2021年伊始 ， 北上广深的房地产销售保持惯性下的高规模 。 与此同时 ， 伴随热点城市房价的居高不下 ， 多地密集加码调控 ， 力促市场回归理性 。
2月23日 ， 国家统计局发布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数” 。 数据显示 ， 进入2021年首月 ， 新房、二手房上涨的城市数量持续增加 ， 并升至历史较高位 。 其中 ， 新房价格上涨城市数量53个 ， 较上月增加11个；二手房价格上涨城市数量为49个 ， 比上月增加11个 。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称 ， 2021年1月份 ， 房地产市场运行总体平稳 ， 各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大 ， 同比涨幅有扩有落 。 据测算 ， 1月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.3% ， 涨幅比上月扩大0.7个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7% 。

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对于1月各线城市房价涨幅持续扩大 ， 58安居客房产研究院分院院长张波告诉第一财经 ， 这主要是由一线城市的二手房价格上涨而带动的 。 从数据上来看 ， 二手房的涨幅超过新房 ， 并且一二手房房价上涨都有扩大迹象 。 单从这一趋势来看 ， 一线城市的市场热度提升是大概率事件 ， 同时还有可能伴随着房价进一步上涨 。
“但必须看到 ， 热点城市正在持续加码调控 ， 并且不排除会随着市场热度变化进一步出台更为严格的调控政策 。 1月以来 ， 一线城市如深圳、上海 ， 堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显 ， 北京也强化了对市场的监管 。 ”他说 。
北上广深密集调控
第一财经采访人员注意到 ， 从区域来看 ， 1月房价领涨的城市主要集中于长三角以及珠三角经济圈 。
新房方面 ， 金华新房价格涨幅领跑全国 ， 环比涨幅为1.2% ， 广州、合肥、扬州房价环比涨幅紧随其后 ， 分别为1%、0.9%、0.9% 。
二手房方面 ， 深圳价格涨幅位居70城首位 ， 为1.7% ， 同比涨幅达15.3% ， 其次为广州、上海和金华 ， 分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3% 。
针对金华房价上涨过快的现象 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 金华楼市虽已“热过一波” ， 但最近两年相对平静 ， 在潜在购房需求释放的情况下 ， 房价容易反弹 。 “后续或将加紧调控 。 此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策 ， 所以从这个逻辑看 ， 后续金华也有调控升级的可能 。 ”他说 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 1月楼市的升温是资金及预期共同驱动的结果 。 在资金方面 ， 前期货币宽松下资金外溢到楼市 ， 带动市场尤其是一线城市核心区域需求升温 。 在预期方面 ， 市场的升温加快购房者入市节奏 ， 进而导致市场供需矛盾加剧 ， 价格涨幅扩大 。
伴随着热点城市楼市的明显回温以及“打新热”、“二手房跳价”等现象在多地的轮番上演 ， 调控收紧成了2021年各地房地产市场的主旋律 。
据不完全统计 ， 今年以来 ， 各地出台房地产调控政策累计已达60余次 ， 其中 ， 1月累计发布相关政策超过40次 。 1月下旬 ， 住房和城乡建设部副部长倪虹在赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况时 ， 重申“房住不炒” ， “不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 并强调“切实落实城市主体责任” ， “发现问题及时出手” 。
从调控方式来看 ， 北上广深和杭州、合肥等多个二线热点城市 ， 除了从限购、限售等方面进行施压 ， 对“中介恶意抬高房价”、“假离婚”等现象开展“围追阻截" ， 还强调了“金融审慎管理” ， 具体体现在居民、企业和银行这三个维度 。 银行方面 ， 近两个月以来 ， 广州、海南等地相继提高了地方银行房地产贷款集中度上限 ， 以满足当地刚需购房者的购房需求；居民方面 ， 针对屡屡出现的“炒房”行为 ， 多地提出严打经营贷“流入楼市” 。
1月21日 ， 上海发布“沪10条” ， 其中明确 ， 严防信用贷、消费贷、经营贷违规流入楼市 。 1月29日 ， 上海银保监印发文件 ， 要求高度重视信贷资金用途管控 。
1月30日 ， 北京银保监局提出 ， 近期对下辖银行2020年下半年以来新发放的消费贷、经营贷开展合规检查 。 2月1日 ， 北京市房协组织房产中介签署承诺书 ， 其中包括 ， 不得协助客户参与首付贷、经营贷等违法融资活动 。分页标题#e#
2月9日 ， 广东银保监局严肃查处了多家银行涉嫌违规 ， 令经营贷、消费贷违规流入房地产的行为 。
在张波看来 ， “严打经营贷”的背后 ， 有两点原因 。 其一 ， 房地产与金融业有着深度关联 。 目前 ， 我国房地产相关贷款占银行业贷款的39% ， 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业 ， 房地产金融出现问题会对整个金融市场形成极大冲击 。 其二 ， 严打经营贷流入楼市将减少房地产投资性需求 ， 推动房地产回归居住属性 。 从本质上来看 ， “经营贷”会降低购房门槛 ， 让限贷等调控手段无法有效落地 。
严跃进称 ， 近期 ， 一线城市房地产调控升级 ， 尤其是部分城市信贷政策明显收紧 ， 或会出现一波恐慌性交易 ， 使得部分地区的房价环比涨幅有所扩大 。 这就需要各地更精准地限制投资性购房需求 ， 并进一步优化、完善监管政策 。
房价会降吗？
与往年处在销售淡季的“春节档”不同的是 ， 受“就地过年”政策的影响 ， 今年一二线城市的房地产成交热度在春节期间明显走高 。
克而瑞地产研究相关研报指出 ， 全国30个重点城市在今年春节周（2021年2月11日到2月17日）成交量达315256平方米 ， 同比增长133% 。 同时 ， 得益于人口流动性下降 ， 一线城市的刚需、改善性住房需求迎来一波集中释放 。 其中 ， 北京、广州、深圳延续了春节前的高热度 ， 春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45％以上 ， 创3年同期成交新高 。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示 ， 今年“春节档”楼市热度高于往年 ， 除了“就地过年”的因素外 ， 还需考虑到市场预期 。 当前 ， 市场预期处于近三年高位 。 春节期间 ， 贝壳重点城市二手房市场景气指数约41 ， 2019年及2020年同期分别为35和29 。
春节之后 ， 热点城市能否将这一波的楼市热度延续到“阳春档”？
张波分析称 ， 在调控从严的大背景下 ， 一线城市调控政策效果正逐步显现 。 今年一线城市的“小阳春”将不会带来房价的大幅上涨 ， 但市场的交易量和热度会依然保持在一定高位 。
值得注意的是 ， 一季度 ， 房企通过加快销售节奏快速回笼资金 ， 以降低负债水平的诉求十分明显 ， 春季整体促销的项目和覆盖面有所扩大 。 尤其是部分负债水平偏高大型房企 ， 促销力度进一步加大 。
【房价涨幅|1月北上广深房价涨幅扩大，专家称不排除再出调控辣招】根据贝壳研究院监测 ， 节后第一周 ， 深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落 。 一线四城业主平均报价由涨转跌 。 市场价格指数保持平稳 ， 广州、深圳二手房价格止涨走平 。

来源：(第一财经)

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标题：房价涨幅|1月北上广深房价涨幅扩大，专家称不排除再出调控辣招