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中新经纬客户端2月23日电 (薛宇飞 实习生刘璐)23日 ， 国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 数据显示 ， 一线城市的房价涨幅再度领跑 ， 深圳、广州、上海二手住宅价格环比涨幅均超1% ， 涨幅位居70城前三位 。
业内分析 ， 在人口流入、学区房等多因素的作用下 ， 一线城市成为房价上涨的龙头 ， 但随着调控政策落地 ， 后续涨幅或将得到控制 。 此外 ， 虽然二三线城市的价格涨幅也在扩大 ， 但扩大幅度低于一线城市 ， 非热点三四线城市的价格涨幅乏力 。
一线城市涨幅居前 二手房领跑
对于1月份商品住宅销售价格的表现 ， 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称 ， 房地产市场运行总体平稳 ， 各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大 ， 同比涨幅有扩有落 。

2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数 。 来源：国家统计局网站
2020年12月 ， 一线城市的房地产市场出现翘尾现象 ， 价格涨幅高于二三线城市 。 从最新统计数据来看 ， 1月份 ， 一线城市新房、二手房销售价格的环比涨幅明显扩大 ， 且总体涨幅仍旧高于二三线城市 。 4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.6%、1.3% ， 涨幅比上月分别扩大0.3个百分点、0.7个百分点 。 31个二线城市新房、二手房销售价格环比均上涨0.4% ， 涨幅比上月均扩大0.3个百分点 。 35个三线城市新房、二手房销售价格环比分别上涨0.2%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
一线城市中 ， 北京、上海、广州、深圳的新房销售价格环比分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3% ， 二手房分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7% ， 二手房价格涨幅高于新房 。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示 ， 一线城市成为2021年首月房价上涨的龙头 ， 出现了全面上涨 ， 尤其是二手房数据 ， 深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)的环比涨幅位列70城前三位 ， 北京(0.9%)位列70城第八位 ， 均延续了2020年末的翘尾现象 。
58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 一线城市市场较热 ， 主要有三个原因 ， 一是 ， 市场需求量依然旺盛 ， 虽然深圳、广州等城市在2020年已出台相关政策 ， 但人口流入以及取得购房资格人数不断增多 ， 导致需求在一定阶段集中释放；二是二手房价格上涨与教育资源有着较大关联 ， 从一线城市房价上涨较多的板块来看 ， 教育优质资源集中的房源表现尤为明显；三是市场上依然存在投机炒作行为 ， 对未来预期产生影响 。
上涨城市数量增多 东、中部区域较热

资料图：售楼部沙盘 。 中新经纬 薛宇飞 摄
除了价格涨幅均环比扩大 ， 房价上涨的城市数量也在增多 。
1月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有53个 ， 二手住宅销售价格环比上涨的有49个 ， 均比2020年12月增加11个 ， 且均高于2020年第四季度各月份 。
从价格涨幅排序看 ， 金华(1.2%)、广州(1%)、合肥(0.9%)、扬州(0.9%)、沈阳(0.8%)、成都(0.8%)、兰州(0.8%)、泉州(0.8%)、武汉(0.7%)、西宁(0.7%)的新房销售价格环比涨幅排在70城前十位；深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)、金华(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)、北京(0.9%)、宁波(0.9%)、泉州(0.9%)的二手房销售价格环比涨幅排在70城前十位 。
可以看出 ， 多个东、中部城市的价格涨幅居前 。 浙江金华市新房销售价格环比涨幅位居70城第一位 ， 二手房销售价格环比涨幅位居70城第四位 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示 ， 金华前两年的房地产市场相对平静 ， 在潜在购房需求释放的情况下 ， 房价容易反弹 。 浙江的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策 ， 因此 ， 金华也有调控升级的可能 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称 ， 在政策规划利好以及市场需求等因素的推动下 ， 长三角、珠三角区域内城市的市场热度较高 ， 价格涨幅较快 。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 从今年春节过后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看 ， 长江沿线部分城市如宁波、无锡等城市的房价上涨压力仍较大 。
张波称 ， 相比于一线城市 ， 二三线城市价格涨幅的扩大趋势明显减小 ， 尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓 。 而非热点三四线城市 ， 年初的降温表现明显 ， 尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域 ， 房价上升乏力 。分页标题#e#
调控或加码 一线城市涨幅有望趋稳

资料图：深圳一处住宅 。 中新经纬 薛宇飞 摄
张大伟分析 ， 从整体趋势看 ， 今年一季度房价继续上涨的趋势依然存在 ， 但随着越来越多的加码调控政策的出台 ， 市场有望平稳运行 ， 价格涨幅也会放缓 。 不过 ， 一线城市仍有可能是一季度房价上涨的龙头 。
严跃进表示 ， 一线城市近期房地产政策调控升级 ， 尤其是信贷政策明显收紧 ， 客观上使得此类城市后续房价有趋稳可能 。 陈霄则称 ， 由于长三角、珠三角区域内城市的房价涨幅较大 ， 接下来或有更多城市跟进调控 ， 保障房地产市场平稳健康发展 。
许小乐预测称 ， 在1月下旬密集调控出台及春节周的影响下 ， 2月份的商品住宅销售价格涨幅会收窄 ， 价格上涨动力走弱 。 他说：“2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年 ， 总体看 ， 房价涨幅会较2020年有所收窄 。 ”
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来源：(中新经纬)

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标题：房价|70城房价解读：一线城市再度领涨，调控还会加码？