_原题是：抓准灰犀牛 精准拆弹房地产领域风险
每经评论员 薛晖
日前 ， 银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示 ， 房地产领域的核心问题还是泡沫比较大 ， 金融化泡沫化倾向比较强 ， 是金融体系最大灰犀牛 ， 很多人买房不是为了居住 ， 而是为了投资投机 ， 这是很危险的 。
在经济学语境里 ， 灰犀牛是一种比喻 ， 意指太过于常见以至于人们习以为常的风险 ， 比喻大概率且影响巨大的潜在危机 。
诚如郭树清所言 ， 房地产的金融风险正在积累 。 2020年房企违约债务达222只 ， 约是2019年的4倍 ， 其中重点房企债券违约涉及金额接近170亿元 。 而2021年 ， 到期债务规模预计将达12448亿元 ， 同比增长36% ， 历史性突破万亿元大关 。
从家庭方面而言 ， 因购房而形成的债务风险亦引起了有关方面重视 。 2020年4月《中国金融》杂志官方微信号刊发了央行调查统计司的调研报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 。 调查显示 ， 我国城镇居民家庭资产以实物资产为主 ， 户均253.0万元 ， 占家庭总资产的八成 。 实物资产中 ， 74.2%为住房资产 ， 户均住房资产187.8万元 ， 占家庭总资产的比重为59.1% 。 家庭负债方面 ， 房贷是家庭负债的基本构成 。 有负债的居民家庭中 ， 76.8%的家庭有住房贷款 ， 占家庭总负债的比重为75.9% 。
可见 ， 无论房企和购房人 ， 债务风险都不容小觑 。
有鉴于此 ， 监管层一直在多管齐下降低风险 。 据贝壳研究院统计 ， 自2020年7月以来 ， 有8个城市和地区总计14次发布了与购房资格有关的政策 ， 有22个省市总计31次发布了房地产贷款相关的政策 ， 调控政策中涉及打击假离婚、经营贷违规流入楼市等违规行为 ， 通过调整首付款比例、贷款资格等手段打击炒房 。
在“房住不炒”的总基调指导下 ， 各地方和部门因城施策 ， 一城一策 ， 打补丁堵漏洞 ， 凡此种种就是为了防范灰犀牛 。
然而 ， 种种防范的措施 ， 总有些被动防御的意味 。 由于难以确认哪只才是最可能惹麻烦的灰犀牛 ， 因而就难以反守为攻 。 因此 ， 解决问题的关键不是站在那里喊“看 ， 那里有灰犀牛” ， 而是圈定哪只才是危险的犀牛 。 按郭树清的话 ， 就是要“对问题隐患精准拆弹” 。 “精准”的意思就是 ， 既不能“把孩子和洗澡水一起泼出去” ， 也要防止漏网之鱼 。 毕竟 ， 房地产关乎国计民生；毕竟 ， 百姓正常的居住需求还是要保障和支持的 。
因此 ， 当务之急就是 ， 要精准查出最危险的灰犀牛 。 此前 ， 有关方面给房企划出了融资“三道红线” ， 实际上就是对房企的债务风险进行甄别——谁踩的线多 ， 谁的风险等级就高 ， 就要对其进行重点监控或制订“拆弹”预案 。
然而 ， 目前针对购房端债务风险的监控和监管措施并不多 。 上文中提及的央行统计司的调研报告 ， 以及一些大学的相关调查 ， 也都是基于抽样统计 ， 而非普查 。 这样的研究 ， 其结论只能是“有灰犀牛” ， 但并不能确认它到底在哪里 。
由于家庭与个人资产和负债的数据尚未做到全面和透明 ， 就给精准拆弹带来了难度 。 因此 ， 健全国民的资产、负债以及信用风险体系是当务之急 ， 唯如此 ， 才能抓准灰犀牛 ， 精准拆弹房地产领域风险 。
【每日经济新闻|每经评论：抓准灰犀牛 精准拆弹房地产领域风险】责任编辑：杨亚龙

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