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3月2日 ， 银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大 ， 金融化泡沫化倾向比较强 ， 是金融体系最大灰犀牛 ， 很多人买房不是为了居住 ， 而是为了投资投机 ， 这是很危险的 。 但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 ， 这个成绩来之不易 ， 相信房地产问题可以逐步缓解 。

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银保监会主席郭树清已经不止一次谈及房地产了 ， 此前他多次提到：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。
房地产金融化泡沫化 ， 一是房地产占据过多的信贷资源 。 2020年 ， 住房贷款增速高于企业贷款增速 ， 住房贷款主要是用来买房 。 二是价格泡沫 ， 部分城市房价过高 ， 与居民收入不匹配 。 比如一线城市房价动不动上千万 ， 如果申请1000万的房贷 ， 那么月供需要6.5万左右 。 6.5万的月供 ， 如果要维持家庭的正常生活或有效抵御楼市风险（房价可能下跌） ， 家庭月收入起码要13万 。 这么高收入有几个人能做到 。

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但现实中 ， 能出那么高资金购房的不在少数 ， 并不是因为他们有钱 ， 而是加杠杆来的 ， 即购房款多是借来的 。 这样一下 ， 房价若上涨可以获得巨大收益 ， 但万一跌呢？则给自己和银行带来巨大的风险 ， 一是购房者无力还款 ， 房子被冻结 。 二是银行回不了款 ， 酝酿金融风险 。

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为了抑制楼市泡沫 ， 避免资金过多流向楼市 ， 最近两个月监管层采取了许多新举措 ， 最典型的有两个：
1、2020年最后一天 ， 央行、银保监会建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 明确对银行提出房地产贷款、个人住房贷款上限要求 ， 此举将让银行资金进入楼市不能“任性” 。
2、深圳建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 对具体楼盘给出指导价 。
“二手房指导价”可以说是最具创新的监管方式 ， 以往并未见过 。 目前二手房指导价中一些前期过热的楼市普遍“打5-7折” ， 其意义在于坚持房住不炒 。
目前新房普通限价 ， 但二手房较为市场化 。 但“房住不炒”之下 ， 商品房已成一种“生活必需品” ， 既然是“生活必需品” ， 那么限购、限贷、限售、限价是合理的 。
“二手房指导价”的作用一是让新房、二手房价格趋同 ， 避免出现价格套利 ， 给炒房客一记重拳 。 二是避免房地产过度金融化 ， 现在各大银行已明确 ， 房贷发放会参照指导价 。 这样的意义在于控制楼市风险、金融风险 ， 你月收入5万 ， 每月却供5万元的房贷 ， 这肯定不行 。
可见想象 ， 2020年楼市关注度最高的深圳 ， 在“715新政”及“二手房指导价”下 ， 2021年楼市全面降温是必然 。 深圳楼市降温对全国楼市有重要指示意义 。
2021年楼市环境在发生重要变化 。
【银保监会|房地产，一次“警示”……】
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央行数据显示：1月末 ， 广义货币(M2)余额221.3万亿元 ， 同比增长9.4% 。
2020年部分城市楼市之所以回暖 ， 与货币有关 。 但如今货币似乎在回归到常态 。
我说过 ， 货币回归常态会表现在两点：一是广义货币回归到个位数 ， 今年1月份已经实现了 。 二是加息 。
银保监会主席郭树清表示 ， 因为今年整个市场利率回升 ， 估计贷款利率会有回升和调整 ， 但总体利率还是较低 。
这虽然不意味着今年要加息 。 但2021年楼市的外围环境肯定没有2020年好 ， 所以我一直说 ， 2021年的楼市肯定要比2020年要冷一些 ， 就是依据所在 。
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来源：(小白读财经)

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标题：银保监会|房地产，一次“警示”……