这起案例中的别墅 ， 建筑面积 400 多平米 ， 总价接近 830 万元！
其所在小区叫阳光花园 ， 位于余姚城区姚江畔 。

阳光花园当年销售时的效果图

邹先生是于近 10 年前—— 2010 年 10 月中旬 ， 签的合同、买的这套别墅 。
两年后 ， 2012 年 12 月 ， 开发商通知交房 。
纠纷就从这时开始了 。
交付时 ， 邹先生发现房屋存在墙体开裂、钢筋外露、窗台空心垮塌、下水道堵塞等诸多质量问题 ， 要求开发商整改、修复 。
但直至邹先生 2014 年 8 月第一次向法院提起诉讼——这时距交付已一年半多 ， 房屋整改、修复依然未完成 。 邹先生与开发商也未实质性地进行房屋交接——房屋一直处于闲置状态 。
法院认定 ， 涉案房屋质量经鉴定 ， 确实\"存在墙体开裂、墙体渗水；墙体水平向开裂；一层南小阳台、楼梯板底露筋、锈蚀；窗台装饰条破损；卫生间漏水等质量瑕疵情形\" ， 且大部分原因可归咎于开发商 。
然而 ， 这只是官司的开头 ……
时间来到 2019 年 ， 一审法院作出了判决 。

一审认定 ， 邹先生未去办理房屋的交接手续 ， 缺乏正当而合理之理由 。 开发商方面当年向邹先生送达《阳光花园房屋交付通知书》以及刊登交房通知等行为 ， 视为已交付涉案房屋 ， 故不应承担逾期交房以及逾期交付不动产权属证书的违约责任 。
法院判决的重要依据之一 ， 是浙江省地球物理技术应用研究所对这套别墅出具的《房屋质量鉴定报告》 ， 其中表示：
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》规定 ， 确定这套别墅屋的安全性等级为 Bsu ——即不显著影响整体使用功能 ， 少数构件应采取措施 。
在不改变现有建筑物结构状态和使用功能的情况下 ， 这套别墅能满足当前安全使用要求 。
但尽管开发商无需承担逾期交房责任、不用赔付违约金 ， 但一审法院指出 ， 这套别墅确乎存在多处质量瑕疵情形 ， 可以认定开发商构成瑕疵交付 ， 应该承担瑕疵交付违约责任 。
一审 ， 参照合同约定的逾期交房违约金标准——出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金 ， 以 2013 年 4 月开发商工作人员书写整改问题清单至 2014 年 3 月邹先生通知开发商解除合同这段时间为限 ， 法院判决开发商向邹先生赔偿损失近 135 万元 ， 同时向邹先生交付房屋 。
但事情并未因此了结 。
虽然一审判决后开发商于去年 9 月向邹先生发去书面通知、表示将履行一审判决义务 ， 但随后还是提起了上诉 。
二审 ， 又是怎么判的呢？
去年末 ， 这起官司的二审即终审判决书公布 。

其中最关键的一点是 ， 对于一审法院作出的开发商应支付近 135 万元的赔偿 ， 二审法院有不同意见 。
二审法院认为 ， 涉案房屋确实存在质量瑕疵 ， 开发商应该承担瑕疵交付责任 ， 但对于瑕疵交付的损失 ， 邹先生并未提出诉求 。 在这种情况下 ， 一审法院直接按逾期交房违约金的标准判赔 ， 属于不当 。
二审判决 ， 撤销了这笔近 135 万元的赔偿 。
邹先生如果要得到开发商瑕疵交付的违约赔偿 ， 也许得再打一次官司 ……
二审判决同时明确 ， 一审、二审的案件受理费、保全费、鉴定费等等共计约 13.2 万元 ， 由邹先生负担其中的 11 万余元 。
8 年时间 ， 房子没住上一天 ， 打官司最终得到的是这样的一个结果 ， 你怎么看？
【沙特阿拉伯|男子10年前花800多万买别墅，开发商因质量问题被判赔135万！】来源：宁波晚报

来源：(半岛晨报)

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标题：沙特阿拉伯|男子10年前花800多万买别墅，开发商因质量问题被判赔135万！