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一大清早 ， 1月份的70城房价就登上了微博的热搜——
【调控|1月房价普涨，调控还会更猛烈吗？】因为房价上涨幅度惊人呐！
深圳二手房房价环比上涨1.7% ， 同比上涨15.3% ， 继续独领风骚 。
与深圳相比 ， 北京、上海、广州的同比涨幅略逊一筹 ， 分别上涨了6.9%、7.6%、8.7% ， 算是房价上涨的第二梯队 。
房价普涨 ， 就是1月的主基调 。
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01 房价全线普涨
2021年的1月 ， 是在严格的调控中拉开序幕的 。
上海、深圳两地同时打响了2021年楼市调控的第一枪 ， 两个城市同样提高了购房门槛 ， 并针对楼市中的投机行为打补丁 。 紧接着 ， 北京约谈多家中介 ， 链家贝壳平台下架了北京小区的成交量和均价 ， 中介禁止在朋友圈、自媒体渠道制造购房恐慌情绪的文章 。
紧随其后的 ， 是广州上调房贷利率、杭州严查购房冻资 。
市场正在不断收紧 ， 从中原地产研究中心发布的统计数据来看 ， 2021年的调控来得太过猛烈了一些 。 其中 ， 1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次；2月中上旬 ， 房地产调控政策超过28次 。
为什么各地调控纷纷加码？自然是因为楼市太过火热——
2月23日 ， 国家统计局发布了最新一期的70城房价指数 ， 70个大中城市的商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比涨幅继续扩大 ， 全线普涨 。
从涨幅来看 ， 70城新房房价在1月环比上涨0.28% ， 涨幅较上月扩大了0.16个百分点；二手房房价在1月环比上涨0.37% ， 涨幅较上月扩大了0.25个百分点 。
从数量来看 ， 1月新房房价上涨的城市达到53个 ， 较上月增加11个；二手房房价上涨的城市达到49个 ， 较上月增加11个 。
毫不夸张地说 ， 楼市正在全面复苏 ， 房价上行已经毋庸置疑 。 与此同时 ， 是城市之间的马太效应愈发明显 ， 强者恒强 。 以深圳为首的一线城市 ， 在2020年开启了房价逆风上涨的趋势 ， 赚足了眼球 ， 也引来了调控 。
2020年7月 ， 深圳出台楼市调控政策 ， 房价上涨的接力棒被转交到了上海、广州等城市手中 ， 相同的剧情开始循环上演 。
数据显示 ， 1月北京二手房房价环比上涨0.9% ， 同比上涨6.9%；上海环比上涨1.3% ， 同比上涨7.6%；广州环比上涨1.4% ， 同比上涨8.7%；深圳环比上涨1.7% ， 同比上涨15.3% 。
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一线城市的房价上涨 ， 也带动了周边区域的房价上扬 ， 尤其是长三角、珠三角等地区 ， 市场热度也在持续走高 ， 这都算是局部带动整体的典型 。
其中 ， 长三角地区的金华以环比1.2%的涨幅 ， 夺下了2021年1月新房涨幅冠军 。
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从这个房价趋势来看 ， 估计还会有更多城市的调控已经在路上了 。
02 抬高金融门槛
当前的楼市调控 ， 其实更偏向于“堵” 。
例如深圳在春节前发布了楼市新政 ， 深圳住建局表示将建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 并要求商业银行以官方参考价作为贷款的依据 。
伴随着多家银行跟进 ， 楼市风声收紧 ， 成效也逐渐显现出来 。
受到今年“就地过年”的影响 ， 多个大中城市在春节期间表现良好 。 2月18日 ， 贝壳研究院发布数据显示 ， 今年春节假期 ， 重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期 。
而这样的情形却没能在深圳上演 ， 据深圳市房地产中介协会发布的数据显示 ， 上周（2月15日至2月21日）深圳二手房网签为362套 ， 环比下跌78.3% ， 市场观望情绪上涨 。
深圳楼市的表现 ， 与此前发布的官方参考价不无关系 。 由于官方参考价和实际成交价存在一定出入 ， 银行如果以官方参考价为依据贷款 ， 就会变相提高购房者的首付门槛 ， 短期势必会“堵”住一部分人 。
此外 ， 近日有媒体报道称 ， 广州等城市正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况 ， 特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户 。 深圳等地也已经在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况 。
这一系列动作 ， 都会影响楼市的走向 ， 毕竟房地产跟金融的关联太紧密了 。
近日 ， 国家金融与发展实验室（NIFD）发布了《2020年度中国杠杆率报告》 ， 数据显示 ， 2020年我国宏观杠杆率从2019年的246.5%攀升至270.1% ， 增幅达到23.6个百分点 。分页标题#e#
所谓宏观杠杆率 ， 就是指全社会的债务规模 ， 包括了居民部门、企业部门和政府部门的债务规模 ， 一般是用来作为衡量经济体金融稳定的指标 。
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单从居民部门的杠杆率来看 ， 居民部门杠杆率增幅较大主要是受房地产市场的影响 。
数据显示 ， 2020年居民中长期贷款、短期消费贷款和经营性贷款与GDP之比分别增长了5.6、-1.4和1.9个百分点 ， 房贷成为居民杠杆率上升的主要原因 ， 而且增幅明显高于前几年的水平 。
而降杠杆、保持平稳 ， 也成为楼市的未来方向——日前 ， 央行在《合理评估居民部门债务风险》中提及 ， 要高度警惕居民杠杆率过快上升的透支效应和潜在风险 ， 不宜依赖消费金融扩大消费 。
从这个趋势来看 ， 2021年楼市的紧箍咒 ， 怕是依然松不了 。
03 结语
此前 ， 安信证券首席经济学家高善文在外滩金融峰会上表示 ， 中低收入人群收入和消费的增长显著慢于新冠疫情前的水平 ， 相比之下 ， 高收入群体的财富增长却更快了 。 这主要得益于疫情期间宽松的货币政策 ， 助推包括股票估值、房地产在内的资产价格 。
而这些重要资产 ， 主要是由中高收入群体持有 。
联系这些 ， 你也不难理解 ， 为何1月70城房价指数会登上热搜 ， 引发大众的议论——因为 ， 它实在是涨得太多了 。
在北上广深高昂的房价背后 ， 每上涨一个百分点 ， 一线城市房产持有者的资产就要往上升一截 。
而楼市调控 ， 重在“堵” ， 越堵门槛越高 ， 越往后 ， 上车的难度越大 。
来源：(地产情报站)
【】网址：/a/2021/0224/kd737253.html
标题：调控|1月房价普涨，调控还会更猛烈吗？
