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精装房不像毛坯 ， 前期随便验一验 ， 硬伤找开发商改了 ， 小毛病后期装修都能补 。 精装房可是号称“拎包入住” ， 不验就住毛病肯定一大堆！再改可就麻烦了 。
验房时验出来 ， 由央视曝光的某地产“水帘洞”
今天就和大家说说精装房验房用什么工具以及怎么验 。 朋友 ， 我劝你仔细验房！验房工具工具都给我备齐了！
在国家倡导装配式装修 ， 开发商迎合市场倾向打包出售 ， 买房者越来越没时间打理自己小屋的情况下 ， 精装房几乎已经占据新开楼盘市场的主流 。 一线及新一线城市 ， 10个新开楼盘9个是精装 。
精装房 ， 常常号称“拎包入住” 。 确实 ， 地板铺好 ， 墙面刷白 ， 大件电器都备下 ， 柜子也打上了好几个 ， 只要胆子大 ， 想直接入住并不是什么难事 。 除了沙发电视之类 ， 精装房几乎都包了 。 但大家也清楚 ， 精装对开发商来说 ， 是承包项目 。 钱发到位 ， 施工方可能上点心 ， 不负责任的 ， 门都能给你磕一块 。 所以验房是肯定的 ， 而且几乎是必须的 。

验房要事先准备工具 ， 有专业版和民用版：
专业版：红外水平仪、2米靠尺、塞尺、空鼓锤、卷尺、水桶、相位仪（验电插座）、强光手电、打火机、记号笔 。
还有些其他的 ， 如计算器、风水罗盘、游标卡尺、噪声测试仪、风速测试仪之类的 ， 要么不需要 ， 要么作用不大 ， 所以就不说了 。
1.红外水平仪：测阴阳角（凹进去的是阴角 ， 凸出来的是阳角）装后是否为90度 。
米靠尺：测试墙地面是否水平 。
3.塞尺：和靠尺配合使用 ， 或测量缝隙宽度 。
（注：测墙面时 ， 2米靠尺和塞尺主要测刷漆大白墙或瓷砖墙 ， 有装饰的如护墙板墙布之类的平整度可以用较短的靠尺测量）
塞尺+靠尺配合使用 。
4.空鼓锤：滑动敲击检测空鼓 。

5.卷尺：测量墙地面门窗等各种尺寸 ， 计算面积 。
6.水桶：测水管进水及各地漏排水 。
7.相位仪（验电插座）：检测已装好插座是否不合规 。
8.强光手电：观察房顶及亮光低角落 。
9.打火机：测试门窗密封程度 。 10.记号笔：在墙面记录 。
民用版：铁丝、塑料脸盆、5米卷尺、测电笔、乒乓球（或网球）、打火机、化妆镜 。
铁丝：滑动测墙地面空鼓 。
脸盆：测试进水管进水及排水管是否畅通 。
卷尺：测量 。
测电笔：测试电路 。
乒乓球：测试地面窗台平整度 。
打火机：测试门窗等密封程度 。
化妆镜：检查门底部 。
关于两个版本的工具 ， 个人建议是有条件的可以在二手平台上买红外水平仪和相位仪（用完再卖出去 ， 反正也不常用） ， 不想买的也可以靠民用版工具验房子基本质量 。

工具都备好了 ， 我们可以来验房了~
那么 ， 最好的验房方式是什么？
先来说结论 ， 品如觉得最好的验房方式 ， 就是模拟局部使用（上个厕所、睡个午觉、模拟洗澡做饭之类） 。
这种方式用不到任何工具 ， 但效果最好——好不好用当然是用了再来评价嘛 。 用着用着 ， 就会发现这有问题 ， 那也有问题 。 用着不大出现问题的 ， 看基本也看不太出来 。
而且以使用的方式查找房屋问题这一行为 ， 收房了之后也要继续 。 趁物业的施工队还在 ， 问题也相对好解决 ， 要是等收房了好几个月才过来 ， 就算发现问题 ， 可能也没法及时解决 。
精装房验收 ， 验什么？
检测项目大致就是以上这些 ， 还有一些其他细节诸如工艺上看不出来的部分 ， 就不做介绍了 。
1.文件
文件看准“三书一证一表” ， 相当于房子这个产品的质量保证书 。
“三书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》
“一证”指的是：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”指的是：《竣工验收备案表》
其中最重要的是竣工验收备案表 ， 此表要在取得前四个文件的基础上加上五方验收才能拿到 。 这些是国家对于项目交房的强制性规定 ， 如果开发商不能提供 ， 就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可 ， 购房者完全有正当权利拒绝收房 。 不收房就不用交物业费 。 看完基础文件之后要看合同附件 。 一要对图纸 ， 二要对材料 。分页标题#e#

