【业绩摘要】?合约销售额人民币815.5亿元 ， 较2019年同期上升35.1%；
?总收入约人民币355亿元 ， 较2019年同期上升36.3%；
?毛利率36.1% ， 稳居行业领先水平；
?净利润人民币88.2亿元 ， 较2019年同期上升46.5%；
?归母净利润人民币60.9亿元 ， 较2019年同期上升50.8%；
?建议宣派末期股息每股港币33分 ， 全年共计港币45分 ， 较2019年同期上升25% 。
2021年3月3日 ， 宝龙地产（HK.1238）召开2020年度业绩发布会 ， 发布截至2020年12月31日的全年业绩 。 2020年 ， 宝龙地产合约销售额为人民币815.5亿元 ， 同比上升35.1%；总收入约人民币355亿元 ， 同比上升36.3%；毛利率36.1% ， 稳居行业领先水平；净利润为人民币88.2亿元 ， 同比上升46.5%；归母净利润为人民币60.9亿元 ， 同比上升50.8% 。 同时 ， 公司财务结构持续优化 ， 负债率持续下降 ， 实现稳步前进、稳中向好的发展态势 ， 步入增长快车道 。
收入及利润均创新高 ， 年度销售目标达成率108.7%
2020年初新冠肺炎疫情爆发 ， 宝龙地产第一时间响应政府号召 ， 暂停项目开工建设、关闭售楼处、暂停客户接待；同时发挥自身优势 ， 全力配合政府做好各项防疫工作 ， 并捐款捐物 ， 为租户减免租金 ， 共克时艰 。 去年2月底 ， 随着复工复产全面推进 ， 公司在加强疫情防控措施的基础上实现复工复产 ， 体现了责任企业的担当 。
2020年 ， 宝龙地产实现合约销售额815.5亿元 ， 完成全年750亿元销售目标的108.7% ， 同比增加35.1% ， 再创历史新高 。 同年 ， 百强房企销售额平均增长率为13.3% 。 无论是销售增速还是目标完成率 ， 宝龙地产均处于行业前列 。 从区域分布来看 ， 公司紧跟国家政策及市场走向 ， 持续深耕长三角区域 ， 2020年长三角区域销售占比达85.8% 。
与此同时 ， 公司迎来收入和利润的持续高增长：总收入从2019年的260.42亿纪录至2020年的354.95亿元 ， 净利润从60.2亿元增至88.2亿元 ， 均刷新历史纪录 。 宝龙地产总裁许华芳在业绩会上表示：“2020年时值公司成立30周年 ， 而立之年我们的多项关键业绩指标稳步提升 ， 实现了连续的、有质量的高增长 。 公司派息稳定增长 ， 持续高效回报股东 ， 符合共生共赢的价值观 。 ”
文章插图
【业绩|净利润增长近五成，宝龙地产2020年超额完成年度销售目标】宝龙地产总裁许华芳
财务稳健持续提升 ， 获多家机构看好
在实现销售额稳步增长的同时 ， 2020年宝龙地产保持优异的经营质量 ， 严控负债、稳降杠杆 。 以净负债率为例 ， 2020年上半年这一指标为79.9% ， 到年底时下降至73.9% ， 意味着公司的负债情况持续改善 。 另一方面 ， 宝龙地产的现金流状况日趋向好 。 截至2020年12月31日 ， 公司现金及银行结余为282.8亿元 ， 同比增加19.5% 。
得益于业绩稳健增长及债务优化 ， 宝龙地产频获国际和国内评级机构认可 。 2020年8月27日和8月31日 ， 国际权威评级机构标普和穆迪相继将公司评级展望调至“正面” ， 分别确认主体“B+”的长期信用评级及优先票据“B”的债项评级、“B1”的主体评级及“B2”的债项评级 ， 展示出对公司债务管控能力的认同以及未来长期发展的看好 。 同时 ， 2020年超20家境内外卖方机构发布研报 ， 给予公司“买入”评级 ， 多机构上调公司目标价 ， 花旗在2020年下半年的研报中给予宝龙地产8.0港元的目标价 。 瑞银、高盛高华、中信里昂、华创证券、中金公司均在2020年首次覆盖宝龙地产 ， 高盛高华给予宝龙地产7.5港元的目标价 。 宝龙地产正受到业内机构以及投资者越来越多的关注和认可 。
“1+1+N”投资战略成果显著 ， 丰富优质土储助力未来发展
目前 ， 以长三角和粤港澳大湾区为代表的中心城市及城市群集聚能力强、空间效率高、规模效应明显 ， 是我国经济发展最为活跃的增长极和动力源 。 2020年 ， 宝龙地产依据“1+1+N”投资战略 ， 持续聚焦长三角及粤港澳大湾区 ， 布局占比达80%；城市深耕效应明显 ， 南京、宁波集中拿地 ， 南京全年连落七子 。 截至2020年12月31日 ， 公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元 ， 其中长三角地区土储占比68.7% 。 2020年 ， 公司新增地块39幅 ， 计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元 。
