自商品房出现以来 ， 我国的房价一直都是百姓们最关注的问题之一 ， 几十年来 ， 我国总体的房价一直呈现上涨的趋势 ， 但即便如此 ， 也抵挡不住国人买房的“热情” ， 而房子再也不是普通意义上的住宅 ， 变成了人们手中的资产 。
根据央行的数据显示 ， 目前我国有超过40%的居民拥有两套及以上的住宅 ， 且在每个家庭的实物资产中 ， 住房就占据了74.2% 。 不过近两年来 ， 国家大力对整个房地产市场调控 ， 房价的未来走势如何 ， 还不太清晰 。

文章插图

“三条红线”出台 ， “房住不炒”的政策 ， 许多地区都开始了对房价的“管控” 。 那么房价走势究竟如何呢？2021年我们该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？来看看业内人士的分析 。
房产税、房东税来袭 ， 恐引起“抛售潮”？
大家应该都听说过房产税 ， 作为调控房地产市场的一种经济手段 ， 房产税的概念自从被提出 ， 就引来了不少的“热议” ， 目前我国还未推行房产税的具体政策 ， 但是在上海与重庆两个城市中 ， 已经开始了房产税的试点 。

文章插图

就在2021年1月28日 ， 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式开始实施 ， 其中规定了纳税基数、常住户口居民的免税额 ， 还规定了0.6%的税率 ， 作为10年前房产税的“延伸条例” ， 房产税的收取更加细节化 。
这也表示 ， 房产税的相关条款正在不断完善 ， 未来很有可能向全国范围内进行推广 。 一旦房产税推广 ， 对于那些拥有多套住房的人们来说 ， 这一税务很有可能会增加他们的经济负担 ， 所以有专家称 ， 房产税的实施很可能会让许多房主加快出售名下住房 。
【李嘉诚|2021年，“咬牙买房”还是“尽快卖房”？李嘉诚、任正非一语中的】
文章插图

同时 ， 不仅有房产税 ， 房东税的全国推广似乎也在有序不紊地进行着 ， 目前 ， 河北、湖南、云南都有了相关的条例规定征收房东税 ， 各地政策不同 ， 缴纳金额也不同 ， 最高需要缴纳租金20%的税款 。
同样 ， 那些出租名下其它住房的房东 ， 还有那些“以租养贷”的房东 ， 都将会多出一部分“成本” 。 如果2021年房产税、房东税的推广加速进行 ， 其它地区也推出了相关“条例” ， 那么很有可能会引起一波“抛售潮” 。

文章插图

在此基础上 ， 似乎尽快将手中多余的住房卖掉 ， 才是最为“划算”的 。 但是看目前的房价走势 ， 房价似乎还有缓缓上升的趋势 。
总体房价上涨？涨幅逐渐扩大
根据国家统计局最新公布的1月70城房价数据显示 ， 2021年1月 ， 我国4大一线城市新建商品房销售价格较2020年12月上涨了0.6% ， 涨幅较上月增长了0.3%；再看二手房销售价格 ， 也较上月上涨了1.3% ， 涨幅增长0.7% 。

文章插图

不只一线城市 ， 31个二线城市与35个三线城市的新建商品房与二手房价格也均有不同幅度的上涨 ， 而涨幅也均有不同程度的扩大 。 由此看来 ， 我国总体房价似乎呈现上涨的趋势 。
如果房价一直上涨 ， 那么似乎现在买房就是最“划算”的 ， 不少人害怕以后房价上涨买不起 ， 就算贷款也要“咬牙买房”；而且现在不少百姓都将房产作为抵御通货膨胀的一种工具 ， 所以房价如果有“看涨”的趋势 ， 那么购房的人数可能还会增长 。

文章插图

所以到底是“买房”还是“卖房”？对于买房问题 ， 这几位商界“大佬”的看法非常“统一” 。
买不买房？李嘉诚、任正非一语中的
香港首富李嘉诚 ， 在我国可以称得上是房地产圈子的“大佬” ， 其做房地产生意也有几十年了 ， 据说就连公摊面积都是他“发明”的 。 所以说 ， 他对于房地产市场的走向看得十分“透彻” 。

文章插图

他的看法是 ， 不建议人们“炒房” ， 无论是买房还是卖房 ， 最好都不要靠着房产来“投机” ， 不过可以买一套自住的房子；华为的任正非对这个看法也十分认同 ， 任正非还表示 ， 年轻人最好不要急于买房 ， 等到政策、时机最为合适的时候 ， 再买也不迟 。分页标题#e#
其实 ， 包括冯仑、曹德旺等多位商界“大佬”都曾公开发表过类似的看法 ， 就连马云也曾说过未来“房价如葱” ， 虽然有些夸张 ， 不过也看得出马云对于未来房地产市场的看法 。 看目前国家的调控政策 ， 马云的预测或许也能成为现实 。

文章插图

不过具体是买房还是卖房 ， 还是得看个人的情况 ， 对于刚需购房者来说 ， 房子的功能是自住 ， 只要资金充足 ， 什么时候都可以买房 。 相信未来 ， 我国房地产市场将会逐渐趋于平稳、健康 ， 每个百姓都能拥有属于自己的一套住房 。
大家都买房了吗？你们认为接下来的房价会涨还是会跌呢？欢迎留言讨论 。

来源：(财料)

【】网址：/a/2021/0301/kd753938.html

标题：李嘉诚|2021年，“咬牙买房”还是“尽快卖房”？李嘉诚、任正非一语中的