_原题是：1月份楼市运行总体平稳 一线城市房价领涨
新华社北京2月23日电 题：1月份楼市运行总体平稳 一线城市房价领涨
新华社采访人员王优玲、郑钧天
国家统计局23日发布数据显示 ， 2021年1月份 ， 房地产市场运行总体平稳 ， 各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大 ， 同比涨幅有扩有落 。 专家表示 ， 要密切关注房地产市场走势 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 。
据国家统计局测算 ， 1月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.3% ， 涨幅比上月扩大0.7个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说 ， 从2021年首月的房地产市场情况来看 ， 一线城市房价涨幅最大 。 “去年10月份以来 ， 以深圳和上海为代表的一线城市出现‘过热’势头 ， 具体表现为‘千人摇’楼盘频现 ， 二手房东惜售、跳价心态加剧 。 ”
从同比看 ， 1月份 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.2%和9.6% ， 涨幅比上月分别扩大0.3个和1.0个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟分析说 ， 一线城市二手房价格上涨的主要原因是 ， 疫情影响下 ， 一线城市学区房年底翘尾 ， 市场需求增加；上海、深圳等城市“打新”潮涌动 ， 使得少数新建住宅供应稀缺 ， 二手房需求增加；目前上海、广州等一线城市处于调控抑制后的市场反弹 ， 房价出现上涨趋势 。
针对一线城市和部分二线城市房价的上涨趋势 ， 2021年以来 ， 上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控升级 。 除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策 ， 深圳、上海等地把严格落实规定作为调控的重点 ， 严查各种违规行为 ， 从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究 。
据中原地产统计 ， 1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次 ， 2月中上旬各地出台房地产调控措施超过28次 。 以上海为例 ， 1月21日 ， 上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合出台调控措施 ， 明确打击通过假离婚、法拍房竞拍等方式套取购房资格的乱象 ， 提高二手房交易的增值税征免年限至5年 ， 并收紧房贷额度 ， 加大对购房人首付资金来源、债务收入比的核查力度 。 2月初 ， 上海开始试点探索新房摇号“计分制” ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。
“一线城市近期房地产调控升级 ， 后续房价有望趋稳 。 尤其是信贷政策明显收紧 ， 这将对未来市场交易产生较大影响 。 ”严跃进说 。
采访人员近期在上海走访发现 ， 一系列调控“组合拳”逐步显效 ， 对市场预期产生一定影响 ， 楼市已现降温趋势 。 目前3个试点“计分制”楼盘中 ， 有2个楼盘因认筹率未超过130% ， 未触发“计分制”认购规则 。
在唯一达到“计分制”认购标准的上海市闵行区“永康城浦上雅苑” ， 销售人员表示 ， 与调控前相比 ， 目前买房人数已大幅减少 。 “以前很多购房者请七大姑八大姨一起来帮忙摇号 ， 实行‘计分制’后相当于打击了‘借壳’和代持行为 。 ”
【|1月份楼市运行总体平稳 一线城市房价领涨】“以前放款周期在四五天左右 ， 最长两周 ， 现在一两个月的放款周期很正常 。 ”上海一家股份制银行相关负责人表示 ， 二手房成交周期大幅拉长 ， 也有利于楼市回归理性 。
国家统计局数据显示 ， 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4% ， 涨幅比上月均扩大0.3个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
从房价环比上涨城市数量变化来看 ， 2021年1月份 ， 新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有53个 ， 比上个月多11个；下跌的城市有14个 ， 比上个月少8个；3个城市房价环比持平 。 其中 ， 环比最高增幅为金华的1.2%；最大降幅为泸州的-0.6% 。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说 ， 在坚持“房住不炒”的定位下 ， 房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密 ， 政府确保房地产市场平稳的决心更加坚决 。 要密切关注房地产市场走势 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 ， 维护楼市长期稳定健康发展 。
责任编辑：刘万里 SF014

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