_原题是：压降了一年后 ， 租房价格要上涨了
中小长租企业持续“爆雷” ， 融资收紧 ， 市场乱象频发 ， 历经过去一年阵痛后 ， 租赁市场回归了常态化轨道 ， 旺季也即将来临 。
2021年2月 ， 重点18城租赁市场热度提高 ， 成交量环比止跌上扬 ， 租金小幅回升 。 根据贝壳研究院数据 ，2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5% ， 自去年9月开始 ， 全国租赁成交量连续五个月环比下降后 ， 首次环比止跌上扬 。
【界面|压降了一年后 租房价格要上涨了】从租金水平来看 ，2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平米 ， 平均租金指数环比上涨1.5% ， 同比下降5.0% 。
贝壳研究院预测 ， 预计3月市场就将进入租赁旺季 ， 成交量环比保持上涨 ， 租金水平或将继续回升 。

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2020年3月-2021年2月全国重点18城租赁成交量及租金指数走势 数据来源：贝壳研究院 ， 贝壳指数
具体来看 ， 不同的城市表现不同 。 贝壳研究院数据显示 ， 全国重点18城中 ， 超七成城市成交量环比上涨 。 除北上广深和合肥成交量环比下降外 ， 其余13城市均环比上涨 ， 其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊等7个城市涨幅超20% 。

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2021年2月全国重点18城租赁成交量及环比变化 数据来源：贝壳研究院
疫情好转后抑制的租赁需求得到释放 ， 廊坊不仅成交量环比涨幅最高 ， 租金指数环比涨幅也最高 。
贝壳研究院数据指出 ， 2021年2月全国重点18城租金指数均环比上涨 ， 其中廊坊租金指数环比涨幅最高 ， 其次为青岛、上海和深圳市 ， 涨幅均不超过3% ， 整体来看租金水平稳中有升 。
从同比来看 ， 上海、西安和合肥市租金指数同比小幅上涨 ， 涨幅均不超过2% ， 其余城市租金指数均同比下降或持平 。

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图：全国重点18城2021年2月租金指数及变化趋势 数据来源：贝壳研究院 ， 贝壳指数
在四个一线城市中 ， 北京2月租赁市场表现相对较差 ， 但量价均有所抬头 。

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2018年11月-2021年2月一线城市租金指数走势 数据来源：贝壳研究院 ， 贝壳指数
“从数据角度来看 ， 住房租赁市场的需求释放是较快的 。 和19年相比（20年2月受疫情影响 ， 基数过低不具有比较意义） ， 截至目前（27日） ， 二月租赁的成交套数相较往年增长了9.5% ， 考虑到27、28两日是周末 ， 预计全月租赁成交相比以往是要高出15%左右 。 ”北京链家研究院院长高原对界面新闻表示 。
一个相对租客而言的好消息是 ， 北京目前的租赁租金价格相较往年同期是相对偏低的 。
我爱我家统计数据显示 ， 2020年北京的住房租赁中 ， 整租交易的月租金为87.87元/平方米 ， 同比2019年下跌5.35%；整租交易的套均月租金为5581元/套 ， 同比2019年下跌7.70% 。 2020年以前 ， 北京整租租金呈持续上涨趋势 ， 从2020年开始由涨转跌 ， 走势逆转 。
从每月租金走势来看 ， 2020年北京住房租赁整租均价1、2月持平 ， 3、4月连续下滑 ， 5-8月稳中微涨 ， 9-11月再度持续下滑 ， 12月环比持平 ， 全年租金整体下行 ， 12月租金为85.6元/平方米·月 ， 较2020年初1月下跌6.02% 。
而高原称 ， “主要是由于去年疫情影响 ， 租赁房屋租金有所下降 ， 虽然租金去年下半年开始恢复 ， 但是还没达到往年的正常水平 。 目前的房屋租金水平依然处在一个较低的水平线上 ， 从全市角度来看 ， 每平米租金大概80元不到 。 ”
在2月这一整个月中 ， 最值得关注则是春节期间租赁市场情况 。 贝壳研究院高级分析师黄卉表示：“2021年春节假期租赁成交热度创历史新高 ， 租金水平环比上升 ， “就地过年“推动市场升温 。 ”
根据贝壳研究院数据显示 ， 从成交量来看 ， 不同于2019、2020年租赁市场接近冰点 ， 2021年重点十八城租赁市场升温显著 ， 北京、深圳和成都市成交量居前三 。 除合肥和廊坊市外 ， 其余城市成交量同比均有增加 。
从租金水平来看 ， 春节假期平均月租金水平为61.7元/平米 ， 与春节假期前的七天相比环比增加6% ， 明显升温 。
以北京为例 ， 今年的租赁市场启动更早 。 链家数据显示 ， 春节7天北京租赁成交量超过500套 ， 是往年的20倍以上 。分页标题#e#
不过 ， 北京春节期间强劲表现的原因 ， 除了“就地过年”推动 ， 还在于租金水平 。
“首先“就地过年”打破了往年季节规律 ， 很多在京的“新北京人”无法返乡 ， 在春节假期中更早的选择看房 ， 多数情况下房东也在京 ， 使得合同的订立速度有所加快 。 其次是目前的租金价格水平虽然有所恢复 ， 但事实上依然处于一个较低的水平 ， 部分租客选择提前换房 ， 可以在较低的租金水平上获取更好地租赁品质 。 ”高原总结道 。
责任编辑：李思阳

来源：(未知)

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