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现在人们说的泡沫一般都不再指真正的泡沫 ， 而是指金融方面的泡沫 。 历史上最出名的泡沫事件就是荷兰郁金香泡沫 ， 1634年 ， 在投资炒作的浪潮下 ， 当时1000元一株郁金香花根 ， 不到一个月后就升值为2万元 。 到了1636年一株郁金香花根已经一辆马车、几匹马等值的地步 ， 但是在这时人们依然认为郁金香的价格会继续上涨 ， 很多人变卖家产只为购买一株郁金香 ， 甚至在证券交易所内都开设了交易郁金香的固定交易市场 。 而到了1637年郁金香的价格相对上一年又涨了5900% 。 在1637年甚至出现了一株名为“永远的奥古斯都”的郁金成交价高达6700荷兰盾 ， 这个价格在荷兰足以买下一栋豪宅 ， 那时一个普通的荷兰人的一年收入也只有150荷兰盾 。

最后郁金香泡沫破裂 ， 很多普通的郁金香最后还换不到一个洋葱 ， 最后投资持有郁金香的人血本无归 。 现在人们看到当年荷兰郁金香事件是不是感觉人们很傻呢？但是现在的人们又何尝不是这样 。 比如现在的比特币 ， 是不是一枚虚拟的比特币的价值已经超过一辆豪华汽车的价值了呢？这是不是有点类似于曾经的荷兰郁金香事件？现在很多人们认为比特币有价值 ， 以后还会升值 ， 那时的荷兰人又何尝不是认为他们手中的郁金香会不断升值呢？时间不同 ， 物品不同 ， 经历的人也不同 ， 而相同的只是投机倒把的心理罢了 。

对于这种心理 ， 我们是不是有些熟悉呢？其实就是我们看待房价的心理 。 在很多人心目中 ， 房价就是会永远上涨下跌 ， 房价不可能下跌 。 当然 ， 房子相比于郁金香和比特币 ， 确实更加实用 ， 是人们生活中的必需品 ， 不仅是人们居住的位置 ， 还被赋予了婚姻、教育和福利待遇等诸多属性 ， 但是这也并不是房价就可以一直上涨的理由 。 只要是商品 ， 就符合商品的价值规律 。 而商品房作为一种商品 ， 其价格就不可能会永远上涨下去 ， 最终的房价涨幅还是要由真实的供需关系来决定 。

但是目前我们国家的房价是由真正的住房供需关系来决定的吗？很明显并不是 ， 目前我们国家大部分城市的房价都已经偏离了当地居民的收入水平 ， 并且房价的上涨还不是因为房子的稀缺造成的 。 在房地产市场中流传着一句话：中国最缺的是房子 ， 最不缺的也是房子 。 这句话前后看似矛盾 ， 但是也确实符合我们国家楼市的真实情况 ， 因为一方面由于楼市中流动的住房资源紧缺、供不应求 ， 导致房价不断上涨 ， 另一方面是我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子 ， 并且户均1.5套 。 可以看出 ， 我们国家的总体住房资源已经过剩 ， 绝大部分城镇家庭也都已经有了房子 ， 但是依然有很多年轻人没有房子 ， 并且买不起房子 。 造成这一矛盾情况的原因 ， 其实就是人们热衷于投资房产的原因 。

由于房价不断上涨了20多年 ， 很多年龄小一点的人甚至都没有经历过房价下跌的情况 。 因此在人们心目中 ， 房价就是只涨不跌 ， 甚至在很多人内心深处 ， 就不相信房价会下跌 。 于是乎房子就成为了人们最喜欢投资的产品 ， 这不仅导致房价越涨越高 ， 也导致了一些人不缺房子 ， 但是他们却囤积了大量房产 ， 而一些人需要房子却买不起一套房子 。 虽然房价的上涨很大程度上推动了房地产行业发展 ， 同时也推动了我们国家经济的发展 ， 但是房子则慢慢成为了人们投机倒把的金融产品 ， 失去了最初居住的初衷 。

就如荷兰郁金香事件一样 ， 现在我们国家的人们对待房产也是一样 ， 几乎人们只要有钱就购买房子 。 虽然很多人投资房产看似挣钱了 ， 但是高昂的房贷也在不断抽取着人们的收入 。 人们辛辛苦苦打拼工作挣的钱 ， 几乎大部分都需要用来还房贷或者交房租 。 可以看出 ， 社会中每天都会有大量的资金流入房地产行业 ， 同时也在推动着房价的不断上涨 。 然而 ， 10万元一套房子的作用是居住 ， 这套房子涨到100万元 ， 其价值还是居住 ， 可以看出 ， 90万的资金流入这套房子 ， 并没有增加这套房子的实际价值 。

目前我们国家的房价已经涨得非常高了 ， 严重偏离了当地居民的收入水平 。 就比如我们国家的平均房价收入比已经高达13.3 ， 而国际上正常的房价收入比一般在4到5之间 。 可以看出 ， 我们国家的平均房价收入比已经严重偏高 。 同时 ， 大家也可以算算自己家庭一年的收入 ， 看看需要多少年的工资才能在当地城市全款购买一套房子 ， 就像北京、深圳和厦门这3个城市 ， 一个家庭想要购买一套房子 ， 平均需要30年 。分页标题#e#

随着国家对房地产行业开始调控 ， 房价上涨的神话正在慢慢被打破 。 在2020年 ， 由于不断收紧的调控政策 ， 房企们为了缓解资金链紧张问题 ， 不得不开始降价促销的活动 ， 不少城市房价都出现了下跌的情况 。 同时 ， 随着炒房客开始抛售自己手中的二手房房源 ， 在二手房市场上已经出现了供给严重大于需求的现象 ， 二手房房价也慢慢出现下跌的现象 。

在“房住不炒”的大环境下 ， 未来我们国家的经济发展也不会再走房地产带动经济发展的老路 ， 在失去了政策扶持房地产行业 ， 未来房价还可能保持继续上涨吗？肯定不会 ， 就如原央行副行长吴晓灵说的那样：

“在泡沫中狂欢的日子不多了 ， 做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实 。 ”

来源：(房产新谈)

【】网址：/a/2021/0228/kd750002.html

标题：房价|原央行副行长吴晓灵：要做好泡沫破灭的准备！