乐居财经严明会 发自北京
去年8月 ， 曲先洋和好租上百名员工从八维学校6栋乔迁至圣熙八号的新大厦里 ， 满怀憧憬开始新的征程 。 没想到搬家不足半年 ， 好租便“黄了” 。
2月23日 ， 一位4年半工龄的好租员工在微博爆料 ， 初八上班第一天被告知公司转型 ， 一二月工资拖欠 ， 而自己12月份就被强制性缓发4万工资 ， 目前 ， 工资+未回款累计13.4万 ， 整个公司毫无说法 ， 拖欠200-300号员工的钱 。
同时 ， 该网友还晒出一张致北京好租科技发展有限公司的《辞职申请及声明》 。
白纸黑字的声明中 ， 注明了两个关键信息点：其一 ， 鉴于公司2021年经营战略的部署调整；其二 ， 签署完成后第二个工作日发放工资 ， 缓发业绩提成发放时间为2021年7月 ， 未回款业绩 ， 待业绩回款且符合发放条件的 ， 由公司或好租合伙人发放 。

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但值得注意的是 ， 好租合伙人这一栏是“空白” ， 且文件右下角的声明人也“凭空消失” 。
在内部员工看来 ， 这更像是一张“霸王条款” 。 也就是说 ， 好租拖欠员工工资 ， 解除合同若想拿到工资 ， 需和原公司（好租）解除合同 ， 跟新的代理商签合同 ， 若主动离职 ， 则缓发的工资一分钱没有 。
另外一部分员工表示不接受公司条件 ， 并要求申请仲裁 。 而在这次裁员中 ， 有部分员工处于休产假或还在哺乳期 。 目前 ， 在好租官博下方仍有不少网友评论 ， 好租拖欠工资、佣金等 。
在舆论发酵的整整12天后 ， 好租打破了沉默 ， 于3月3日发布一纸声明并回应称：
好租华北、华东、华南大区 ， 具体到北京、上海、广州、深圳等城市选址业务线 ， 由直营模式调整为合伙人模式 。 且合伙人模式将继续沿用“好租”品牌 ， 打造“线上平台+线下合伙人制”的创新模式 。
关于全国选址业务线销售2021年1月份的薪资及佣金提成 ， 目前已陆续发放；后续的薪资、佣金提成将依照合伙人制按时按比例发放 。 部分员工对合伙人机制有质疑 ， 有情绪 ， 但不会改变公司推进转型的决心 。
而有部分员工则表示 ， “好租公司倒闭 ， 好租网CEO躲起来一个说法也没有 ， 有些高层员工转移到了58同城去入职 ， 员工无处申诉”“133人入职58”“连人带场地卖给58了”……
截止发稿前 ， 虽有企业的回复声明 ， 但曲先洋仍未回复乐居财经关于“好租拖欠员工工资”一事 ， 他的微信朋友圈自过年到现在 ， 也未更新 ， 显示“仅三天可见” 。 往常 ， 他是一个喜欢晒娃、分享生活的80后创业者 。
58的左右手腾挪
关于好租的这场内部“动荡” ， 其实早有征兆 。
2月23日 ， 北京好租科技发展有限公司发生工商资料变更 ， 原大股东五八有限公司和天津云发互联科技咨询合伙企业（简称“云发互联”）退出股东序列 。 新增上海瑞家信息技术有限公司、持股25.4% ， 为第一大股东 。
穿透可知 ， 云发互联也是58系 ， 它由湖北五八互联网产业基金合伙企业（有限合伙）、北京云企互联投资有限公司和庄建东分别持股72.46%、22.52%、5.51% ， 最终受益人为姚劲波 ， 持股46.58% 。
新入股的大股东“上海瑞家”成立于2007年1月 ， 法人为庄建东 ， 注册资本2.011亿元 ， 由北京五八信息技术有限公司100%持股 ， 最受受益人为姚劲波 ， 持股49.0678% 。

