来源：华尔街见闻 作者： 许超
美国30年期固定抵押贷款利率已从上周的2.81%飙涨至3.06% ， 创去年8月以来最高水平；贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力 ， 即便仍能买房的人群能买的面积也在变小 。
在创纪录低的贷款利率、低房屋库存及城市居民向乡村迁移等多种因素推动下 ， 美国房地产市场一片欣欣向荣 。
标普凯斯- 席勒美国20城房价指数12月同比上涨了10.1% ， 创下自2014年以来的最大升幅 ， 超市场预期的9.9% ， 该指数11月增长9.2% 。
但市场正在出现微妙的变化：伴随着疫苗的推出和大规模经济刺激措施推出 ， 美国经济出现强复苏的概率正在变大 ， 市场预期这可能迫使美联储比市场预期更早加息（且幅度更大） 。

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【新浪财经综合|利率飙升，美国楼市危险？】图1/2

在对美国经济强复苏的预期变化下 ， 上周美国国债收益率飙涨 ， 处于历史低位的房屋贷款利率也随之上行 。
市场数据显示 ， 美国30年期固定抵押贷款利率已从上周的2.81%飙涨至3.06% ， 创去年8月以来最高水平 。

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在整体利率走势方面 ， 30年期固定抵押贷款利率自今年1月初跌落2.65%的历史新低后 ， 一直处于攀升状态 。
攀升的房屋贷款利率环境正在危及美国整个房地产市场 。
房屋抵押贷款利率突然飙涨让市场措手不及 。 美国住房贷款服务公司Freedom Mortgage高级信贷员Lewis Sogge表示 ， 其此前预计30年期固定抵押贷款利率今年将维持在2.65%的点位 ， 但现在贷款利率的飙涨让其措手不及 ， 潜在的融资渠道已经“枯竭” 。
Mortgage警告称 ， 30年期固定抵押贷款利率在3%的点位徘徊时间越长 ， 房屋抵押贷款利率进一步攀升的概率就会越大 。
房贷美首席经济学家Sam Khater表示 ， 考虑到需求推动的房价上涨和库存不足 ， 贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力 ， 即便仍能买房的人群能买的面积也在变小 ， 整个市场的潜在购买力正在迅速变小 。
责任编辑：郭明煜

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