_原题是：涨73.1%！青岛二手房成交节后暴增 ， 此前一系列利好政策显效？

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实习采访人员 苗诗雨 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）采访人员 李贝贝 上海报道
近期 ， 青岛楼市成交量上演了“过山车”般的起伏 。
继春节假期（2021.2.11-17）青岛二手房成交量“挂零”后 ， （2021.2.15-21）青岛二手房成交502套 ， 环比前一周上涨73.1% ， 成交二手房总面积44738.43平 。
“从春节后的数据来看 ， 青岛楼市整体表现良好 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《华夏时报》采访人员解释到 ， 受到今年疫情的影响 ， 在就地过年的号召之下 ， 相当一部分务工人员留在本地过年 ， 返乡置业之路被阻拦 ， 一定程度上减少了二手房的成交 。
节后成交量猛增
春节期间 ， 不同于大多数地区楼市的火爆场面 ， 青岛楼市显然进入了假期状态 。
据青岛网上房地产数据统计 ， 2021年春节七天假期内 ， 青岛楼市呈现假期性低成交量模式 ， 新房成交数量共计37套 ， 成交面积3988.05㎡ ， 二手房成交量惊现“挂零” 。
【华夏时报|涨73.1%！青岛二手房成交节后暴增 此前一系列利好政策显效？】按照乐居网青岛对2021年青岛春节新房成交量的具体分析来看 ， 其日成交量除2月17日为17套以外 ， 其余六日成交套数均为个位数；成交量区域第一为即墨区 ， 成交套数12套 ， 其次为西海岸11套 ， 胶州6套 。 主城区四区当中 ， 市北区成交3套 ， 城阳区成交2套 ， 李沧区、平度区以及崂山区均成交1套 。
有业内人士在接受《华夏时报》采访人员采访时表示 ， 青岛楼市二手房“挂零”属于偶然现象 ， 假期结束之后 ， 楼市成交量会逐渐恢复 。
事实上 ， 在经历过春节假期七天的二手房零成交后 ， 自春节后第一个工作日起 ， 青岛楼市便呈恢复态势 。
据青岛网上房地产交易数据显示 ， 2月18日当天青岛新房成交数量97套 ， 其中住宅成交87套；二手房成交135套 ， 住宅占133套 。 随后2月20日 ， 青岛新房成交242套 ， 其中住宅成交219套；二手房成交158套 ， 住宅占156套 。
不仅如此 ， 据贝壳找房青岛站数据显示 ， 2021年2月8日至21日期间 ， 青岛整体楼市表现同比往年有所增长 。 全市房源成交量共1878套 ， 其中二手房共成交795套 ， 新房共成交1083套 。
二手房价五连降
除了青岛楼市成交量上演“过山车”般波动以外 ， 其新房价格和二手房价格也是两重天 ， 呈现出此消彼长的态势 。
按照2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示 ， 青岛新房价格继续上涨 ， 二手房价格则持续下跌 。 其中 ， 青岛新房价格1月份环比上涨0.2% ， 同比上涨2.9%；二手房价格环比下跌0.1% ， 同比下跌2.1% 。
与此同时 ， 《华夏时报》采访人员发现 ， 截止到2021年1月份的商品住宅销售价格指数变动情况 ， 青岛市新房价格已实现两连涨 ， 二手房价格则连续五个月呈下行趋势 。
对此 ， 有业内人士分析认为 ， 青岛市场的指数变动情况与新房和二手房需求直接挂钩 。 由于新盘促销力度较大 ， 新房与二手房之间的价格差距有所增长 ， 加之新房销售人员较高的渠道佣金 ， 导致市场重心和需求都更多的向新房倾斜 ， 进而二手房的成交量和价格都出现了下探 。
“类似青岛、济南和天津等重点城市 ， 最近两年的楼市表现都相对较弱 。 ” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》采访人员表示 ， 春节期间其楼市情况一定程度上会受到人员流动的影响 ， 但长期楼市的变动情况则与市场周期和行情的客观因素密不可分 。
一系列政策释放利好
值得关注的是 ， 在青岛楼市快速恢复的同时 ， 青岛市住房城乡建设局也于近日发布了《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》 ， 为青岛人才充分释放出政策红利 。
2月22日 ， 青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》 ， 面向公众公开征求意见 。 意见显示 ， 产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易 。
在此之前 ， 青岛已经先后颁布有关深化户籍改革制度、放宽人才落户、建设不少于10万套人才住房目标等利好政策 。
中指研究院青岛分院研究总监郭晓锋认为 ， 从2020年年初提出加强人才住房建设和管理 ， 全年筹建不少于十万套的任务 ， 到11月人才住房实施细则发布 ， 优化人才住房建设意见 ， 青岛在不断优化人才发展环境 。分页标题#e#
他认为 ， 意见同时提到要完善人才住房与住房货币补贴相结合的政策体系 ， 倡导用人单位对引进人才一次性发放购房补贴 ， 并且支持人才购买商品住房 ， 是有利于购房需求增加的 。
但与此同时 ， 陈霄也向《华夏时报》强调 ， 尽管该项政策一定程度上有利于提高对人才的吸引力 ， 更大限度的吸引人才、留住人才 ， 一定程度上提高房地产市场的活力 ， 但是人才政策对于提振房地产市场的作用还是有限的 。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁
责任编辑：尹悦

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