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2021年春节期间一线城市商品住宅成交面积及其变化（单位：平方米）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
受到就地过年的影响 ， 不仅酒店业、旅游业迎来了新的业绩增长契机 ， 春节期间多地楼市也迎来了新的气象 。
近期 ， 贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》中显示 ， 春节期间各城市交易热度分化显著 ， 新一线城市平均成交热度约为38.2 ， 二线城市约为7.2 ， 三线城市约为3 ， 四线城市约为1.15 。
与此同时 ， 贝壳研究院在报告中还提到 ， 预计未来三四线城市成交热度更低 ， 城市级别间的分化现象也将更加显著 。
一二线城市楼市火热
“春节期间 ， 虽然闭店休息但咨询房源的客户不断 。 ”上海市浦东新区一链家工作人员张鑫（化名）向《华夏时报》采访人员表示 ， 据同事间沟通发现 ， 相较往年 ， 今年春节有不少客户咨询挂出房源 ， 租房的客户较往年也有所增长 。 “通常到了春节前后 ， 不少出租房源都会相继挂出来 ， 今年新出租的房源也比较少 。 ”张鑫说道 。
近期 ， 克而瑞研究中心发布的数据显示 ， 2021年春节期间一二线城市中多地楼市迎来“牛运” ， 成交量实现了大幅增长 。 包括广州、北京、深圳在内的三个一线城市春节两周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上 ， 创3年来春节同期成交新高 。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 深圳日均成交达到35套 。 广州乐居显示 ， 春节期间广州全市一手住宅网签数量创2015年以来新高 ， 为58套 ， 相较2020年同期的增长达140% ， 网签面积为5161平方米 ， 同比2020年增加148% 。
上海中原地产数据显示 ， 春节长假期间（2021年2月11日-2月17日）上海新建商品住宅合计成交119套 ， 面积约13.1万平方米 ， 成交均价约4.9万元/平方米 ， 其中成交面积同比增加近360% ， 成交均价同比上涨约22.8% 。
春节期间（2月11日至18日）北京房地产网签系统暂停服务 ， 目前暂无官方数据反映楼市实际情况 ， 但据中原地产研究中心的不完全统计 ， 2021年2月14日以后 ， 北京二手房日均成交数量超过100套 ， 相较于往年楼市的活跃度明显提升 。
不仅如此 ， 除了一线城市春假期间楼市火热以外 ， 部分二线城市活跃度也有明显提升 。
据诸葛找房数据研究中心分析师陈霄透露 ， 除深圳等一线城市之外 ， 部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期 ， 淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节 ， 涨幅均超过50% 。
返乡置业遇冷
事实上 ， 在一线城市和部分二线城市春节期间楼市成交量“开门红”的同时 ， 返乡置业却惨遭“冷空气” 。
“本来准备回家置业 ， 现在准备再综合考虑一下 。 ”在上海工作近5年的武鸣（化名）向《华夏时报》采访人员表示 ， 2021年春节本计划回河南老家置业 ， 存款基本满足在家购房的首付了 ， 但在疫情等多因素的作用下 ， 准备考虑在上海购置房屋 。
武鸣透露 ， 尽管在上海购房相较家乡会困难许多 ， 但长远考虑来看 ， 在上海购房会比较契合自己的未来规划 。
“相较于往年春节 ， 今年售楼处的人少了很多 。 ”河南某三线城市楼盘的销售人员向采访人员透露 。
不仅如此 ， 根据诸葛找房统计数据显示 ， 相较以往几年 ， 2021年春节返乡置业成交量下滑超过三成 ， 并且三四线城市的置业市场也出现逐渐饱和的趋势 。
在2021年1月份58同城、安居客发布的《2020-2021“返乡置业”调查报告》中显示 ， 与2020年相比 ， 2021年返乡置业意愿明显降低 ， 仅37.8%的调研者想回乡置业 ， 远低于2020年68.6%的占比 。
在参与此次调研的人群中 ， 有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房 。 其中47.6%的人选择想在工作城市买房 ， 另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房 。

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城市分化将持续加剧
【二线楼市|就地过年者“就地买房”，一二线楼市春节爆热，返乡置业则遇冷】值得关注的是 ， 多家研究院在有关春节期间楼市交易情况的报告中都提出 ， 未来不同城市间楼市交易情况的分化趋势会愈演愈烈 。
除了贝壳研究院以外 ， 克而瑞研究中心在其报告中也表明 ， 预计2021年行业规模大概率将高位持稳 ， 不同城市间分化会持续加剧 。分页标题#e#
其中 ， 一线市场最具韧性 ， 调控层层加码挤压投机需求的同时 ， 刚需大概率进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情 ， 整体成交维稳；而缺乏基本面支撑、人口净流出的三四线城市将延续低迷走势 。
58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》采访人员表示 ， 三四线城市返乡置业遇冷的因素 ， 客观而言与返乡人群减少有着较为直接的关系 ， 无法带动有效看房增加 ， 较为显著的影响了春节期间的实际成交 。 同时 ， 从购房人群的主观因素来看 ， 目前由于落户政策不断放松 ， 尤其是一二线部分城市的放松力度增强 ， 购房需求将进一步向一二线聚集 ， 并且该趋势并不只是在春节期间会有所体现 ， 在2021年将整体表现得更为明显 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

来源：(华夏时报)

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标题：二线楼市|就地过年者“就地买房”，一二线楼市春节爆热，返乡置业则遇冷