上海市进一步加强房地产市场管理 ， 在房价地价联动的基础上 ， 商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核 ， 坚决防止上市销售项目备案价格过高 。
关于进一步加强本市房地产市场管理的通知
（ 2021年03月03日 ）
各有关单位：
为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号） ， 进一步加强土地市场和商品住房市场管理 ， 着力稳地价、稳房价、稳预期 ， 确保本市房地产市场平稳健康发展 ， 现就有关事项通知如下：
一、强化住宅用地供应管理 。 及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息 。 加大商品住宅用地供应力度 ， 保障性住房用地“应保尽保” ， 单列租赁住房用地计划 。 压实各区主体责任 ， 量化地价调控目标 ， 合理制定土地出让方案 ， 稳定市场预期 ， 严防高溢价 ， 坚决遏制非理性拿地 。
【中国网地产|上海：指导开发企业合理定价 对定价过高的项目坚决予以调整】二、深化完善房价地价联动机制 。 在房价地价联动的基础上 ， 商品住宅用地出让实行限价竞价 。 竞买人在参与商品住宅用地竞拍前 ， 应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书 ， 承诺书纳入土地出让合同 。 对非理性竞价的企业 ， 规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示 ， 后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管 。
三、严格新建商品住房价格备案管理 。 各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任 ， 指导开发企业合理定价 ， 对定价过高的项目 ， 坚决予以调整 。 市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核 ， 坚决防止上市销售项目备案价格过高 。
四、强化商品住房交易管理 。 进一步优化房屋交易网签备案制度 ， 拓宽网签备案数据应用范围 。 加强部门间信息共享 ， 通过大数据筛查、专项检查等方式 ， 加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度 。
五、进一步加强房地产中介管理 。 持续整顿规范房地产中介经营行为 ， 着力加强房地产信息服务平台监管 。 规范二手住房价格等信息发布行为 ， 严格房源核验 ， 未经核验不得发布房源挂牌信息 。 严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为 。
六、严格规范企业购买商品住房 。 全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定 ， 严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制 。 在新建商品住房项目开盘销售时 ， 居民选房购房优先于企业 。
七、实施住房限售 。 对按照优先购房政策购买的新建商品住房 ， 在购房合同网签备案满5年后方可转让 。
责任编辑：何中夫

来源：(未知)

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