_原题是：又有两位世茂区首离职了
来源：壹地产
【新浪财经-自媒体综合|又有两位世茂区首离职了】今年年初 ， 世茂做了一轮大刀阔斧的组织架构调整 ， 九大地区最后只剩下七个：
山东地区、长三角地区（除杭州） ， 由苏沪区域管理；
华中地区、长三角地区（杭州） ， 由浙江区域管理；
粤桂地区并入海峡发展；
保留西部地区和华北地区 。
在头部房企中 ， 世茂形成了与众不同的管控体系 ， 各个地区之间 ， 等级是不同的 。
苏沪地区、浙江地区都由地区升格为特区 ， 称为沪苏区域、浙江区域 。 华中地区、山东地区要分别向浙江特区、沪苏特区汇报 ， 相当于降级了 。
长三角地区、粤桂地区则直接从世茂的版图上消失 。
在世茂 ， 海峡公司是一个特殊的存在 ， 特区两个字 ， 已经不足以显示海峡公司的超然地位 ， 现在 ， 他们已经是拥有相对独立地位的海峡发展公司 。
而被合并区域的负责人职位 ， 也几乎都发生了变动：
世茂西部地区董事长牛伟星离职 ， 原杭州城市公司负责人夏俊接任；
世茂华中地区董事长秦华离职 ， 原甬江城市公司总经理仲小乐担任华中地区副董事长 ， 董事长由浙江特区董事长谢琨兼任；
山东地区董事长由沪苏特区区首蒋立丰兼任 ， 原南京公司总经理严伟国主管具体业务 ， 职位是山东地区副董事长 。
两个多月前 ， 原长三角地区董事长刘新浩 ， 带领一支团队 ， 接管了世茂福晟平台；山东地区董事长陆术东 ， 也留下了一封“这8年我们一起疯”的离职信 ， 作别了世茂 。
秦华、陆术东的离职 ， 应该是一件很无奈的事 。 作为被合并掉的地区负责人 ， 职位马上比过去同级同事矮了一头 。
在所有离职的地区区首里 ， 牛伟星是最特殊的一位 。 他出身龙湖 ， 加盟世茂后 ， 一路做到了华南地区助理总裁 。 2017年 ， 世茂西部区首陈锦峰加盟龙光 ， 牛伟星成功上位 。
去年 ， 世茂西部地区的销售额是217亿元 ， 利润贡献占比只有9% 。 这份成绩 ， 过去算是九大地区第五名 ， 现在是集团倒数第一了 。
朋友告诉子姨 ， 最近两三年 ， 西部区域消化的主要还是牛总上位前的货值 ， 近几年 ， 世茂在德阳、金堂、泸州、内江等地拿下土地 ， 质量都不高 。
据说 ， 今年年初 ， 许老板为西部地区定下了年度五六百亿的销售目标 ， 但西部地区的仓库里 ， 只有大约是年度目标一半的货值 。 牛总请领导收回成命失败后 ， 离开了 。
子姨了解到 ， 最近的区域架构调整 ， 应该是和各区域的年度业绩有关 。 从2011年成为接班人 ， 许世坛一直干劲十足 。
从2017年到2020年 ， 世茂的销售额实现了从1000亿到3000亿的规模跃进 ， 如今 ， 世茂已经成为闽系房企的扛把子 。
但从2019年开始 ， 世茂内部有了一套不同于以往的业绩考核制度 。
比如 ， 世茂内网上有一个名叫“区域擂台”的榜单 。 这份公开的排行榜 ， 将九大地区的“权益后动态利润完成率”和“权益后利润贡献占比” ， 明明白白地摆清楚了 。 2020年 ， 各区域的排名是：
海峡发展、浙江地区、苏沪地区、华北地区、西部地区、山东地区、华中地区、长三角地区、粤桂地区 。
相信大家都发现了 ， 去年排名后四位的地区 ， 有的被降格 ， 有的被合并掉了 。 倒数第四的山东 ， 踩线实现了100%的利润完成率 ， 但利润贡献占比只有6% 。
以前 ， 包括世茂在内的很多房企 ， 考核的是销售额 ， 现在 ， 他们看重的是利润 。
黄金时代和白银时代到底有什么区别 ， 对职业经理人来说 ， 可能就是衡量你的那把尺子变了 。
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责任编辑：邓健

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