_原题是：北京楼市进入“盲盒时代”？千万学区房还要拼手速
来源：《中国经济周刊》 采访人员 王红茹 | 北京报道
在2020岁末2021年初 ， 北京家长们用真金白银投票 ， 让北京学区房掀起了一波加速上涨 ， 尤其在海淀和西城 ， “老破小”学区房却天价成交的新闻 ， 数度登上热搜 。
受疫情影响 ， 很多在北京工作的人“就地过年” ， 一位中介人士告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 今年春节期间看房的买房人相比往年多了不少 ， 签订购房合同的人 ， 也比往年多 。
来自中原地产研究中心统计数据显示 ， 2021年1月 ， 北京新建住宅网签4832套 ， 同比上涨68%；二手房住宅网签17513套 ， 同比上涨104% 。
【新浪财经综合|北京楼市进入“盲盒时代”？千万学区房还要拼手速】但这是否意味着接下来北京楼市将出现“小阳春”？尤其对于正在购买学区房的人来说 ， 他们更关注的是价格 ， 但房价正变得很“玄妙” 。

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看房买房比往年多 ， 买学区房要拼手速
“咚”！大年初七（2月18日）是春节后第一个上班日 ， 晓佳（化名）的手机里就弹出一条房产中介发来的消息：东城区安交片区分司厅新上一套房源 ， 1985年建成 ， 面积67平方米 ， 总价760万元 。
晓佳仔细看了中介发给她的户型图：3室1厅 ， 位于6层楼中的3层 ， 没有电梯 。 中介告诉她 ， 在那个位置 ， 如果是有电梯的房子 ， 至少要950万元以上 ， 不过现在也没有房源在出售 。
她有点动心 ， 尽管她的孩子才9个月 ， 但她听朋友说过 ， 越早购房 ， 派位到好学校的几率越大 。 为博这个几率 ， 她立马把这则房屋信息告知了家人 。 不出意料 ， 家人都对这套房源比较满意 ， 打算等两天周末的时候一起去看房 。
2月20日一大早 ， 晓佳刚起床就忙不迭地联系中介 ， 却被泼了一头冷水：“那套房子昨晚已经卖掉了 ， 750万元成交的 。 ”“不是2月18日刚上的房源吗？怎么这么快就卖掉了？” 晓佳不甘心 ， 想问个究竟 。 中介的回答也很直接：“这种好房子也就是一两天的时间 。 ”
“难道北京楼市又要掀起一轮上涨了吗？”晓佳感觉自己此时的失落心情 ， 一点都不亚于之前从网上看到的一位购买学区房的家长 。
她依然清晰地记得 ， 在1月19日看到的那篇《我手握千万 ， 却难买北京一套学区房》带给自己的震撼 。 尤其是文中叙述的一套40平方米680万元的房子 ， 五组客户抢 ， 第一个客户没看房直接就买了 ， 连中介都感慨：“比的就是速度 ， 现在不愁没客户 ， 就愁没房卖 。 ”
晓佳从去年底开始关注海淀和西城的学区房 ， 眼睁睁地看着两个月来 ， 这两个城区的学区房经历无数次的涨价 ， 让那些手握千万的购房者却买不到一套合适学区房 。 这也是她把购房视角投向东城的重要原因 ， 但没想到结果也差不多 。
她有点灰心但又不甘心 ， 决定调转方向 ， 购买朝阳区的学区房 ， 对她而言 ， 这更为现实 。

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摄影：《中国经济周刊》首席摄影采访人员肖翊
“盲买盲卖” ， 北京楼市进入“盲盒”时代？
经过咨询 ， 晓佳将购房的目标锁定在了珠江帝景 。 她了解 ， 购买朝阳区珠江帝景的房子 ， 就可以上珠江帝景陈经纶分校 ， 而且是连上9年 ， 小升初就不用再费力了 。
贝壳找房官网显示 ， 珠江帝景房子均价是93637元/平方米， 目前正在出售55套， 近90天成交29套 。 “看来可挑选的余地挺大 。 ”晓佳暗自欣喜 。
中介向她推荐了一套北向高楼层的2+1户型（两个卧室+储物间） ， 报价是1060万 ， 满五唯一 ， 学区没用过 ， 并反复告诉她 ， 珠江帝景的这种2+1户型很难有 ， 一出来就给抢了 ， 因为能够满足三代人共同居住 ， 面积不大 ， 价格也相对较低 。
晓佳想看一下这类户型的历史成交价 ， 打开网站却没了这一项 。 中介告诉她 ， 1月底 ， 北京楼市从不同角度出台了多项调控政策 ， 其中一项是 ， 房产中介网站不得展示小区历史成交价格信息 ， 不得展示房源价格调整信息等新举措 。 为响应调控政策 ， 他们网站一个月前就已经不再显示历史成交价格了 。
不仅是贝壳 ， 晓佳注意到 ， 包括链家和我爱我家在内的多个中介平台 ， 都隐藏了北京地区房屋成交的历史价格记录 。 当小区历史成交记录都不再显示 ， 这意味着 ， 北京二手房市场从数据透明化 ， 一下子进入到“盲买盲卖”的时代 。 现在晓佳要想知道同类户型的历史成交价 ， 只能靠自己猜测和估算 ， 然后给出自己的价位 。分页标题#e#
对于楼市而言 ， “盲买盲卖”绝对是一个‘开创性’举措 。 但是 ， 对于像晓佳这样的购房者和卖房者 ， 因为看不到二手楼盘的成交价 ， 房屋失去了价格的透明性 ， 买房人和卖房人都无从参考 。
“信息不透明 ， 不对称 ， 那是不是中介说多少就是多少 ， 不是更容易发生暗箱操作导致价格虚高？”在晓佳看来 ， 政策出台后 ， 如何约束中介在中间胡乱报价 ， 未来需要出台更多的配套措施来完善监管 。
中介带看房一周不超过两组
2月1日 ， 晓佳在朋友圈看到这样一条重磅消息 。
北京房地产中介行业协会组织包括链家、我爱我家、麦田房产、中原地产在内的经纪机构 ， 发布《关于稳定首都房地产市场的承诺书》 ， 要求从业人员做出四点承诺：不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头；展示房源价格与业主书面委托价格一致 ， 不鼓动业主提高委托价格；不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动；降低热点区域看房频次 ， 每套房租每周带客户看房不超过两组 。
其中 ， 关于“降低热点区域看房频次 ， 每套房屋内周带客户看房不超过2组”的要求 ， 引起晓佳的关注 。
她注意到 ， 在承诺书中 ， 并没有规定一组客户是几个人 。 这或许能让中介操作起来存在一定的空间 ， 比如可以把五六个客户按照“一组”客户上报 。 如果这样 ， 对抑制房价是否还能起到作用？
1月30日 ， 北京银保监局发布消息称 ， 已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利 ， 挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情 。 同时 ， 北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组 ， 将于近日赴银行机构开展专项核查 。
2月10日 ， 北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构 ， 以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店 ， 开展了经营贷发放和中介活动专项检查 。 此次检查 ， 被认为是对通知工作内容的落实 。
多项房产调控政策齐发 ， 能否抑制住房价 ， 尤其是价格不断高企的学区房？到底现在要不要出手“抢房” ， 晓佳很纠结 。
责任编辑：王翔

来源：(未知)

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