_原题是：楼市调控逐步深入 多个热点城市拟集中供应宅地
在国家统计局发布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”次日 ， 多个热点城市开始着手调控土地市场 。
2月24日 ， 青岛市自然资源和规划局发布消息称 ， 为引导市场理性竞争 ， 严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让 ， 全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动 。
所谓“两集中” ， 是指集中发布出让公告、集中组织出让活动 。
24日 ， 青岛市自然资源局召开全市住宅用地调控工作部署会议 ， 会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求 ， 并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署 。
根据部署：一是要严格贯彻落实相关文件要求 ， 科学编制住宅用地供应计划；二是坚持做好住宅用地信息公开工作 ， 住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让 ， 即集中发布出让公告、集中组织出让活动 ， 全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动 ， 引导市场理性竞争 。

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对于24日文件中提到的“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让” ， 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉第一财经 ， 这对于房企资金将产生一定的分流效果 ， 使得竞拍同地块的房企数量减少 ， 间接降低了土拍的激烈程度 ， 避免出现土拍过热现象 ， 土地的溢价率将会得到有效合理的控制 。 同时 ， 对于房企来说 ， 将会加速房企间的分化 ， 资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍 ， 拥有更多的拿地机会 。
58安居客房产研究院分院院长张波分析称 ， 该政策有利于降低土地市场的热度 ， 对一二手房交易的传导性影响 。 由于热点城市的土地市场对于房价影响非常明显 ， 今年以来 ， 一二线城市不少核心区域的地块入市 ， 部分地块的价格甚至接近于周边小区的房价 ， 容易引发市场预期的变化 。 如果集中入市 ， 土地市场的热度有可能会得到有效控制 ， 并弱化对于房价的影响 。
根据国家统计局23日公布的1月份70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示 ， 青岛新房价格环比上涨0.2% ， 同比上涨2.9% 。 而二手房价格环比下跌0.1% ， 同比下跌2.1% 。 值得注意的是 ， 青岛二手房价的跌幅正逐渐收窄 。 从同比来看 ， 其跌幅自2020年4月起一路收窄 。
对土地市场推出新举措的不止是青岛 。 24日 ， 有网传文件显示 ， 天津、郑州等地也就土地出让相关政策下发文件 。 在有关天津的网传文件中称 ， 为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让相关工作 ， 天津市确定于3月、6月9月中旬 ， 分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告 。 而在郑州相关的网传文件中则称 ， 自2月23日起 ， 航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告 ， 上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施 。
24日下午 ， 第一财经采访人员就网传文件内容先后向郑州、天津自然资源和规划局处求证 ， 两地都证实网传文件内容的存在 。
郑州市自然资源和规划局一位接电人员回应称 ， “该文件是根据自然资源部的相关会议精神制定的 。 后续会有更详尽的调控政策出台 。 ”
天津市自然资源和规划局一位工作人员表示 ， 该通知是工作沟通函 ， 并不是正式对外的公开信息 。 目前 ， 相关工作正在进行中 。
【第一财经|楼市调控逐步深入 多个热点城市拟集中供应宅地】对于上述一些城市的土地市场新举措 ， 张波认为 ， 该政策可能涉及到的城市都是市场当下的热点城市 ， 或者是长期以来土地供应量排名靠前的城市 。 该项政策一旦落地 ， 对于土地供应节奏的要求也会同步提升 ， 如何控制好分批次的土地供应 ， 让市场能有效消化又不导致流拍率上升 ， 是未来面临的一个难题 。
推行“集中供地”模式后 ， 地价是否受到影响？是否影响房企拿地节奏？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 根据此次集中供地政策 ， 可以重点关注每个季度末端此类重点城市的土地交易市场 。 但仍需注意特定的时间节点 ， 如一般春节后都是房企密集拿地、补库存的阶段 ， 要防范3月份出现的拿地高峰或炒作现象 。
对于房企后续拿地方式 ， 严跃进称 ， 将发生三点改变 。 第一、从做规模型的房企来看 ， 核心三四线城市反而会成为重点拿地的城市 ， 因为此类城市拿地的约束相对少了 。 第二、集中供地的政策下是否需要联合拍地 ， 这是房企后续会评估的内容 ， 但是前期准备工作也需做得更扎实 。 第三、存量土地收购会成为热点 ， 部分房企可能会担心此类集中供地政策带来的不确定性 。分页标题#e#
责任编辑：王翔

来源：(未知)

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标题：第一财经|楼市调控逐步深入 多个热点城市拟集中供应宅地