_原题是：积分摇号购房再现深圳 未来是否会普遍应用？
每经采访人员 甄素静每经编辑 陈梦妤
“利好真刚需 ， 10年之内没买过房的 。 ”
“在i深圳上打新登记了 ， 入围后放弃了 ， 对后续打新有什么影响吗？会不会被认定为是恶意登记打新？”
还在诚意登记中的深圳市罗湖区两个新住宅项目入市 ， 再次引发市场异动 。 一是因为在少有住宅供应的罗湖 ， 再添高端住宅；二是因为在二手房成交参考价发布之后 ， 新房方面 ， 倾向刚需优先购房的认筹规则再现深圳 。
刚需优先在深并非首次
为防止打新热、万人哄抢再现 ， 同上个月新房“N选1”的诚意登记模式一样 ， 罗湖华润万象华府、缙山府同时在“i深圳”APP开启意向登记 ， 且购房者只能二选一 ， 登记时间为3月2日上午9点至3月4日下午18点 。
万象华府、缙山府两项目共推售约1000套住宅 ， 总价区间637万~1371万元 。 其中缙山府的住宅备案价均价约8.9万元/平方米 ， 单价区间8万~10万元/平方米 ， 总价区间在728万~1064万元/套 。 万象华府的住宅备案均价约8.9万元/平方米 ， 单价区间在8万~9.7万元/平方米 。
在销售方案公布之后 ， 意向入围登记规则再次引发热议 ， 不少购房者也拍手称好 。 此次摇号将采取积分入围的规则确认名单 ， 在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等成为入围与否的重要参考指标 。
根据销售方案 ， 10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房 ， 可积40分；2~10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房 ， 积20分；2年内在深有住房转让记录且现名下无房 ， 积10分；在深拥有一套住房积“0”分 。 也就是说 ， 即便无房 ， 但情况不同 ， 也可能最高相差30分 ， 真正利好在深圳的无房家庭或单身 。
此外 ， 家庭深户比非深户最高可多积8分 ， 有未成年子女加2分 。 而此前被十分看重的缴纳社保月数 ， 也改为了0.1分/月 ， 这某种程度上堵住了利用老人社保投机购房的途径 。
一位业内人士评论称 ， 开发商变着法子做广告 ， 不过这个积分入围广告我愿意转发 。
实际上 ， 这次备受欢迎的积分入围规则 ， 并非首次出现在深圳新房市场 。 去年7月 ， 华强城推售的556套住宅房源也采用了积分审核规则 ， 最终将原本预估的中签率约4.6% ， 提升至10.7% 。
从去年华强城的积分规则来看 ， 也是利好无房无贷且社保记录越长的深户家庭或单身的 。 但此后新房认筹和摇号规则并未延续华强城的方法 。
担心“恶意登记打新”
积分入围再现后 ， 陈梅等购房者最关心其是否具有普适性 。 “看看其他盘有没有无房优先 ， 目前谁也不知道后续热盘怎么开 。 ”
陈梅表示 ， 根据目前积分规则 ， 其所在的购房群内 ， 有人十分有优势 ， 在深无房且无转让记录 ， 在东莞松山湖有100多平方米的房子 ， 深户深社保 ， 有未成年子女 ， 算下来有总分高达90分 ， 且蠢蠢欲动 。 但有人又担心弃选对其后续购房的影响 ， 便咨询在i深圳上打新登记 ， 入围后放弃了 ， 对后续打新的影响 ， 以及会不会被认定为是恶意登记打新 。
对于购房者十分关心的积分规则 ， 未来是否会应用到深圳所有即将入市的新盘上 ， 《每日经济新闻》采访人员采访了某TOP20房企负责人 ， 其表示“怎么卖、什么时候卖、卖什么价格都要听官方指导 ， 说白了我们只是提供房子 。 ”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ， 从这一摇号规则来看 ， 政策越来越精细化 ， 这代表着楼市治理能力的提升 ， 总体取向公平正义 。 但也要看到的是 ， 复杂意味着交易成本在增加 ， 甚至有钱也未必能买到你想要的房子 。
据美联物业 ， 由于春节假期和政策具有较大的波动 ， 2月深圳新房市场供应紧缩 ， 新房入市仅8个项目 ， 推售新盘主要集中在南山和西部的宝安、光明等区域 。
【每日经济新闻|积分摇号购房再现深圳 未来是否会普遍应用？】不过 ， 3月新房市项目将集中扎推批售 ， 整体供应将出现较大波动 ， 预计入市项目高达20个 ， 新增供应约5000套 ， 福田、南山、宝安、盐田成供应大户 。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 新房市场受供应影响较大 ， 未来也将呈现震荡前行的态势 ， 难以形成稳定的走势 。 随着春节结束 ， 新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期 ， 随后新房、二手房将分别呈现不同的走势 ， 预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动 ， 而在3月 ， 新一轮的新房“N选1”模式又将开启 。分页标题#e#
责任编辑：杨亚龙

来源：(未知)

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标题：每日经济新闻|积分摇号购房再现深圳 未来是否会普遍应用？