_原题是：一线城市楼市升温　1月房价涨幅扩大
来源：中国经济时报
■中国经济时报采访人员 王松才
【新浪财经综合|多地密集升级调控政策：1月房价涨幅扩大 预计2月涨幅将收窄】2月23日 ， 国家统计局公布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 数据显示 ， 今年1月份 ， 房地产市场运行总体平稳 ， 但各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大 ， 同比涨幅有增有减 。
业内认为 ， 1月份统计数据显示房价出现涨幅环比扩大的情况 ， 主要是因为一线城市二手房价格上涨带动的原因 。 但在调控政策密集出台和春节假期的影响下 ， 预计2月份房价涨幅将收窄 。
各线城市房价环比升温
根据国家统计局发布的统计数据 ， 今年1月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.3% ， 涨幅比上月扩大0.7个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7% 。
此外 ， 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4% ， 涨幅比上月均扩大0.3个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
同比来看 ， 1月份 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点 。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 1月房价涨幅扩大的主要原因是一线城市二手房价格上涨的带动 。 深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP4 。 这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关 。 贝壳研究院数据显示 ， 2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23% ， 其中一线四城总成交环比增幅在29% ， 且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上 。
此外 ， 1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温 。 一是资金驱动 ， 前期货币宽松下资金外溢到楼市 ， 带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温 。 二是预期驱动 ， 前期的市场升温加快购房者入市节奏 ， 市场供需矛盾加剧 ， 价格涨幅扩大 。 贝壳研究院数据显示：1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点 ， 处在2019年以来月度高位上 。
预计2月房价涨幅将收窄
1月份房地产市场的升温引发了多地密集升级调控政策来为楼市降温 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 进入2021年首月 ， 新房、二手房上涨城市数量持续增加 ， 升至历史较高位 。 从价格涨幅来看 ， 1月份新房、二手房价格涨幅均有扩大 。 整体来看 ， 开年首月 ， 热点城市热点板块市场热度走高 ， 尤其是长三角及珠三角地区 ， 促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期 ， 预计接下来或有更多城市跟进调控 ， 保障房地产市场健康稳定发展 。
陈霄表示 ， 从1月份70城新建商品住宅房价指数来看 ， 深圳价格涨幅领跑一线城市 ， 不过 ， 深圳已于1月19日加码调控为楼市降温 ， 出台打补丁新政 ， 堵上了假离婚购房的漏洞 ， 预计后期市场热度或将有所回落 。 从二手房方面来看 ， 1月份各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月均有扩大 ， 市场预期向好 ， 其中一线城市涨幅仍居首 ， 热度领衔各等级城市 。 为此 ， 地方政府迅速作出反应 ， 上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手 ， 广州则从金融监管方面 ， 四大行房贷全线涨价 ， 为楼市降温 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 从后续市场的表现来看 ， 楼市存在降温的可能 ， 尤其是一些重点城市 。 其实 ， 近期部分城市二手房贷款市场政策已经有所收紧 。
对于后期市场走势 ， 许小乐则表示 ， 预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄 。 在1月下旬调控政策密集出台及春节假期的影响下 ， 2月市场已经出现降温 ， 价格上涨动力走弱 。
贝壳研究院数据显示 ， 2月以来 ， 一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落 ， 业主报价由涨转跌 。 从更长期看 ， 2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年 ， 总体看 ， 房价涨幅会较2020年有所收窄 。 区域上 ， 从2月春节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看 ， 预计今年上半年长三角部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力依然较大 。分页标题#e#
责任编辑：王蒙

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