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无相财经出品
城市需要新鲜的血液 ， 而房价则是阻碍新鲜血液的最大问题！
阳春三月 ， 是老百姓消费欲望强盛的时候 。
时间回到一年前 ， 深圳的楼市正在经历历史性的魔幻上涨 。
一个小区的业主联手做庄 ， 二手房一夜能涨百万 。
老百姓排队去楼盘“打新” ， 招商湾玺三开盘三售罄 ， 投资客疯狂砸钱 。
“楼市茅台”名不虚传！
但两个月下来 ， 在一系列调控政策下 ， 深圳的二手房已经陷入低迷……
01
在深圳 ， 有“房价永不落”的说法 。
有多夸张呢？
“7年的时间里在龙华、福田买下5套房子 ， 资产翻了18倍！”
“十年前在前海还一片空白的时候投资的人 ， 现在已经赚到盆满钵满！”
这样的例子 ， 在深圳这座房价十年涨了620%的城市比比皆是 。
大量深圳的普通人 ， 通过炒房实现了阶级跨越 。
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所以深圳人深信：房价永不落 ， 也更执着于通过炒房发家致富 。 即便在“房住不炒”的大背景下 ， 深圳的房价依然只涨不跌 ， 万人摇的景象 ， 经常发生 。
这种事情发生多了 ， 自然会引起中央的重视 。
为了响应大政方针 ， 今年年初 ， 深圳加大了调控频次 。
1月19日至1月23日 ， 深圳5天内进行了3次“打假” 。
当地住建局发布通知 ， 表示要对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查 。 涉嫌违反治安管理法律法规的 ， 将移送公安机关处理 。
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仅隔半月 ， 住建局再次追加调控 ， 2月23日起 ， 严查中介在门店、网站、微信、QQ等平台的发布的二手价格信息 ， 若发现高于参考价会严惩 。
中介们表示 ， 现阶段二手房参考价不仅抑制了购房者的需求 ， 也打击了业主的挂牌积极性 。
【房价|“楼市茅台”神话破灭，炒房客哭了，真刚需笑了】“不少片区遭遇大规模撤盘 ， 一些业主情绪反复无常 ， 有业主上午还说卖 ， 下午就不卖了 ， 还有业主临到签约不肯出门了” 。
市场陷入焦灼：没有价格 ， 业主捂盘 ， 没法卖房 ， 没有成交 。
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宝安中心一链家门店某中介表示 ， 2月8日迄今全片区二手房没有一单成交；而在二手房参考价发布前 ， 该片区是深圳二手房交易的热点片区 。
翻开贝壳等App ， 深圳二手房价格也是“暂无数据” ， 大部分的中介们在过去的这个大年、元宵节假期中 ， 颗粒无收 ， 市场成交陷入冰冻 。
不能变现 ， 也就意味着资产缩水 。
投资客 ， 很着急！
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02
二手房流通和成交 ， 是“茅台”的价值能否变现的关键一环 ， 在严厉的政策限制下 ， 深圳楼市的“茅台神话”是否破灭？
大部分业内人士表示 ， 深圳二手房的成交短期内难有起色 ， 缩量横盘将持续 。
更有一部分人认为 ， 二手房价格也将步入下跌通道 。
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最近 ， 大佬郭树清的讲话被广泛传播 。
关于楼市 ， 他主要讲了2点：
1.金融泡沫化倾向还比较强 。
2.现在很多人买房子不是为了居住 ， 而是为了投资或者投机 ， 这是很危险的 。
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郭主席的这个观点 ， 是对的 。
无论从租售比还是房价收入比看 ， 中国的房地产 ， 无论是一线、二线 ， 还是三四五线城市 ， 都存在明显的泡沫 。
不过 ， 这是基于静态的判断 。
动态上看 ， 核心大城市的泡沫并不多 。
比如 ， 深圳和上海 。
出一个楼盘 ， 卖一个楼盘 。
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都是炒房客在玩吗？
显然 ， 有很多刚需的成分在 。
无相君曾经说过 ， 决定城市房价的基础是人 ， 只要城市有源源不断的人口流入 ， 那么地产的保值性 ， 就会越来越强 。分页标题#e#
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参照香港 ， 十几万一平米的房价 ， 依然挡不住外来客的热情 。
这说明 ， 在大城市 ， 房子还是供小于求的 ， 供求关系的道理 ， 大家都懂 。
只要供小于求 ， 那么价格上浮还会持续 。
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大城市的房价 ， 至少未来10年内 ， 整体还是坚挺的 。
只是三四线的小城市 ， 尤其是人口流出的县城 ， 就很危险了 。
参照我们曾经写过的玉门、鹤岗 ， 就是极端的典型 。
房住不炒下 ， 城市与城市 ， 房价与房价的差距 ， 会越来越大！
高的 ， 将来更高 ， 低的 ， 将来更低 。
03
不过 ， 即便是在核心城市 ， 核心地段 。
房价的投资回报也绝对不是过去那种 ， 闭着眼睛买 ， 买了就挣钱的情况了 。
在持续的政策压制之下 ， 现在 ， 任何一个城市的房价 ， 都只能缓涨 ， 而不能猛涨 。
区域的具体地段 ， 会继续分化 。
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房住不炒下 ， 各大城市都出台了新规 。
比如买房后5年不能抛售 ， 首付比例越来越大 。
而且这两年 ， 房地产税大概率会落地 。
届时会是怎样的风景 ， 又会是另一番景象 。
如今 ， 全球资产放水 ， 美国印的钞票 ， 最终也会影响中国 。
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多出来的钱怎么办？
楼市 ， 股市 ， 比特币！
总有一个蓄水池要接水！
所以2021年 ， 刚需能买则买 ， 但投资请务必谨慎 。
跑不赢房价的涨幅 ， 你就是亏！
来源：(无相君)
【】网址：/a/2021/0304/kd764118.html
标题：房价|“楼市茅台”神话破灭，炒房客哭了，真刚需笑了
