备受关注的深圳二手房贷发放标准 ， 按照政府参考价或市场评估价 ， 已经初步明确 。
2月23日 ， 《21世纪经济报道》采访人员独家获悉 ， 自今日起 ， 中国建设银行深圳市分行将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据 。 四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据 ， 市场预期各大银行亦将跟进 。
稍早前 ， 本报独家报道 ， 光大银行深圳分行也发出通知 ， 将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据 。
今年2月8日 ， 深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 为国内第一次发布二手房成交参考价 。
深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是 ， 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上 ， 以二手住房网签价格为基础 ， 参考周边一手住房价格 ， 综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格 ， 并按照市域全覆盖、区域网格化原则 ， 以住宅小区为区域网格单元 ， 发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格 。
【购房人|深圳建行将以“成交参考价”作为按揭依据，如何影响购房人首付比例？】该政策发布后 ， 深圳二手房成交近乎冰冻 。 深圳市房地产中介协会数据显示 ， 上周深圳二手房网签362套（含自助网签） ， 环比下跌78.3% 。 该协会认为 ， 二手住房成交参考价的效果立竿见影 ， 上周为春节假期后半段 ， 仍受到“假日效应”的影响 。
据《21世纪经济报道》采访人员了解 ， 二手住房按揭贷款将政府参考价作为依据 ， 不等于将参考价格作为评估价格 ， 而是作为主要依据 。 由于各楼盘的参考价大幅低于市场成交价 ， 银行可能会在参考价格的基础上浮5%-15%不等 。
业内人士表示 ， 深圳二手住房成交参考价格发布机制核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系 。 因为按照政府参考价格作为房贷依据 ， 意味着购房人首付大幅提升 。 2月9日下午 ， 深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称 ， 银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考 ， 可以在这个基础上有所浮动 ， 但太过离谱则可能触发约谈 ， 并对此承担责任 。 参考价将跟随市场变动进行更新 ， 目前暂定一年一更 。
根据一份第三方中介测算 ， 如果以政府参考价作为各大银行按揭贷款依据 ， 意味着首套房首付比例由三成（30%）提升至46%左右 ， 购房人的买房成本大幅提升 ， 需筹集更多资金用于首付 。
参考的3595个小区成交价格中 ， 很多楼盘价格普遍大幅低于市场价 。 当天下午 ， 深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会 ， 要求中介挂牌价不得超过指导价格 。 随后 ， 贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽 ， 显示“暂无数据” 。
此前 ， 深圳市住建局有关负责人表示 ， 建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进二手住房市场信息透明 ， 理性交易的重要举措 。 发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度 ， 引导市场理性交易 ， 引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格 ， 引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 防控个人住房信贷风险 ， 稳定市场预期 。
除二手住房成交参考价格发布机制 ， 深圳同时也限制了假离婚、假结婚购房 。 2月19日 ， 深圳为防范假离婚买房打补丁 ， 夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的 ， 另一方自离婚之日起 ， 3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的 ， 也适用本规定） 。 去年7月15日 ， 深圳发布史上最严楼市调控政策 ， 其中规定夫妻双方离异后 ， 任一家庭成员3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。

来源：(21世纪经济报道)

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标题：购房人|深圳建行将以“成交参考价”作为按揭依据，如何影响购房人首付比例？