现如今 ， 房子已经成为了普罗大众的“刚需” 。 多少人辛苦打拼了一生 ， 就为了能拥有一本属于自己的房产证 。 根据央行于2020年发布的金融统计数据报告中 ， 截止至2020年12月末 ， 整年人民币贷款增加了19.63万亿元 。

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贷款买房 ， 已经成为了屡见不鲜的现象 。 根据国家统计局的数据显示 ， 目前的负债群体主要集中在80后和90后 。 综合信贷情况来看 ， 80后的人均负债为21.98万元 ， 90后人均负债12万元 ， 而2020年全国人民的可支配收入仅有32189元 ， 可想得知还债的“压力山大” 。
买房是很困难 ， 可许多人还是要咬牙买房 。 当我们决心购入一套房产时 ， 要考虑诸多因素 。 首当其冲的便是价格原因 ， 除了价格外 ， 还要考虑房子位置、交通便利、户型、环境等等 。 其中还有一个问题关乎着业主入住新房后未来几十年的舒适程度 ， 那就是与业主们“斗智斗勇”的物业管理 。

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物业与业主之间的冲突层出不穷
若说起业主和物业之间的额关系 ， 那可真是罄竹难书 。 有网友调侃道：“干啥啥不行 ， 收钱第一名”、“只管收钱物业最牛” 。 为什么业主和物业公司总是冲突不断？究其根本原因 ， 其实是因为业主每月都缴纳了一笔数额不小的物业费 ， 而付出了金钱 ， 自然想得到相应的对待 。 可是很多物业公司的服务没有达到业主的期待 ， 时间一长 ， 自然而然就产生了矛盾 。
根据贝壳研究院的数据显示 ， 我国物业费最高的城市是深圳 ， 按照一户150平米的房子来算 ， 一年的物业费居然要收取5040元 ， 可以抵普通工薪上班族一个多月的工资了 。 然而在缴纳了大大几千的物业费后 ， 换来的却是物业的“不作为” 。

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为了解决业主与物业之间纠纷 ， 国家终于对物业管理公司“重拳出击” 。 随着2021年1月1日《民法典》的正式实施 ， 有关于物业管理行业的法规有了新的完善 ， 其中 ， 就增添了3项业主的新权益 ， 涉及家家户户 ， 让我们来了解一下 。
若对物业不满意 ， 业主有更换物业的权益
相信有不少业主都曾在物业处碰过一鼻子灰 ， 因为物业公司管理得不到位 ， 服务态度恶劣 ， 或者是“推三阻四”的工作效率给业主们造成了影响 ， 业主是可以依据相关规定 ， 提出更换物业的要求 。
相信有了一道“枷锁”在身 ， 物业公司应该会尽职尽责 ， 避免自己被业主们换掉 。

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业主有控告物业“强行收费”的权益
众所周知 ， 业主和物业之所以会起冲突 ， 百分之九十的原因都是因为物业要“强行收费” ， 而业主认为这部分费用不合理 。 打个比方 ， 有位业主购房后被物业告知需要提前缴纳一年的物业费 ， 等业主缴纳后 ， 物业“临时变卦” ， 改口说要交两年 ， 不然就不给住户住房钥匙 。
对此 ， 根据管理条例 ， 物业没有权利让业主提前支付超过6个月的服务费 ， 也不能以各种名义擅自向业主收取一年以上的保证金或押金 ， 更不能以没有缴纳物业费为由 ， 拒绝给业主办理入住手续 。

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曾经 ， 为了让业主“心甘情愿”地缴纳物业费 ， 物业公司会采取“断水断电”的方法来催收物业费 ， 但是在《民法典》中已经明文规定 ， 任何物业公司都不可以随意断水断电以此来催收物业费 。
业主享有小区公共区域经营收益的权益
在过去 ， 许多小区的楼道、停车场里都张贴着各种各样的广告单 ， 不仅影响小区的美观 ， 也让许多业主质疑物业公司是不是以此敛财 。
根据《民法典》的规定 ， 在公共区域经营产生的利益业主不能“据为己有” ， 而是要在扣除合理成本后 ， 将剩下的收益平均发放到业主手中 。

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在《民法典》的新规实施以后 ， 相信给许多物业公司都“上了一课” ， 往后业主与物业之间的矛盾应该会得到一个有效的解决 。
【买房|国家出台“物业新规”，2021年起，3个“权益”业主需知晓】分页标题#e#你怎么看待物业公司呢？你曾经投诉过你家小区的物业吗？

来源：(财料)

【】网址：/a/2021/0228/kd749334.html

标题：买房|国家出台“物业新规”，2021年起，3个“权益”业主需知晓