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为何 ， 58要将其在好租的股份“左手倒右手”？目前尚不知晓原因 ， 但不排除后续还将有股权变动 。
此前 ， 也有股东“左右手互倒”的先例 。 去年4月8日 ， 红星美凯龙（01528.HK）作为上市公司主体“撤出”对好租的投资 ， 将其持有的2.26%平移至重庆剀幸商业管理有限公司 。
对此 ， 好租方面回复乐居财经表示：“红星美凯龙不是撤资 ， 是换了一个投资主体 ， 为了持股方便 ， 换一个主体 ， 之前是上市公司主体 ， 现在换成红星美凯龙旗下重庆剀幸商业管理有限公司 。 ”
穿透可知 ， 剀幸商业管理为红星美凯龙控股集团100%持股子公司 ， 由车建新和车建芳各持股92%和8% 。 而这笔投资也是红星美凯龙投资的唯一一家商业地产互联网公司 。
眼下 ， 好租有15位股东 ， CEO曲先洋为二股东、持股约13.46% 。
第三至第六大股东为苏州悦信一期创业投资合伙企业、深圳悦和鼎信创业投资企业、共青城元熙投资管理合伙企业、广州黑洞投资有限公司 ， 分别持股11.09%、9.96%、9.05%、5.97% ， 而背后的幕后资本代表则是愉悦资本、元生资本、黑洞投资 。分页标题#e#

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此外 ， 好租的股东列表中 ， 除了曲先洋 ， 还有两位自然人股东 ， 分别是斗米创始人兼CEO赵世勇和张铭 ， 各持股5.91%和0.45% 。
截至目前 ， 好租仅对外投资上海晓楼科技发展有限公司 ， 持股100% ， 投资额100万元 。 然而 ， 这家在2018年年中才成立的公司 ， 现在已经“注销” ， 令人唏嘘 。
晓楼 ， 是好租于2018年底正式推出了全新的独立子品牌 。 如果说好租的选址中介业务面向的是招商代理部门 ， 承接的是直接保证出租效果、出租率和租金收益的部门 。
那么 ， 晓楼的客户群体则大有不同 ， 它主要面向招商的上游部分 ， 承接的是一些中大型的业主群体 ， 帮他们去做数据化管理、系统化管理 ， 并提供给业主定制元素 ， 帮助其科学合理做出数据决定 。
对“资本”方的渴望
好租的创始人曲先洋 ， 是一位84年的创业者 ， 习惯穿着单色T恤 ， 带着黑框眼镜 。
五六年前 ， 商办服务领域一片蛮荒 ， 没有规则 。 2015年7月 ， 曲先洋率先捕捉到了这一机会 ， 从58赶集集团分拆出来而成立好租 。 那年 ， 曲先洋刚好30岁 。
紧接着2015年10月16日 ， 北京好租科技发展有限公司（简称“好租”）这家公司正式诞生 ， 注册资本约367.73万 ， 法定代表人曲先洋 。
好租是从58赶集分拆而出 ， 姚劲波不仅是曲先洋的恩师 ， 更像是老友 。
在他眼里 ， 姚劲波简单直接 ， 富有江湖智慧 。 创业初期 ， 曲先洋每隔一段时间会在姚劲波的湖南会馆里 ， 找他聊天取经 。
好租创立之时 ， 只有不到30人 ， 曲先洋需要亲自说服员工加入到还没科技含量 ， 听起来也不那么性感的一个行业 。 在好租最初的一拨高管团队单命中 ， 没有一个人是真正从事过商办租赁领域 。
简单来说 ， 好租是一家商办选址创业公司 ， 它聚焦写字楼租赁及各类强相关服务领域 ， 依托平台资源优势 ， 推出“端到端”生态业务战略 ， 以大数据生态系统为核心驱动 ， 横跨办公选址和商办产业服务两端 。

