钱江晚报-小时新闻采访人员 印梦怡 蒋敏华
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2月25日中午12：39 ， 各地产股股价
今天上午 ， 地产股一枝独秀 。 截至发稿 ， 华夏幸福、金科、万科A、荣安地产、中南建设、金地集团等均涨停 ， 此外 ， 保利、世茂、金科、滨江等涨幅也超过9% 。
地产股发力 ， 或与“供地新政”有关 。 昨日 ， 天津、青岛、郑州三地发文 ， 确定今年将推行住宅用地“集中供地”模式 ， 一年选择三个时间点集中供地 。 此外 ， 网传全国共有22个重点城市将纳入到此次试点 ， 囊括了北京、上海、深圳、广州等四大一线城市 ， 杭州自然也包括在内 。
春节至今 ， 杭州尚无一宗宅地挂牌 ， 可能与这一新政有关 。 那么 ， 一旦实施这一新政 ， 地价是否会下降？对房企拿地将产生什么影响？楼市走势又是否生变？
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供地方式迎来变革？
天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》显示 ， 天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告 ， 除上述三个日期外 ， 不得再发布住宅用地的出让公告 。
以去年为例 ， 杭州十区出让的涉宅地块共115宗 。 若今后分三批集中出让 ， 意味着每次出让的地块总量将多达40宗左右 。 以往宅地分散出让 ， 一宗地引来10多家房企争抢的现象屡见不鲜 。 显然 ， 新政的出发点是为了改变以往僧多粥少的局面 ， 杜绝土地饥饿营销 。
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头部房企拿地机会大增？
若实施新政 ， 最大赢家将是占据资金优势地位的头部房企 。 这一点 ， 已从今天资本市场的反应中得到印证 。
根据土地出让规则 ， 房企报名时须缴纳一定金额的保证金 。 如果40宗宅地一口气上桌 ， 中小房企根本就没有资金实力 ， 每一宗宅地全都报名 。 但是不差钱的头部房企 ， 却可以做到 。
一位国企背景的开发商人士告诉采访人员：“拿地影响不大 。 我们每块地都会做分析 ， 资金也没问题 。 ”
不过 ， 对于中小房企而言 ， 拿地难度加大 。 一位民营上市背景的开发商人士直言：“如果杭州真的要实施新政 ， 我们只能提前寻找合作方 。 对于我们而言 ， 未来只能全面开启合作拿地模式 ， 抱团取暖才能对抗大型房企 。 ”
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图源：视觉中国
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地价是否会下降？
【住宅|有传闻“一年只卖三次地”，不少地产股闻风大涨，杭州会跟进吗？】近几年 ， 杭州土地市场的火热有目共睹 。 尤其今年1月十区共出让了28宗宅地 ， 23宗拍至封顶价 ， 其中22宗拍至自持阶段 。 自持比例20%以上的共有4宗 ， 比例最高的一宗达到28% ， 实际地价普涨 ， 新房限价却基本没涨 。
一旦“集中供地”新政实施 ， 理论上将分摊开发商的火力 ， 从而实现稳定地价的目的 。
不过有开发商人士分析：“一年就三次机会拿地 ， 对于众多房企而言 ， 拿地机会变少了 。 那么 ， 届时对土地的争夺或许会比过去更为激烈 ， 地价是否能降仍然存疑 。 ”
比如像天津这样 ， 假如有的房企在3月和6月的两场土地争夺战中都颗粒无收的话 ， 可能就会在9月份的土地争夺战中孤注一掷 ， 否则当年就拿不到一宗地 ， 对公司经营及战略布局造成较大影响 。
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集中开盘将成常态？
如果今后集中供地成常态化的话 ， 会不会造成集中开盘的现象呢？毕竟房企同时拿地的话 ， 同时开工同时领预售证的机会就会大增 。
不过 ， 这一点倒不用过于担心 。 由于各家房企的开发节奏不一 ， 即便同一天拿地 ， 也不太可能选择同时开盘 。 比如3月份拿地的项目 ， 未必就一定比6月拿地的项目开盘晚 。
当然 ， 如果每年9月是土地市场的收官之月的话 ， 当年的土地供应情况也就提前知晓了 。 相关的数据 ， 会对四季度的市场心理产生较大影响 。
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来源：(未知)

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