许华芳曾多次表示 ， 公司拿地原则是“不拿贵地” 。 2020年宝龙新增土地平均成本价为每平方米5367元 ， 总土储平均成本价为每平方米3466元 ， 仅占2020年销售均价比例的22.6% 。 土地成本优势和土储资源布局红利 ， 将为宝龙未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障 。 同时 ， 公司在产品力方面也不断加码 。 凭借优秀的产品品质和不断提升的产品创新力 ， 2020年公司旗下众多商业综合体、办公楼、酒店、住宅项目斩获多项设计、技术、品质大奖 。 这是专业领域对宝龙“严苛的产品品质、国际化的设计理念、科学的定位规划、有艺术感的空间营造”等方面产品力的认可 ， 也是宝龙对助力美好生活、助推城市更新与发展的孜孜追求 。分页标题#e#
全年新开业商场9座 ， 内生与外延并购双增长
疫情之下 ， 人员减少流动和聚集 ， 全国各地的购物中心业绩一度受到影响 。 在此背景下 ， 宝龙商业审时度势 ， 积极调整租金政策 ， 并推出宝龙关爱行动 ， 与商户一起共渡难关 ， 展现出强大的稳定性和韧性 ， 交出一份漂亮答卷 。 至2020年末 ， 宝龙商业平均出租率回升到89.9% ， 同比均有上升 。 其中 ， 2015年后开业项目的出租率从2020年中的89%上升至2020年末的91.6% ， 亦好于2019年度的91% 。
从运营表现来看 ， 受疫情影响 ， 2020年2月宝龙商业运营数据有所下跌 ， 此后便开始“爬坡”恢复 ， 并于当年9月全面超过2019年同期水平 ， 单店客流及营业额恢复正常水平 。 至2020年12月 ， 宝龙运营的购物中心平均单店客流达135万人次、平均单店营业额达4819万元 ， 再次站上高位 。
此外 ， 2020年宝龙抓住市场机会积极扩张 ， 新增15个购物中心土地储备 ， 规划面积113万平方米 。 聚焦长三角地区完成首个并购 ， 于去年7月10日正式收购浙江星汇60%股权 ， 获得15个浙江省布局项目 。 据悉 ， 浙江星汇主打产品线为商业街 ， 与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补 ， 该项收购将确保宝龙商业在浙江的优势地位 。 至2020年12月31日 ， 宝龙商业累计在营项目68个 ， 其中轻资产输出项目15个 ， 进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式 。
“十四五”期间 ， 随着“双循环”经济社会发展指导思想的确定 ， 预计商管行业将持续景气向上 ， 宝龙商业得益于多年深耕行业所铸就的品牌与竞争力 ， 未来将有望持续提升运营效率 ， 获得较快的规模与利润增长 。
2021：确定千亿销售目标 ， 商业运营加速
过去的2020年 ， 凭借强大的韧性与巨大潜能 ， 中国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体 。 作为中国经济“压舱石”的房地产行业 ， 度过了复杂而多变的一年 ， 走出了停摆、复苏、重振的特殊曲线 。 宝龙在2020年稳健增长基础上发布了“新五年战略规划” ， 提出未来五年要实现“双百双千”目标 ， 即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿 。
关于2021年的具体目标 ， 在业绩发布会上 ， 许华芳明确表示：“公司2021年要实现合约销售额突破千亿 ， 定为1050亿元 ， 保持近三成的增速 。 同时继续提升财务稳健度 ， 优化债务结构 ， 降低短债比例 。 商业运营管理升级 ， 规模持续扩大 ， 向着2025年自持百座商场的目标迈进 。 希望2021年继续为客户创造更加满意和更高性价比的产品 ， 为股东创造更加丰厚的回报 。 ”
栏目主编：李吉 文字编辑：俞宏浩 题图来源：宝龙地产提供
题图说明：宝龙地产2020年度业绩发布会现场专题来源：作者：贺理铭

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标题：业绩|净利润增长近五成，宝龙地产2020年超额完成年度销售目标