目前 ， 我国已经有部分地区也在“推进”公摊面积“改革” ， 例如广州市 ， 就明确要求了 ， 消防楼梯、电梯配套设施用房等不得纳入容积率面积中 。 相信伴随着各个地区的“探索” ， 公摊面积将不再成为每个购房者的“心头病” 。
不知道大家都买房了吗？你认为公摊面积应不应该取消？欢迎在评论区留言讨论 。

来源：(财料)

【】网址：/a/2021/0223/kd734737.html

标题：住建部|2021年全面“取消”公摊面积？住建部早已发话，专家提出新建议