在房企组织架构调整渐成行业常态的背景下 ， 旭辉提速区域小集团化发展的动作愈发高频 。 3月3日 ， 旭辉集团通过官网对外公布公司最新组织架构 ， 宣布调整华西、西北事业部 。 在业内人士看来 ， 自2020年以来的一次次组织架构调整与变革背后 ， 除了整合资源、降低管理成本的考量 ， 也显露出旭辉控股意欲冲刺更高区域销售目标的“野心” 。
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成都公司升级
根据最新的组织架构调整动作 ， 旭辉控股决定将成都事业部更名为华西区域事业部 ， 负责四川、新疆的开拓和业务经营与管理工作 ， 原新疆城市公司划入华西区域事业部 。 西北事业部更名为西北区域事业部 ， 负责陕西、山西、宁夏、甘肃、青海五个省市的开拓和业务经营与管理工作 。
与区域调整同步的动作 ， 还有人事方面的调整 。 根据企业披露 ， 林祝波将担任华西区域事业部总经理 ， 周长亮担任西北区域事业部总经理 ， 分别主持所在区域的日常经营管理工作 。
【事业部|调整华西、西北事业部 旭辉规模化再提速】资料显示 ， 林祝波2014年加入旭辉 ， 先后在重庆、苏南等区域工作 ， 并于2017年起担任成都事业部总经理 ， 是旭辉体系内成长起来的又一名优秀职业经理人 。 周长亮则于2021年1月加入旭辉集团 ， 此前先后在中海地产、万科地产等公司任职 ， 长期深耕以西安为核心的西北区域 。
对于此次组织架构调整的动作 ， 旭辉控股CEO林峰在接受采访人员采访时表示 ， 区域深耕是旭辉一直坚持的策略 ， 两大区域的总部分别位于成都、西安 ， 可以用合理的管理半径更好推进区域发展 ， 降低管理成本 。
据了解 ， 2017年旭辉进入成都 ， 至今已在成都布局16个项目 ， 其中4个为商业综合体项目；2017年 ， 旭辉成立西北事业部 ， 目前在西安、银川等城市布局近10个项目 ， 过去2年销售额复合增长率为44%；2019年 ， 旭辉进入新疆 ， 目前已成功布局3个项目 。
架构调整不断
按照企业此前披露的组织架构调整信息 ， 旭辉的组织构想是“集团总部-区域集团-项目集群”三级管控体系 。 北京商报采访人员梳理发现 ， 自去年以来 ， 旭辉控股在组织变革及区域整合上已然明显加速：在2020年 ， 旭辉已进行了3次组织架构调整 ， 仅在当年6月 ， 三天内便两次“官宣”了大区组织架构调整的安排 。
按照时间线来看 ， 2020年第一季度 ， 此前由旭辉集团直管的旭辉太原城市公司 ， 并入西北事业部 。 本次整合后 ， 旭辉西北事业部将下辖西安、银川、乌鲁木齐、太原四个城市公司 ， 区域总部设在西安 ， 统筹负责旭辉在西北的战略发展和经营管理；曾任旭辉上海副总经理等职务的陈睿麒 ， 出任西北事业部总经理 。
2020年6月5日 ， 旭辉宣布成立广桂区域事业部 ， 合并原广州事业部和南宁公司 。 整合后的旭辉广桂区域事业部将下辖广西、广州、中山、佛山、肇庆、清远等地域 ， 区域总部设在广州 ， 统筹负责旭辉在“广桂”地区的战略发展和经营管理；在人事任命上 ， 原广州事业部总经理刘煜出任广桂区域事业部总经理 。 原南宁公司常务副总经理阎烨出任广桂区域事业部副总经理 ， 并兼任广西公司总经理 。
而在旭辉宣布成立广桂区域事业部 ， 合并原广州事业部和南宁公司的前2天（2020年6月3日） ， 旭辉还合并了原浙江、福建两个区域的业务 ， 成立了东南区域集团；旭辉集团高级副总裁、原浙江区域集团总裁汝海林出任东南区域集团总裁 。
据了解 ， 在上述一系列组织架构调整后 ， 截至目前 ， 旭辉集团除了新调整的华西、西北、广桂、东南、华北区域 ， 还有保留的江苏、皖赣、上海、山东等区域 ， 共计15个区域 。
规模野心未变
同策研究院资深分析师肖云祥向北京商报采访人员表示 ， 此次西部两个区域组织架构的调整 ， 实际上是去年旭辉组织架构调整战略中的一环 。
“组织架构的调整 ， 可使集团的一些职能进行下沉至区域公司 ， 相当于赋予区域公司更大的权利 ， 有利于运营效率的提升 ， 以及决策的准确性 。 而集团总部更多的是为个区域公司进行资源的协调和赋能 。 ” 肖云祥如是分析道 。
在地产分析师严跃进看来 ， 一次次的组织架构调整与变革背后 ， 除了整合资源、降低管理成本的考量 ， 也显露出旭辉控股意欲冲刺更高区域销售目标的“野心” 。
值得一提的是 ， 在此前的组织架构调整中 ， 旭辉控股方面曾表示 ， 旭辉最终的目标是要打造十几个小区域集团 ， 每个小集团平均规模在300-400亿元 ， 那旭辉集团总销售规模就会在3000亿之上 。分页标题#e#
这样的表述 ， 正与旭辉此前对于规模的愿景目标一致：2017年7月 ， 处于500亿规模台阶上的旭辉曾发布“二五战略”规划 ， 即在过去的5年实现了500亿规模后 ， 旭辉在下一个5年要实现3000亿销售规模 。 不过从企业对销售目标的公开表态来看 ， 这一目标在近年来似乎有所淡化 。
据旭辉控股1月7日对外披露的2020年销售业绩简报 ， 2020年全年 ， 旭辉控股累计合同销售金额约2310亿元 ， 同比增长15.15%；合同销售面积约1538.51万平方米；合同销售均价约15000元/平方米 。
按照旭辉控股此前定下的“2020年度2300亿元”的销售目标计算 ， 旭辉控股“踩线”完成了2020年销售目标 。
北京商报采访人员 卢扬 荣蕾

来源：(未知)

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