近日 ， 一则消息席卷土地市场：2021年度住宅用地出让实行“两集中”、“一年三次”政策 ， 即集中发布出让公告、集中组织出让活动 ， 全年出让不超过3次 。 涉及城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市 。 消息发出的当天 ， A股市场的地产板块随即发生剧烈变化 ， 地产股票集中暴涨 ， 整个板块上升1100亿 ， 114家地产公司有106家上涨 。
降低土拍热度 ， 引导市场理性
在房地产市场上 ， 一直存在只控“面包”价格、不理“面粉”涨价的诟病 ， 此次土地出让政策出现 ， 充分体现上层的调控决心 ， 力求从根源上避免房价过热 。 从细则来看 ， 土地集中出让 ， 虽然对优质地块的热度影响较小 ， 但同一时间段内成交大量地块 ， 在一定程度上能够削弱单块土地成交对整体市场预期的影响 ， 让购房者对市场走向的预判更加理性 ， 避免恐慌购房 。 专家预计 ， 各个城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比 ， 对地方政府形成有效约束 ， 引导土地市场合理运行 。 当然 ， 单次大批量的土地供应 ， 也对政府的管理能力提出了更高要求 。
【新浪证券|钜派解读土地端供给侧改革加速落地】房企压力增大 ， 考验全局把控
对于房企而言 ， 土地供给端的改革将是对企业一次多方位的考验 。 此前 ， 全年分散供地 ， 房企能够根据资金运转情况调整拿地节奏 ， 改革后 ， 一年三次集中供地 ， 房企为了保证土储 ， 需要在三个时间段内完成全年土储计划集中拿地 ， 这不仅需要考虑资金周转 ， 还需要对操盘项目进行整体把控 。 对于实力雄厚的国企、大房企而言 ， 筹措资金能力强 ， 拥有更为丰富的操盘经验 ， 在应对变革时可能会更加从容 。 对于中、小房企而言 ， 资金实力和经验都会有所欠缺 ， 在同一赛场上竞争 ， 优质地块的竞争力较弱 ， 在资源上落得下风；在后期的市场竞争中 ， 因土地资源和市场竞争能力等多方面的原因 ， 也较难占据优势 。 长期下来 ， 马太效应明显 ， 房地产市场的集中度将进一步增加 。
不过 ， 也有业内人士认为 ， 住宅用地的调控对于大型房企 ， 短期内筹融资难度加大 ， 不能同时参与多块土地竞争 ， 不能再利用资金和信息优势通吃市场 ， 垄断资源 。 对于中小房企 ， 能有更多选择的余地 ， 可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会 。
据称 ， 已经有房企表示 ， 针对新政目前企业已经开始做应对措施 ， 未来将会更加聚焦一些重点城市 ， 进入城市会更加集中 ， 也会更加关注22个城市之外的投资机会 。
综合来看 ， 一旦次数限制、集中出让的招拍挂规则正式全面实施 ， 势必增加土地市场透明度 ， 更有利于形成市场有序、稳定的竞争格局 ， 减少地王出现的频次 ， 稳定优秀企业的盈利水平 ， 推进优胜劣汰 。 从制度上来说 ， 土地市场的改革可以成为行业供给侧改革的最后一块拼图 。
关于本次土地端供给侧改革新政 ， 钜派地产团队认为 ， 新政会对房企、市场、金融三方面产生影响 。
房企方面 ， 由于土地集中供应 ， 所以对短期资金的需求量会比较大 ， 所以房企有可能会在拍地前的一段时间做促销、回笼资金 ， 对老百姓来说 ， 这个时候是购房良机 。 另外 ， 一般来说第一次集中供地会发生在上半年 ， 大概率会在年底开盘销售 ， 对当年贡献现金流 ， 所以第一次的集中供地 ， 可能会出现开发商抢地现象 ， 导致溢价率上升 ， 第二次、第三次的集中供地 ， 因为每次开发商参与的数量会降低 ， 整个土地溢价率会降低 。 同时 ， 由于同时参与多块土地的竞拍者减少 ， 合作拿地的机会会越来越多 。
市场方面 ， 由于土地集中供应 ， 导致后续多个月份房屋供应是紧张的 ， 这个时候可能会带来房价的上涨 ， 反过来也会带来地价上涨 。 另一方面 ， 在这22个城市以外的其他的下沉市场 ， 以及一些区域深耕的龙头 ， 在这些城市和公司里面 ， 存在较多的投资机会 。
金融方面 ， 对银行、信托这些金融机构的挑战会比较大 ， 由于资金供应的节奏被打乱 ， 资金的需求会集中在这三个月里面 ， 短期募集资金的压力随之增大 。
参考资料：
土地供给侧改革：“两集中”、“一年三次”
土地端供给侧改革加速推进 要求重点城市住宅用地实现“两集中”分页标题#e#
南京等城市推集中供地 ， 专家：供给侧改革 ， 有助土拍市场降温
解读土拍政策2.0
责任编辑：谭艳

来源：(未知)

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标题：新浪证券|钜派解读土地端供给侧改革加速落地