2021年2月 ， 各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市 。 北上广深杭等多地出台楼市调控政策 ， 内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面 。 此外 ， 针对人才落户、人才购房等方面 ， 部分城市调控措施较为积极 。
表：2021年2月部分城市出台楼市调控政策
【楼市|2月多地调控加码，看看这100座城市房价涨跌情况如何？】
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2月恰逢春节假期 ， 多数房企调整供货节奏 ， 受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响 ， 部分重点城市购房需求有所释放 ， 楼市表现与往年相比较为活跃 。 但在调控密集出台及春节假期影响下 ， 2月百城房价涨幅有所收窄 。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据 ， 2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米 ， 环比上涨0.20% ， 涨幅较上月收窄0.17个百分点；同比上涨4.01% 。 百城二手住宅均价15585元/平方米 ， 环比上涨0.28% ， 涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨3.30% 。
春节月 ， 各主要城市群房价明显分化
春节月 ， 百城新建住宅价格环比涨幅虽明显收窄 ， 但各主要城市群表现各异 。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据 ， 2月珠三角新房市场表现活跃 ， 新建住宅价格整体环比涨幅居各城市群首位 ， 涨幅较上月扩大0.21个百分点 ， 广州、中山等城市新建住宅价格环比涨幅居前列；长三角部分城市受前期调控政策持续影响 ， 本月新建住宅价格环比涨幅明显收窄；京津冀及山东半岛新建住宅价格整体涨幅依旧保持在较低水平 。
图：各主要城市群新建住宅价格环比涨跌变化

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表：长三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

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牛年春节过后 ， 短期新房价格稳中有涨
长期来看 ， 中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标 ， 各地方政府灵活因城施策 ， 以更加精细化调控落实“房住不炒”定位 ， 保障区域房地产市场稳定 ， 且短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能 。 此外 ， 3月为春节后首月 ， 预计房企推盘节奏将明显加快 ， 市场供应将增加 ， 预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势 。
2021年2月 中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅

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2021年2月 中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅

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来源：(明源地产研究院)

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