种种迹象显示 ， 2021年房地产调控在不断收紧 。
3月3日 ， 上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》 ， 除限价之外 ， 首次提到限售 ， 对按照优先购房政策购买的新建商品住房 ， 在网签备案满5年后方可转让 。
此前 ， 多个一二线城市已经实施商品房限售 。 四个一线城市中 ， 上海、广州、深圳都实行了住宅限售政策 。 深圳于2018年规定商品住房取得不动产证后3年内限售、商务公寓5年内限售；广州则是2017年规定商品住宅取得不动产证2年后才可转让 。
与其他两个限售一线城市相比 ， 上海的限售时间较长 ， 但并不是针对所有商品房 ， 而只是针对优先购买的商品房 ， 其目的是降低打新房源的投资属性 。
至此 ， 一线城市中仅剩下北京没有商品房限售政策 。 但北京针对限价房、自住房、限竞房等均有限售时间 。
二线城市也有多个限售了 。 楼盘“打新”非常火热的准一线城市杭州 ， 在今年一月也发布住房限售 ， 针对打新热盘精准调控 ， 是第一个针对“打新”房源规定限售的城市 。 在杭州市限购范围内 ， 新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的 ， 5年内不得转让；购房人以优先购买方式取得的商品住房 ， 5年内不得转让 。
长沙更是几年前就对二手房进行4年限售 ， 后来在限购区域的新房也限售2年 。
2021年刚开年 ， 全国新一轮房地产调控潮来袭 。 根据中原地产数据 ， 1-2月全国各地楼市调控次数已高达87次 ， 囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞、无锡等热点城市 。
从具体调控措施来看 ， 各城市调控政策逐渐趋同 ， 城市之间“互抄作业”的情况愈发普遍 ， 包括限购、限价、限售以及二手房调控 。
中原地产统计 ， 今年以来 ， 特别是最近一个月 ， 全国已有超过8个城市发布了针对二手房中介、二手房业主的政策和通知 ， 如杭州、深圳、无锡、东莞等 。
中原认为 ， 本轮多个城市升级楼市调控 ， 有利于抑制当下热点城市虚火 ， 避免市场短期失控 ， 接下来住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量 ， 预计3月份房地产调控政策将继续升级 。
在这一系列的调控之上 ， 后续还要针对资金无序进入房地产进行约束 ， 否则调控政策的力度可能会被稀释 。
对于普通刚需而言 ， 调控可能是个好消息 。 因为政策大部分都是狙击投资投机的炒房客 ， 鼓励首套房购买 。 比如在深圳 ， 新鲜出炉的打新入围积分规则 ， 十年无房的刚需 ， 可以积40分 ， 名下有房的0分 。
上海、杭州的限售 ， 也是精准打击新盘里的炒房人群 ， 使其想要快速转手成为不可能 。
【楼市调控|上海也限售了！新一轮楼市调控来袭】真正的刚需 ， 2021年可以安心选房子了 。

来源：(华尔街见闻)

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标题：楼市调控|上海也限售了！新一轮楼市调控来袭