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每日经济新闻|深圳房产抵押经营贷也要执行政府指导价 两银行已开始执行

时间：2021-03-02 14:05      


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炒房客凉凉！深圳房产抵押经营贷也要执行政府指导价 ， 两银行已开始执行
作者 魏文艺
昨日（3月1日） ， 有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧 ， 抵押房产也要执行住建局发布的指导价 ， 该指导价比评估公司发给银行的评估价更低 。
相关报道显示 ， 经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折 ， “经营贷传出最新消息 ， 也按指导价执行 ， 四大行之一的中行即将执行 ， 抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成 。 目前中行已经停止递件 。 ”
证券时报采访人员从深圳银行人士处了解到 ， 中行和上海银行深圳分行已经开始执行 ， 经营贷抵押房产的评估 ， 以指导价为基准打折 。
据了解 ， 过去银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时 ， 会找评估公司报价 ， 并在报价基础上打7折 ， 留出安全边际 。 由于房价多数时候是走在上升通道 ， 评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低 ， 但评估公司每隔一段时间会调整评估价 。
有银行业人士告诉证券时报采访人员 ， 虽然评估价低于实时市场成交价 ， 但仍比新发布的指导价高出不少 。 也就是说 ， 现在个人申请住房抵押贷款 ， 能获得额度将会减少 。 上述人士预计 ， 后续其他银行也会跟进 。
早在今年2月8日 ， 深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价） 。 目前 ， 指导价已经在深圳四大行实施 ， 光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍 ， 参考指导价来发放房贷 。
【每日经济新闻|深圳房产抵押经营贷也要执行政府指导价 两银行已开始执行】责任编辑：薛永玮


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