【债务|佳兆业：今年前两个月销售额174亿元，同比增长160%】澎湃新闻采访人员 计思敏
3月3日 ， 佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布2021年2月销售业绩 。 2月份 ， 佳兆业合约销售金额92.15亿元 ， 同比增长259.5%；合约建筑面积55.54万平方米 ， 同比增加约316.9% 。
综合今年前两个月数据看 ， 截至2021年2月28日止两个月 ， 其总合约销售约为174.7亿元 ， 总合约建筑面积约为103.82万平方米 ， 分别较2020年同期增加约160.7%及200.9% 。
融资方面 ， 2021年以来 ， 佳兆业已发两笔美元债 ， 共计5亿美元（约合32.33亿元） ， 发债平均利率约为10% ， 发债所得款项将用于一年内到期的现有中长期离岸债务再融资 。
此外 ， 近日佳兆业亦赎回了部分到期票据 。 3月2日 ， 佳兆业公告称 ， 该公司已按照票据的条款及条件悉数赎回一笔4亿美元（约25.87亿元）优先票据 ， 该票据于2021年2月26日到期 ， 利率为11.75% 。 此前的2月22日 ， 佳兆业亦公告称 ， 已悉数赎回2021年2月18日到期、利率6.75%的票据 。
对佳兆业而言 ， 降负债率是其主要目标 。 按照2020年半年报披露的数据 ， 佳兆业的净负债率仍处高位 ， 但自2016年以来已实现五连降 ， 净负债率从308%降到了目前的130% 。
佳兆业高级顾问谭礼宁在2020年8月召开的中期业绩会上表示 ， “我们主要会从两个方面着手优化债务结构 。 运营方面会加强销售回款、降低成本、提升利润、降低有息负债；债务管理方面 ， 会在适时的时候做一些回购以及长债换短债 。 同时拓展一些融资渠道 。 负债率目标跟之前没有改变 ， 希望2020年底降到120% 。 ”
根据佳兆业2020年半年报 ， 截至2020年6月30日 ， 佳兆业总借款约为1216.6亿元 ， 其中约315.8亿元须于一年内偿还、约325.2亿元须于一年至两年内偿还 。
从现金流情况看 ， 截至2020年6月30日 ， 佳兆业的现金及银行存款（包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金）为404.74亿元 ， 速动比率（现金及银行存款╱短期借款）维持在1.28倍 。
销售方面 ， 2020年全年佳兆业超额完成千亿目标 ， 数据显示 ， 2020年全年佳兆业实现合约销售额1069亿元 ， 较2019年同期增加21.3% 。
截至3月4日收盘 ， 佳兆业报4.25港元/股 ， 跌幅1.39% 。
责任编辑：刘秀浩
校对：张亮亮

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