新浪财经 徐苑蕾
因为疫情蔓延 ， 去年春节楼市陷入成交低谷 ， 众多城市甚至录得零成交 ， 而今年一线城市则在春节迎来“开门红” ， 北京、广州、深圳春节周成交量创3年新高 。 另一方面 ， 三四线置业市场逐渐饱和 ， 尤其在“就地过年”的背景下 ， 今年春节返乡置业成交量锐减 。
但值得注意的是 ， 低线城市之间的分化现象加剧 ， 部分东南沿海的三四线城市和都市圈中心城市交易活跃 ， 而一些基本面较差、未来发展不明确的低线城市返乡置业或将难以再起波澜 。
一线城市春节成交高涨 创3年新高
今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情 ， 因为“就地过年”的倡导 ， 房企普遍看淡春节楼市 ， 纷纷调整供货节奏和城市 ， 整体供应较往年过去两年均缩量约3成左右 。
不过 ， 从成交量来看 ， 春节楼市却表现出“淡季不淡” 。 根据克而瑞监测数据 ， 30个典型城市总成交量创3年新高 ， 在春节周（2021年2月11日-2月17日 ， 下同）成交量达315256平方米 ， 较2020年同期上涨了133% ， 与2019年同期对比 ， 涨幅也达到了34% 。
尤其是今年一线城市春节假期新房成交情况转好 ， 刚需、改善型购房需求异常旺盛 。 数据显示 ， 北京、广州、深圳2021年春节周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上 。 具体来看 ， 三个城市春节2周成交量分别为19.93万、25.64万和8.04万平方米 ， 较2019年同期增幅分别为69%、78%和840% 。
一位负责广州亚运城板块项目销售的房企人士告诉新浪财经 ， 其所在楼盘是广州知名的刚需盘 ， 春节期间售楼处不打烊 ， 销售人员通过调班、轮休等方式轮流在岗值班 。 该人士表示 ， “春节人手比平日少一些 ， 但看房的客户不减 ， 感觉比平日还要忙碌” 。
该销售人士还介绍称 ， 年后项目即将再次涨价 ， 临近春节前楼盘还特意加推了125平方米四房户型的房源 ， 这是项目中最受欢迎的爆款产品 ， 春节期间则推出了95-98折的特惠单位 ， 到访售楼部的购房者都可以获得新春礼包 。
对于一线城市春节楼市需求的集中释放 ， 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称 ， 在今年疫情影响之下 ， 国家提出“就地过年”的号召 ， 留在本地过年的外地务工人员增加 ， 本地看房人数上涨 ， 对于当地楼市来说是一个利好 ， 因此相较于去年春节成交活跃度明显提升 。
返乡置业遇冷 城市间分化加剧
而与一线城市春节期间高涨的购房情绪相对的 ， 则是三四线城市返乡置业需求的消减 。 中原地产统计数据显示 ， 2021年春节返乡置业成交量锐减3成以上 。
长期以来 ， 传统春节都是三四线城市返乡置业的“窗口期” ， 一定程度上也是定调当年三四线楼市的晴雨表 。 在部分城市 ， 春节期间的销售额占当地全年销售额的2-3成甚至更高 。 但从趋势看 ， 三四线置业市场已逐渐饱和 。
在广州工作、老家在清远的晓韵（化名）坦言 ， 自己年前计划在临近广清轻轨的区域置业 ， 出于一半投资、一半为家人改善居住环境的目的 ， 她的购房目标主要定为别墅或者改善型的大户型住宅 。 但是春节回到老家后 ， 还没来得及去看样板房 ， 晓韵就彻底放弃在清远买房的念头了 。
“如果买别墅 ， 按我的标准 ， 单单装修费可能就要花200-300万 ， 我觉得不太值得 。 清远大部分年轻人都到大城市去工作了 ， 如果买住宅抱着投资的想法 ， 以后可能也不会有年轻人愿意接盘” ， 晓韵说 。
值得注意的是 ， 低线城市之间的分化现象也在加剧 。 根据陈霄介绍 ， 除深圳这类一线城市之外 ， 部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期 ， 淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节 ， 涨幅均超50% 。
机构数据显示 ， 像东南沿海三四线城市 ， 比如温州、佛山、东莞等 ， 以及都市圈中心城市 ， 比如成都、西安、苏州、合肥及重庆等 ， 成交保持着高热状态 。 而像南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调 ， 整体成交偏淡 。
至于后续低线城市的置业市场 ， 陈霄认为 ， 对于一些基本面较差、未来发展不明确的低线城市返乡置业或将难以再起波澜 ， 而对于一些像是长三角、珠三角等热点区域的三四线城市来说 ， 后期可能会因管控逐渐放松而迎来二次返乡置业的机会 。
“金三银四”将至 楼市能否迎来“小阳春”？
眼下即将进入传统楼市的“金三银四” ， 每年的3-4月 ， 得益于开年银行信贷额度的宽松 ， 以及房企在春节后供应量的上涨 ， 楼市成交活跃度往往被带动起来形成“小阳春” 。分页标题#e#
但在陈霄看来 ， 今年3月份或将会维持在当前的成交水平 ， “小阳春”出现的可能性不高 。
陈霄表示 ， 今年受到“就地过年”的号召 ， 大量外地务工人员留在当地过年 ， 春节期间楼市活跃度较高 ， 看房人数高于预期 。 通常来看 ， 往年的3月份左右会出现“小阳春” ， 主要是受到务工人员回流的带动 ， 而今年就地过年楼市热度高于往年 ， 叠加各地调控政策环境频出 ， 3月份或将会维持在当前的成交水平 ， 再创新高峰的可能性不高 。
对于后市发展 ， 克而瑞则预计 ， 随着疫情得到阶段性控制 ， 成交也将恢复新常态 ， 2021年行业规模大概率高位持稳 ， 不同城市间分化依旧会持续加剧 。
“一线市场最具韧性 ， 调控层层加码挤压投机需求的同时 ， 刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情 ， 整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑 ， 长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势” ， 克而瑞指出 。
【新浪财经|春节楼市观察：一线城市成交高涨 返乡置业遇冷分化】责任编辑：李昂

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