3月2日 ， 上海市印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知 。 此次通知对于新城规划提出了非常详细的内容 ， 且在房地产开发和购房等领域出现了很多新的动向 ， 值得房企投资端、购房者尤其是人才的关注 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、购房政策有望优化
此次政策明确 ， 制定差异化的人口导入和人才引进政策 ， 完善居住证积分和落户政策 ， 加大新城对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度 ， 拓宽海外人才引进渠道 。 探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策 ， 研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策 。 因地制宜制定涉及教育、医疗、养老等服务人才的一揽子公共服务配套政策 。
【城市规划|上海发布城市规划新规，购房优化将会如何影响房地产市场？】从此次政策内容可以看出 ， 人才政策、居住证政策、购房政策等有望进一步改善 。 这都是当前相关人才最为关注的内容 。 第一、从人才导入的角度看 ， 后续预计门槛会降低 ， 落户放松实际上有助于增加人才的导入 ， 其对于上海房地产发展等将具有非常重要的作用 。 也是后续房企测算上海购房需求的非常重要因素 。 第二、从居住证积分等角度看 ， 未来评分会更加人性化 。 尤其是在租房等方面 ， 也会给予更多的支持 ， 租房后办理居住证的难度会明显降低 。 第三、从购房政策看 ， 此次政策提出了一句颇受关注的话 ， 即“探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策” 。 这句话某种程度上意味着后续此类区域购房政策有望放松 ， 释放了非常好的信号 。 当然近期要防范中介和房企炒作 ， 积极稳定市场 ， 真正让利好政策和人才导入政策进行结合 。

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2、开发强度强化
此次政策明确 ， 落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策 ， 支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式 ， 高强度综合开发站点周边区域 。 对新城其他区域 ， 可结合开发重点项目 ， 适当提高开发强度等级 ， 允许适当放宽住宅地块特别是租赁住房等地块的容积率 。
从此次政策内容看 ， 其强调了“开发强度”改进的相关内容 ， 这是开发商等所需要积极关注的内容 。 过去上海在此类开发强度方面略偏保守 。 而2020年上海房地产的问题的出现 ， 其实也说明后续新城项目开发需要更为务实 。 所以提高开发强度的规定以及容积率的放宽等 ， 会使得此类郊区新城后续投资机会大增 。 尤其是包括青浦、松江等城区 ， 未来或成为房企拿地和开发的重要区域 。 而此类用地结合轨道交通等因素 ， 预计市场认可程度非常高 ， 对于人口导入等方面会形成更好的效应 。

来源：(江瀚的视野)

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标题：城市规划|上海发布城市规划新规，购房优化将会如何影响房地产市场？