图纸是户型图和分布图 。 尺寸是否符合 ， 位置分布是否如合同所约定 ， 门窗梁柱等是否按合同约定所建设 。 这里特别注意下层高 ， 有些层高和承诺层高不符 ， 会显得压抑 ， 一般至少在或以上 。 材料是材料清单 ， 看所使用的材料品牌型号是否是约定的那些 。 如果标注可以用同档代替的 ， 注意查一查价格 。
2.地面
地面检查平整和空鼓 。 水平检测用网球（或者其他有点重量的球体） ， 轻轻地在地面上滚一滚 ， 看看地面是否有明显倾斜 。
空鼓检测分为瓷砖和木地板 。 瓷砖的话 ， 用空鼓锤、铁线或铁勺在地面滑动或轻敲 ， 声音不一 ， 更加清脆的即为空鼓 。
《建筑地面工程施工质量验收规范》
（瓷砖）单块砖边角允许有局部空鼓 ， 但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％
木地板的话 ， 不管是复合板还是实木 ， 不允许出现空鼓 。 木地板要踩一踩是否会有声响 ， 木地板扣条是否牢固 ， 缝隙是否匀称 。
《建筑地面工程施工质量验收规范》
（木地板）面层铺设应牢固；粘结应无空鼓、松动 。

3.墙面
墙面先看后敲 。 看是看涂料颜色是否均匀 ， 是否有明显裂缝或起包 ， 连接处是否有裂缝 ， 墙上是否有较大颗粒或粗糙印记等 。
敲是看空鼓 ， 墙面空鼓也可以用铁勺敲出来 。 空鼓的地方日后钉钉子开洞都会开裂 ， 如果有墙砖 ， 还有掉落的风险 。
《国家房屋质量验收标准规定》
单面墙体小于5平方米 ， 允许1处空鼓 ， 空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米 ， 最多允许2处空鼓 ， 每处空鼓面积不大于5平方厘米 。
踢脚线也有空鼓的可能 ， 长久会导致地面起鼓 ， 即地板或地砖拱起来 。 发现空鼓依旧要找开发商 。
《建筑地面工程施工质量验收规范》
（踢脚线）当出现空鼓时 ， 局部空鼓长度不应大于300mm ， 且每自然间或标准间不应多于2处 。
卫生间附近墙面还要注意防水 ， 观察是否渗水、墙面颜色不一或者有霉点 ， 一楼住户则需要观察所有墙面防水 。

4.门窗
先检查门 ， 各个门是否稳固周正 ， 外观是否平整 ， 漆面完好（有可能运输途中出现磕碰） ， 把手门锁是否灵活 ， 猫眼是否清晰 。
《国家房屋质量验收标准规定》
门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～ 。
窗户关上 ， 用打火机检测合起来是否紧实（看火苗是否晃动明显） 。 还要检测窗框是否稳固 ， 接口是否有缝隙 ， 窗户玻璃是否完好 ， 窗台下方是否有水渍等 。
5.电路
【|精装房不验房就拎包入住？一个月内肯定后悔！】电路包括电闸、电线、插座和开关四个检查部分 。 电闸是要弄清自家电路分几路 ， 关上总闸 ， 看看是否全屋断电 。
插座和电线相关 ， 主要检测零火线是否接反（地线不大可能接错 ， 否则有短路的危险） 。 这个得用相位仪、测电表或测电笔 。 零火线接反 ， 开关关上也会有电流 ， 灯有微光 。
开关则是要看看是否好用、灵敏、牢固 。 各屋各个开关最好都多用一用 。
6.水路
水路包括水管和下水 。 水管要看看冷热水是否接反——接反了的话很难改回来 ， 冷热水管管壁厚度不一 。 是否有水管外露等 。
有些小区建设的时候会给冲厕所的管道设置成中水管 。 注意中水管是否接错（中水不能饮用 ， 是雨水等二次利用） 。
下水则是要检查地漏数量是否符合 ， 地漏的下水速度快慢 ， 卫生间坡度是否向地漏倾斜等 。 品如就有朋友家里是一楼 ， 下水速度特慢 ， 找物业解决的 。

7.电器
精装房一般包了一些电器 ， 例如中央空调、抽油烟机、热水器 ， 等等 。 这些电器都需要检查 ， 用一用就知道啦~
记得检查下水电煤气表的数据 。
8.隔音&空气
隔音靠耳朵听 ， 空气靠鼻子闻 。 但凡觉得在屋子里关门关窗后有些不适的感觉 ， 就需要找找问题来自哪里 ， 可能是门窗不能紧闭 ， 也可能是柜体实用劣质板材 ， 总之 ， 需要十分留心 。
关于装修污染气体释放方面的问题 ， 可以要求开发商出示室内环境检测报告 。
9.厨卫
厨房和卫生间其实可以不用单拎出来说 ， 但由于其装好的部分较多 ， 例如卫生间的马桶、蹲便器、洗手台 ， 厨房的橱柜、洗菜池、抽油烟机等 。 这些十分影响日后的使用体验 ， 所以要重点关注 。

来源：(拼尚家)

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标题：|精装房不验房就拎包入住？一个月内肯定后悔！