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【新浪乐居|曲先洋与好租的“至暗时刻”】
随着好租慢慢成长 ， 五年多的时间 ， 它相继完成了三轮共计数亿融资 ， 投资商囊括了国投创合、愉悦资本、元生资本、红星美凯龙等一线产业资本和创投资本 。
但是曲先洋和好租对于“资本”的渴望 ， 仍未止步 。 在2020年疫情期间 ， 他本人曾向乐居财经透露 ， “虽然今年受疫情影响 ， 很多事情的节奏会出现一些不可控因素 ， 但好租仍会保持与资本方的密切接触和洽谈 。 ”
2020年4月14日这一天 ， 好租共有14次股权出质记录 ， 出质人是好租的各位股东 ， 而质权人却仅有一位——北京欧菲斯科技发展有限公司 。 这是一家怎样的企业 ， 能成为好租背后最为信赖的金主？
据乐居财经穿透可知 ， 欧菲斯科技成立于2019年3月 ， 注册资本3500万美元， 法人为曲先洋 ， 由好租科技（香港）有限公司100%控股 。

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而好租科技（香港）是一家注册于2019年2月26日的香港私人股份有限公司 ， 其他信息不详 。
在香港秘密注册一家公司 ， 好租是谋求上市还是另有别的企图？
对于上市 ， 曲先洋曾袒露 ， “（好租）会时刻关注 ， 但是我们没有明确时间表 ， 但保持对资本市场的关注 ， 无论是利好还是利空 ， 这是一个应该有的职业习惯 。 ”
截至目前 ， 欧菲斯科技仅对外投资了安徽第五象限信息科技有限公司 ， 这家公司成立于2019年8月 ， 注册资本500万元 ， 旗下无任何对外投资的子公司 ， 更像是一家“空壳”企业 。
办公租赁需求骤降六成
到五周年这个时间节点 ， 好租团队规模已壮大至1500人 ， 拿下全国 30个重点城市 ， 累计管理216万套商办房源 ， 103万家服务企业客户 ， 平均每单交易时间13天 。
截至目前 ， 好租的朋友圈名单中 ， 包括SOHO中国、仲量联行、光明牛奶公司、招商蛇口、金茂资本、龙湖集团和通州投促局等众多合作伙伴 。
这家自带光环的创业企业 ， 为何仍是陷于“泥沼”之中？
时间回溯至2020开年 ， 一场不期而至的疫情“黑天鹅” ， 打乱了所有行业节奏 。 像好租这种互联网To B经纪公司也无法幸免于难 。
曲先洋自己也承认 ， 疫情极大抑制整个社会的经济活力 ， 且将反射到企业活力上 ， 随着企业活力下降 ， 好租的客户群体也将受到影响 。分页标题#e#
在疫情和经济双重打击下 ， 曲先洋的KPI目标并不仅仅是一个具化的数字 ， 他希望 ， “保证公司过得足够好 ， 保证员工有更强的信心和动力 。 ”
于内 ， To B经纪公司的客户和业主是法人单位 ， 服务流程复杂 ， 周期长 ， 租金贵 ， 客户较少 ， 成交单数少于To C业务 。 同时 ， 业务难管理 ， 人力物力成本较高 ， 经纪公司项目付佣金周期不同 ， 存在跳单等情况 。
于外 ， 2020年办公租赁需求骤降六成 ， 重点城市办公空置率普遍升高 。 一方面 ， 城市出现共享空间、孵化园、阶段合租等形式 ， 对部分互联网经纪公司造成冲击；另一方面 ， 在线办公逐渐兴起 ， 使一些资金不充足的中小企业失去了租赁办公场地的动力 。
内部原因叠加外部因素 ， 或许加速了好租的“瓦解” 。
在曲先洋原先位于西二旗的办公室门后贴着一张白纸 ， 上面的话出自电影《至暗时刻》里丘吉尔所言 ， “成功非终点 ， 失败非末日 ， 重要的是继续前进的勇气 。 ”眼下 ， 他的至暗时刻来临了 。
附好租关于平台业务模式调整的声明：

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责任编辑：刘万里 SF014

来源：(未知)

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标题：新浪乐居|曲先洋与好租的“至暗时刻”