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北京楼市 陆肖肖摄
去年以来 ， 在学区房的带动下 ， 北京房价开始“蠢蠢欲动” ， 二手房市场最先感受到市场的热度 ， 数据显示 ， 北京市二手房价格已经连续上涨了六个月 ， 今年1月份 ， 二手房环比涨幅达到了0.9% ， 同比涨幅为6.9% 。
房地产经纪人反映 ， 近期楼市成交量走高 ， 部分区域的可售房源越来越少 ， 房价也在慢慢上升 ， 许多房东上调了房源的价格 ， 但当前市场可以看做是小阳春 ， 房价并未出现疯涨 。
北京二手房价格抬升
李威（化名）最近刚刚买了一套一居室 ， 由于父母要从老家来北京居住 ， 去年10月份 ， 李威开始为父母看房 ， 他告诉《华夏时报》采访人员 ， 自己刚开始看的是共有产权房 ， 但考虑到后续的交易问题 ， 最终放弃了购买 ， 随后自己在单位附近开始看二手房 ， 这个过程中感觉到房源越来越少 ， 房东的报价也开始上调 。
去年12月 ， 李威看中了单位附近一套顶层的一室户型 ， 户主表示可以当下进行交易 ， 但要多住半年的时间 ， 而且价格提升了12万元 ， 在李威考虑的时候 ， 房子被其他购房者买走了 。 今年2月份 ， 李威最终定下了另一个小区的一套一居室房子 ， 成交总价比刚开始的预算高了五十万 。
丰台青塔区域的房地产经纪人小周（化名）告诉《华夏时报》采访人员 ， “最近成交量比较大 ， 这一块的房子很多都卖了 ， 现在房源少了很多 ， 我们片区有一个小区之前最起码有十几套房子在售 ， 现在只剩三套房了 ， 其中一位业主还计划上调价格 ， 预计总价提高11万元 。 ”
小周说道 ， “我们片区的房价普遍上浮了3%——5% ， 一套两居室大概涨了10万至15万 。 目前的市场是比较热了 ， 但并没有达到疯狂的程度 ， 算是小阳春吧 ， 一个小区最先成交的是那些低总价的房子 ， 随后成交的是那些价格高一点的房子 ， 这样价格会慢慢提高 ， 并没有达到一天一个价的程度 。 ”
房价数据也显示出最近北京楼市的升温态势 ， 根据国家统计局的数据 ， 从2020年8月份开始 ， 北京市的二手房价格就进入上升通道 ， 2021年1月份 ， 二手房价格涨幅达到了0.9% ， 同比涨幅为6.9% 。 在2020年的8月-12月 ， 北京二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5% 。
目前 ， 北京市的整体市场表现如何呢？58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》 ， 从58安居客线上二手房的挂牌价来看 ， 北京2月二手房均价58233元/平米 ， 环比1月上涨0.84% ， 同比去年同期上涨0.14% 。 因此 ， 年初北京楼市的确在升温 ， 但市场的分化较为明显 ， 其中朝阳、海淀、东城等区域是上涨较为明显的几个板块 ， 但房山、大兴、顺义等郊远区域挂牌总体价格呈现下滑态势 。
【楼市|北京二手房价连涨六个月，房源选择面变窄，部分卖家上调挂牌价】合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》采访人员采访时表示 ， 北京二手房市场确实处在升温的状态 ， 涨价比较猛的房子还是以学区房为主 ， 核心城区的涨幅也比较高 ， 但暂时没有大面积波及到刚需盘 ， 只是市场预期有所改变 。 市场上房子的挂牌价格有所提高 ， 但实际成交价能不能上涨 ， 还要看购房者和房东的最终议价 ， 如果房东盲目提高报价 ， 市场承接力有限 ， 最终也很难成交 。
北京楼市监管从严
从2020年下半年开始 ， 北京的学区房价格开始“蠢蠢欲动” ， 海淀区部分学区房每平米涨幅达2万元 ， 但当前北京房地产市场还存在较大的分化 ， 部分中心区域的学区房涨势明显 ， 而周边区域的楼市仍然不温不火 。
为了防止房价抬头的现象 ， 北京市政府开始有所行动 。 近日 ， 北京市住建委主任王飞公开表示 ， 逐步完善各区域调控长效机制 ， 合理设定调控目标 ， 全面落实稳地价、稳房价、稳预期 。 今年将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房 ， 严查投机炒作 ， 近期开展专项行动 ， 坚决打击各类违法违规行为 。
关于北京房地产市场是否会出台更严格的调控政策 ， 郭毅表示 ， 新一轮的调控政策是否会落地 ， 还是取决于市场表现 ， 目前北京新房均价相对稳定 ， 并未出现价格暴涨和投资投机需求抬头的现象 ， 现阶段不具备调控升级的基础条件 。
张波分析 ， 今年年初 ， 北京银保监局重磅发声严查信用贷、经营贷资金违规流入楼市 ， 对于房价的变化给予了更多关注 ， 同时上海、深圳的调控从严的氛围亦会影响到北京市场 ， 加之北京加码调控随时可出 ， 预计北京房价在今年很难出现大涨 ， 一旦价格异动幅度偏大 ， 调控不会缺位 。分页标题#e#
未来北京房价的走势如何呢？郭毅表示 ， “我不认为今年北京的刚需盘价格会上涨 ， 特别是新房市场的价格一直相对稳定 ， 二手房价格也不会出现明显的上涨 。 ”
张波则认为 ， 从目前具体的挂牌房源来看 ， 热点板块上涨呈现均衡化态势 ， 但有优质教育资源的房源依然是市场较为抢手的 ， 成交速度也更快一些 。 对于刚需人群来说 ， 今年依然是个购房好时机 ， 由于新房限价因素 ， 新房的市场关注度会更高一些 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

来源：(华夏时报)

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标题：楼市|北京二手房价连涨六个月，房源选择面变窄，部分卖家上调挂牌价